Дело № 2 - 992/2018 30 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего - судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Мочалове В.К.

с участием сурдопереводчика Ж.О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску прокурора Заводского района г. Новокузнецка в интересах ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Новокузнецка о признании договора приватизации недействительным,

УСТАНОВИЛ

Прокурор Заводского района г. Новокузнецка в интересах ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения просит: признать недействительным ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ... от ... о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв. м в собственность ФИО3, ...., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку ...; применить последствия недействительности сделки в виде возврата спорного имущества – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... в собственность Новокузнецкого городского округа; вселить ФИО1, ... в жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... обязать ответчика ФИО3 не чинить истцу ФИО1 препятствий в проживании в данном жилом помещении и выдать ФИО1 экземпляр ключей от входной двери.

Требования мотивирует тем, что в ... году ФИО1 предоставлена ... общежитии, в которой с ... зарегистрированы в качестве нанимателя ФИО1 и в качестве члена семьи нанимателя – ее дочь ФИО3 

... муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, согласно которому объектом найма является жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью ... кв.м по адресу: ....

... ФИО3 обратилась в Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка с заявлением о передачи в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., которое принято специалистом-консультантом отдела приватизации муниципального предприятия города Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» Н.Н.В.

... ФИО1 подписала заявление об отказе от участия в приватизации и согласие на передачу однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... собственность ФИО4

... администрация города Новокузнецка в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений заключила с ФИО3 ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ... о передаче жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого администрация города передала в собственность ФИО4 спорную квартиру, право собственности на которую зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отделом по г. Новокузнецку ... ... за ФИО4

Истец ФИО1 ... года постоянно проживала в ... оплачивала коммунальные платежи. Однако, с ... ФИО1 не проживет в спорной квартире, поскольку ФИО4 чинит ей препятствия в проживании путем смены замков во входной двери квартиры и не предоставления ключей от нее.

Ответчик ФИО4 не вселялась в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, никогда в нем не проживала и не проживает в настоящее время, квартиру предоставила во временное пользование по договору найма К.С.В., коммунальные платежи не оплачивает. 

ФИО1 не обеспечена иным благоустроенным жильем, незаконно выселена ответчиком ФИО4 из спорного жилого помещения, несмотря на то, что истец имеет бессрочное право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Учитывая то, что ФИО1 отстает в развитии, поступила в школу в возрасте 12 лет и обучалась по программе для глухих учащихся ..., получив только 5 классов образования, вследствие чего имеет ограниченный словарный запас, в силу своих психофизических возможностей целостно не воспринимает предложения и тексты, не понимает их значение, истец не могла в момент подписания отказа от участия в приватизации и согласия на передачу жилого помещения в собственность ответчика ФИО4 понимать значения своих действий и руководить ими, что является основанием для признания договора недействительным.

Поскольку ФИО1 является юридически неграмотной, не имеет материальной возможности для обращения за квалифицированной юридической помощью, вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для предъявления искового заявления в суд в защиту её законных прав и интересов.

Старший помощник прокурора Заводского района г. Новокузнецка Вихорева Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала, дала пояснения аналогичные, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в соответствии с заключением судебно – психиатрической экспертизы от ..., назначенной судом по ходатайству прокурора, ФИО5 в момент юридически значимого события (подписание заявления от ... об отказе от участия в приватизации и дачи согласия на передачу однокомнатной квартиры по ... в собственность ФИО4 имеющиеся у неё ... нарушали её способность адекватно, критично и осознанно принимать решение по заключению сделки, прогнозировать её юридические последствия, поэтому ФИО1 в этот период времени не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

ФИО1, допрошенная в судебном заседании с участием сурдопереводчика Ж.О.В. поддержала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что заявление об отказе от участия в приватизации от ... писала она, однако его смысл она не понимала и не понимает. Понятие слова «приватизирует» ей непонятно. Писать данное заявление она ходила вместе с дочерью. Сотрудник отдела приватизации не разъясняла ей, что такое отказ от приватизации. Она не говорила о том, что не может говорить без переводчика. Ее дочь говорила с сотрудником отдела приватизации, писала ей слова в телефоне, а она переписывала написанное в документ. Пояснила, что не понимает, что ей говорят другие люди. По губам читать не умеет. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений и пояснений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Ответчик - Администрация г. Новокузнецка о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, уважительных причин неявки представителя суду не сообщил, возражений и пояснений относительно заявленных исковых требований суду не представил. 

Третье лицо - Муниципальное предприятие г. Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, уважительных причин неявки представителя суду не сообщил, возражений и пояснений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку представил письменные объяснения относительно заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.86-88). 

