дело № 2-521/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 18 декабря 2019 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4, 

при секретаре Кривошеевой У.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 , ФИО5 к ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) недвижимого имущества, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) недвижимого имущества, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. истцы приобрели у ФИО1 в долевую собственность по ? доли жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>. Оплата стоимости домовладения в размере 

<

данные изъяты>. произведена за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ. и 

<

данные изъяты>. наличным расчетам, за счет собственных средств, в связи с чем на жилое помещение возникло обременение в силу закона. Истцы свои обязательства по передачи денежных средств исполнили в полном объеме, ответчик претензий по договору купли-продажи не имеет. Право собственности на домовладение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. по 1/2 доли за каждым истцом. По состоянию на 25.01.2014г. наступила смерть продавца ФИО1 в связи с чем истцы и продавец не имели совместной возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РБ для снятия обременения – ипотеки в силу закона, иных способов снять обременения на жилое помещение не имеется. Истцы, ссылаясь на положения ст. 131, ст. 352 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и указывая о том, что обязательства по договору купли-продажи ими исполнены в полном объеме, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения площадью 38,1 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеки на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала, просила удовлетворить, пояснила, что истцы условия договора купли-продажи выполнили в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы кадастра и картографии по РБ, ГУ УПФ в Хайбуллинском районе РБ, нотариус НО Хайбуллинского района РБ не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли – продажи, по условиям которого Х-вы приобрели в долевую собственность по 1/2 доли каждому жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1294 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

данные изъяты>. Расчет сторонами определен в следующем порядке: 

<

данные изъяты> руб. производиться за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> и осуществляется путем перечисления на лицевой счет ФИО1 в ПАО «Сбербанк России» после регистрации настоящего договора в Росреестре и 

<

данные изъяты>. за земельный участок за счет личных средств до подписания договора полностью. 

ДД.ММ.ГГГГг. истцами ФИО2, ФИО3 произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., перехода права собственности по 1/2 доли каждому, зарегистрирована ипотека в силу закона сроком в течение 2 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом ФИО2 в ГУ УПФ РФ в Хайбуллинском районе РБ подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> для оплаты приобретаемого жилого помещения по вышеуказанному договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГг. ГУ УПФ РФ в Хайбуллинском районе РБ принято решение № об удовлетворении заявления истца о распоряжении средствами (частью) средств материнского (семейного) капитала и ДД.ММ.ГГГГг. на основании данного решения на лицевой счет ФИО1 открытый в Сибайском ОСБ Башкирского отделения Сбербанк России № платежным поручением № перечислены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

Доказательств того, что в установленном п.1 ст. 25 ФЗ 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продавец ФИО1 подала заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> не представлено, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. наступила смерть продавца ФИО1, что подтверждено свидетельством о смерти. 

Как усматривается из наследственного дела в отношении имущества умершей ФИО1 наследником умершего продавца ФИО1 является ее дочь ФИО4 которая вступив во владение наследственным имуществом в силу статьи 1112 ГК РФ также приобрела и имущественные права и обязанности принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. 

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истцами исполнены в полном объеме и в установленные сроки, возражений со стороны ответчика не имеется, суд, учитывая мнение ответчика признавшего исковые требования, приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Что касается требований истцов об обзянии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке на вышеуказанное жилое помещение, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно абзаце 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Таким образом, решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным для регистрационного органа и указание в резолютивной части решения о возложении на него обязанности по внесению соответствующей записи в рассматриваемом случае с данными нормами закона не согласуется, в связи с чем данные требования подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 , ФИО5 к ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) недвижимого имущества удовлетворить частично.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на жилое помещение, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилое помещение, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2019г.