59RS0007-01-2023-003403-87

Дело № 2-271/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2024 г.Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Трясолобовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении исполнить обязательства по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в Свердловский районный суд города Перми с иском к ответчику, ФИО2, с требованиями об обязании ответчика исполнить обязательства по договору купли-продажи квартиры, а именно оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» за период своего пользования квартирой до ДД.ММ.ГГГГ, предоставить истцу доказательства уплаты суммы долга.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял квартиру. Согласно п.3.7 договора в случае выявления задолженности по коммунальным платежам, оплате взносов на капитальный ремонт, после перехода права собственности, продавец обязуется погасить выявленную задолженность. Актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что выявленные долги по капитальному ремонт после перехода права собственности на покупателя не налагаются. После приобретения квартиры истец выявлен факт наличия задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 34 263 руб. 48 коп., на апрель 2023 сумма долга составила 37 210 руб. 17 коп. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском. 

От истца поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие. 

Ответчик, третье лицо - НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» участие в судебном заседании не приняли, о времени и месте проведения судебного заседания извещались.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиков (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял квартиру. 

Согласно п.3.7 договора в случае выявления задолженности по коммунальным платежам, оплате взносов на капитальный ремонт, после перехода права собственности, продавец обязуется погасить выявленную задолженность.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что выявленные долги по капитальному ремонт после перехода права собственности на покупателя не налагаются. 

После приобретения квартиры истец выявлен факт наличия задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 34 263 руб. 48 коп., на апрель 2023 сумма долга составила 37 210 руб. 17 коп. (л.д.13,14), в адрес истца НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» выставлены квитанции на оплату задолженности.

Судом не усматривается обоснованность заявленных истцом исковых требований. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем:

В каких случаях можно признать право собственности на недвижимость отсутствующим

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Исполнение обязательства в натуре - это фактическое выполнение должником своих обязательств по договору. Присуждение к такому исполнению - способ защиты ваших прав как кредитора (ст. ст. 12, 308.3, 396 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательства в натуре как правило, требуют исполнения неденежных обязательств, в частности передачи товара, выполнения работы, оказания услуг. 

В данном случае, заявляя требования об обязании ответчика оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» за период своего пользования квартирой до ДД.ММ.ГГГГ, предоставить истцу доказательства уплаты суммы долга, истец не обосновал каким образом принятое в пользу истца решение суда может быть исполнимо. 

В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Возложение обязанности по погашению образовавшейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на ответчика в отсутствие на то согласия кредитора - НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края» приведет к нарушению прав последнего и противоречит положениям действующего Жилищного законодательства Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Судебные расходы относятся на истца (ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении исполнить обязательства по договору отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 01.02.2024.