Свидетель Н.Н.В. суду пояснила, что работает в Муниципальном предприятии г. Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» ... лет, на приеме документов - ... лет. Обстоятельства, при которых ФИО1 писала заявление об отказе от участия в приватизации, она не помнит, так как прошло более ... лет. В ... истекал срок по приему документов на приватизацию, поэтому было очень много граждан, в день приходило ... человек. Пояснила, что предусмотрен определенный порядок приема документов на приватизацию, который обязательно соблюдается. Если в момент проверки документов у нее возникли бы сомнения в отношении ФИО1, то она бы попросила пригласить сурдопереводчика. Не отрицала возможности того, что в момент подачи документов ответчик ФИО7 ничего не сказала про то, что Оренбургер плохо слышит. Документы об ... истица не предъявляла, иначе они бы были в деле. В момент приема документов ей было представлено заявление, заполненное ровным почерком, где ФИО1 написала свою фамилию, а также имя и отчество, поставила подпись. Сомнений в отношении того, что она не понимает смыла поданного заявления, у неё (свидетеля) не возникло. Кроме того, всем гражданам она объясняет последствия отказа от приватизации. 

Свидетель К.Е.А., допрошенная с помощью сурдопереводчика, суду пояснила, что ... ФИО1 живет у неё, так как дочь ее выгнала из дома. Оренбургер она знает с ..., так как они вместе работали на заводе. Истец проживала по ... одна после развода со вторым мужем. Когда истица работала, то её дочь приходила к ней и просила деньги. Когда ее сократили на заводе, сказала, что денег не будет давать, после чего дочь собрала ей сумки и выгнала ее. Ей известно, что ответчика предложила Оренбургер приватизировать квартиру, так как заканчивается срок приватизации. Однако никаких документов о приватизации истице не дали. Поэтому они обратились к сурдопереводчику, приехали в отдел приватизации, где выяснилось, что квартира оформлена не на истца. Сейчас в спорной квартире проживают арендаторы. Дочь в спорной квартире не проживает, и никогда не проживала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения определены федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

На основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе ..., с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и ... в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 11 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, к которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Судом установлено, что истец Оренбургер (до брака Желяк) И.А. приходится матерью ФИО3 (л.д. 12, 16).

В соответствии со справкой ... от ... ФИО1 повторно установлена ... (л.д.10), в связи с чем, ей ... установлена пенсия ... (л.д.11).

Согласно поквартирной карточке от ... ФИО1 значится зарегистрированной в квартире, расположенной по адресу: ... .... Кроме неё, в данном жилом помещении с ... до ... была зарегистрирована ответчик ФИО4 (л.д. 22).

... между МУ «Дирекция единого заказчика» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, согласно которому объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты по адресу: ... (л.д. 23-25).

В соответствии со списком постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи от ... по адресу ... зарегистрировано два человека: ФИО1 как наниматель и ее дочь ФИО4 (л.д. 27).

Жилое помещение по адресу ... передано ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения от ... (л.д.28).

... ФИО4 обратилась в Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка с заявлением о передаче в собственность, занимаемого жилого помещения по адресу .... В данном заявлении в качестве лиц, не участвующих в приватизации указана ФИО1 (л.д.30).

... ФИО1 написала заявление об отказе от участия в приватизации жилой площади в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу ... и согласие на то, что ФИО4 приватизирует данную жилую площадь на свое имя и станет ее единственным собственником (л.д. 31)

... Администрация г. Новокузнецка в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений и ФИО4 заключили ... ... о передаче жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ФИО4 принимает в собственность жилое помещение в виде квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенное по адресу ..., занимаемое им на условиях социального найма ( л.д. 33).

Согласно выписке из ЕГРН от ... собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... является ФИО4 (л.д.34).

... мировым судьей судебного участка № 2 Заводского судебного района г. Новокузнецка вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «КТС» задолженности по оплате жилищных услуг за период с ... по ... в размере ... рублей (л.д.57).

... на основании данного судебного приказа в отношении должника ФИО1 возбуждено ... (л.д.58).

... мировым судьей судебного участка № 2 Заводского судебного района г. Новокузнецка вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «ЖКУ-3» задолженности по оплате жилищных услуг по состоянию на ... в размере ... руб., расходов на оплату госпошлины в размере ... рублей (л.д.55).

... на основании данного судебного приказа в отношении должника ФИО1 возбуждено ... (л.д. 56).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ... ... были объединены в сводное ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ (л.д. 59).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ... ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ... окончено в связи с фактическим исполнением (л.д. 60).

... ФИО1 обратилась в ОП «Заводской» УМВД России по г. Новокузнецку с заявлением о преступлении и просила оказать ей помощь в отмене приватизации, возвращении ей квартиры по адресу ... (л.д. 39).

Из объяснений ФИО2 от ..., данных дознавателю ОД ОП «Заводской» следует, что ФИО1 - ее мать, которая является ..., .... С рождения мать ее воспитанием не занималась. В ... ее мать от ЗСМК получила комнату в общежитие, которое расположено по адресу: .... Мать официально родительских прав лишена не была, однако платила алименты на ее содержание. В ... общежитие переделали в квартиры, ее мать получила ордер на данную квартиру. ФИО2 как ее дочь была прописана в данной квартире. В ... она решила переоформить данную квартиру на себя, так как у матери постоянно собирались лица без определенного места жительства, наркоманы. После чего она поговорила с матерью, и они решили, что оформят квартиру на ФИО7, а фактически проживать будет мать. Из квартиры она её не выгоняла, никаких противоправных действий в отношении неё не совершала (л.д. 41).

Из объяснений К.С.В. от ..., данных дознавателю ОД ОП «Заводской» следует, что по адресу ... он проживает ... месяца с семьей, квартиру снимает у девушки А., которая поясняла, что квартира принадлежит ей на праве собственности (л.д. 43).

... ФИО1 обратилась в прокуратуру Заводского района г. Новокузнецка с заявлением, в котором просила обратиться в ее интересах в суд для того, чтобы вернуть квартиру, расположенную адресу: ... В своем заявлении она указала, что является ... с ..., обучалась до ... года в МКОУ «...», получила образование 5 классов, юридически не грамотна. Является ветераном труда, более 20 лет отработала на ЕВРАЗ ЗСМК уборщицей. От ЕВРАЗ ЗСМК ей дали квартиру по адресу: ... в данной квартире она проживала с ... 

... она написала заявление о том, что отказалась от приватизации квартиры, расположенной по адресу: ... в пользу дочери ФИО4 (ФИО2) и дала свое согласие на то, что последняя станет ее единственным собственником. Данное заявление она написала по своей юридической неграмотности, так как полностью доверяла своей дочери ФИО2, которая пояснила, что Оренбургер пишет заявление об оформлении 1/2 доли в праве собственности. Данное заявление она писала без сурдопереводчика, дочь ФИО2 поясняла, что нужно писать в заявлении, хотя языком жестов она не владеет. ... Оренбургер пришла домой и не смогла открыть своим ключом дверь, позвонила в звонок. Дверь открыла дочь ФИО7, которая выставила ей две сумки с ее вещами. В настоящее время данную квартиру ответчик сдает неизвестным лицам. С ... года Оренбургер проживает у своих друзей, у знакомой К.Е.А (л.д. 9).

Согласно справке Заводского районного суда г. Новокузнецка от ... гражданское дело о лишении родительских прав в отношении ФИО1, ... не рассматривалось (л.д. 48).

В соответствии с заключением ... от ... у ФИО1 имеется ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ: «...». Общение с пациентом возможно только через сурдопереводчика (л.д.20).

Согласно ответу МКОУ «Специальная школа-интернат № 38» г. Новокузнецка от ... года ...., Ж.И.А. .... поступила в школу .... в возрасте 12 лет и обучалась по программе ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ. Была отчислена из школы ... в связи с началом трудовой деятельности по достижению возраста 18 лет. Ж.И.А.. закончила в школе только 5 классов по программе ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ, что не соответствует программе общеобразовательных школ. Для ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ характерен очень бедный словарный запас, невозможность целостно воспринимать предложения и короткие тексты, ярко выраженная инертность, плохая переключаемость с одною вида деятельности на другие, неумение использовать оказываемую помощь, некритичность поведения. Ж.И.А. не использует устную речь в общении, очень ограниченный словарный запас, пользуется только русским жестовым языком, письменную речь не понимает, в силу своих психофизических возможностей, поэтому необходима помощь сурдопереводчика (л.д. 19,61).

Из объяснений Ш.М.В. от ... следует, что она является директором Муниципального предприятия г. Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр». Согласно документам, находящимся в архиве МП г. Новокузнецка «МЖЦ», заявление на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу ..., подписанное всеми лицами, имеющими право на приватизацию, принято в соответствии с ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ» ведущим специалистом – консультантом отдела приватизации Н.Н.В. и зарегистрировано ... в электронной базе и журнале учета приема заявлений предприятия. На основании заявления на приватизацию жилого помещения ... специалистом МП г. Новокузнецка «МЖЦ» составлен проект договора о передаче жилого помещения в собственность ФИО4, ... который передан в администрацию города Новокузнецка для подписания. Затем данный договор, подписанный заместителем начальника Управления по учету и приватизации жилых помещений Ш.Н.В. поступил в Муниципальное предприятие города Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр». ... приобретатель жилого помещения ФИО4 подписала указанный договор в трех экземплярах, договору присвоен .... Один экземпляр остался в МП г. Новокузнецка «МЖЦ», который хранится в архиве, 2 экземпляра переданы приобретателю для регистрации права собственности. Иных письменных обращений от ФИО1 адрес МП г. Новокузнецка «МЖЦ» не поступало (л.д.35).

... страшим следователем ОП «Заводской» СУ УМВД России по г. Новокузнецку вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 в связи с отсутствием состава преступления.

Заключением судебно – психиатрической комиссии экспертов ГБУЗ КО «Новокузнецкая клиническая психиатрическая больница» от ... ... оснований не доверять которому у суда не имеется, установлено, что ФИО1 страдает ... На это указывают данные анамнеза .... Как показал экспертный анализ материалов гражданского дела в сопоставлении с результатами настоящего исследования в момент юридически значимого события (подписание заявления .... об отказе от участия в приватизации и дачи согласия на передачу однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... собственность ФИО4 указанные ... расстройства нарушали ее способность адекватно, критично и осознанно принимать решение по заключении сделки, прогнозировать ее юридические и социальные последствия, поэтому ФИО1 в этот период времени не могла понимать значение своих действий и руководить ими (л.д. 79-82). 

Оснований не доверять заключению комиссии экспертов у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, содержит подробные описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, экспертиза проведена по материалам гражданского дела и медицинской документации в отношении истца квалифицированными специалистами в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

По смыслу пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 является ..., имеет ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ: «...», общение с ней возможно только через сурдопереводчика. Из текста заявления от ..., подписанного ФИО1, следует, что оно удостоверено ведущим специалистом – консультантом отдела приватизации муниципального предприятия города Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» Н.Н.В. без участия сурдопереводчика. Кроме того, в момент юридически значимого события - подписания заявления .... об отказе от участия в приватизации и дачи согласия на передачу однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... собственность ФИО4, истец ФИО1 не могла понимать значение своих действий и руководить ими, т.е. фактически согласия на приватизацию спорной квартиры не давала.

Оценивая исследованные доказательства с соблюдением ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что требование истца о признании недействительным ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ... от ... о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ... собственность ФИО3, является законным и обоснованным, так как имеются достаточные основания для признания указанного договора недействительной сделкой, поскольку она является ничтожной ввиду отсутствия воли ФИО1 на отказ от участия в приватизации данного жилого помещения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) и возвратить спорное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... в собственность Новокузнецкого городского округа.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Исходя из положений ст. 675 ГК РФ смена собственника жилого помещения независимо от оснований такой смены (заключение договора купли-продажи, договора мены и т.п.), не влияет на характер правоотношений с нанимателем. В договор найма жилого помещения не вносится никаких изменений, за исключением изменений, уточняющих наименование наймодателя, т.к. договор найма жилого помещения в связи со сменой собственника жилого помещения с нанимателем не расторгается. Новый собственник приобретает статус наймодателя.

Конституционный Суд РФ в определении от 15 мая 2007 года № 379-О-П при толковании ст. 675 ГК РФ указал, что сохранение статуса нанимателя жилого помещения при смене собственника жилого помещения означает, что, во всяком случае, недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

Несмотря на то, что ФИО1 имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., однако она не может свободно пользоваться им, вселиться и проживать в нем, в чем ей препятствует ответчик ФИО2, которая ограничивает доступ ФИО1 в спорное жилое помещение, поскольку заменила замки во входной двери квартиры, при этом не передала комплекта ключей ФИО1, сдала квартиру в аренду третьим лицам. 

Изложенные обстоятельства установлены судом из пояснений истца, свидетелей, отказного материала КУСП ... от .... 

С учетом изложенного, суд полагает, что ответчик ФИО2 нарушает законное право ФИО1 как нанимателя спорного жилого помещения пользоваться данным жилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности требований истца о вселении ФИО1 в спорное жилое помещение и обязании ответчика ФИО6 не чинить препятствий истцу в проживании в данном жилом помещении и выдать экземпляр ключей от входной двери ФИО1

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования прокурора Заводского района г. Новокузнецка в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ... от ..., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку ... о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... собственность ФИО4, ....

Применить последствия недействительности сделки и вернуть однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... собственность Новокузнецкого городского округа.

Вселить ФИО1, ... в жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Обязать ответчика ФИО2, ... не чинить ФИО1, ... препятствий в проживании в жилом помещении - однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ... выдать ей экземпляр ключей от входной двери.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 01.11.2018 года.

Судья О.А. Ермоленко