К делу № 2-1522/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Петровой Д.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 53,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> и свидетельства о праве собственности от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>, о чем сделана запись о регистрации №. Право собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры принадлежит ее сыну ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>, о чем сделана запись о регистрации №.

<

дата> истец заключила с ответчиком ФИО3 договор найма жилого помещения, по условиям которого предоставила ответчику для проживания квартиру по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 месяцев за плату в размере 6.500 руб. в месяц. В соответствии с п. 

<

данные изъяты> указанного договора в обязанности нанимателя входило несение расходов по содержанию арендованной квартиры (ежемесячно оплачивать домофон, кабельное телевидение, квартплату, коммунальные услуги и другое, электроэнергию, междугородние и международные переговоры, интернет).

По истечении срока договора ответчик не освободил жилое помещение, продолжает в нем проживать, вселив в него без согласия истца своих детей: сына и дочь с внуком. С 2015 года ответчик не вносит плату за наем жилого помещения. На неоднократные требования освободить жилое помещение отвечал обещаниями, которые не выполнял.

Более того, по его вине неоднократно образовывалась задолженность по оплате за потребленную электроэнергию.

Так, за период с 

<

дата> долг за потребленную электроэнергию с пени составлял 27 036 руб. 28 коп. ПАО «ТНС энерго Ростов-на- Дону» обратилось к мировому судье 

<

адрес> с иском о взыскании долга. В ходе судебного разбирательства у истца была достигнута договоренность о реструктуризации задолженности на 4 месяца. Долг истец погасила за счет собственных средств. Кроме того, за период с августа 2014 года по апрель 2015 года истец оплачивала текущие платежи за электроэнергию за ФИО3 Всего ею оплачено 32 267 руб.85 коп.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> вновь образовался долг за потребленную электроэнергию в размере 6.715 руб. 42 коп., которую истец оплатила после получения претензии из ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону». Оплаченные долги за потребленную ФИО3 электроэнергию являются ее убытками, компенсировать которые ответчик отказался.

Кроме того, он незаконно пользуется ее денежными средствами: с 

<

дата> суммой 32 267,85 руб., а с 

<

дата> суммой 6 715,42 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и на сайте Банка России не показывается. С 19.09.2016 года по настоящее время ключевая ставка Банка России составляет 10,0 %.

Период незаконного пользования денежными средствами в размере 32 267,85 руб., составляет 20 месяцев 25 дней (с 

<

дата> по 

<

дата>).

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляют 5 721 руб.

Добровольно выселиться из квартиры ответчик не желает. 

<

дата> истец вручила ФИО3 предложение о выселении в срок до 

<

дата>.

На данное предложение ответчик не ответил и из квартиры не выселился. Квартира истцу необходима для собственных нужд. 

Истец просила суд выселить ответчика и членов его семьи из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в ее пользу убытки в размере 38 983, 27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5721 руб., а также судебные расходы в размере 21848 руб.

Впоследствии истец изменила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнив, что просит суд выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в остальной части исковые требования оставлены в прежнем виде.

В судебном заседании истец и ее представитель адвокат Рябченко О.Н., действующая на основании ордера№ от 

<

дата> исковые требования о выселении, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, с учетом изменения в порядке ст.39 ГПК РФ поддержали, просили суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 исковые требования в части выселения признал в полном объеме. Исковые требования о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие исковые требования поддержал просил иск удовлетворить. В отношении третьего лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Прокурор 

<

адрес> извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, что не является препятствием к разбирательству дела в силу требований ч.3 ст.45 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего. 

Судом установлено, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 53,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> и свидетельства о праве собственности от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>, о чем сделана запись о регистрации №. 

Право собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры принадлежит сыну истца ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>, о чем сделана запись о регистрации №, привлеченному в качестве третьего лица к участию в деле.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что 

<

дата> истец заключила с ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения, по условиям которого предоставила ответчику для проживания квартиру по адресу: 

<

адрес>-3, 

<

адрес> сроком на 11 месяцев за плату в размере 6 500 руб. в месяц. В соответствии с п. 

<

данные изъяты> указанного договора в обязанности нанимателя входило несение расходов по содержанию арендованной квартиры (ежемесячно оплачивать домофон, кабельное телевидение, квартплату, коммунальные услуги и другое, электроэнергию, междугородние и международные переговоры, интернет).

По истечении срока договора ответчик не освободил жилое помещение, продолжает в нем проживать, вселив в него без согласия истца своих детей: сына и дочь с внуком. С 2015 года ответчик не вносит плату за наем жилого помещения. На неоднократные требования освободить жилое помещение отвечает истцу обещаниями, которые не выполняет.

Судом установлено, что по в период пользования ответчиком квартиры неоднократно образовывалась задолженность по оплате за потребленную электроэнергию, что подтверждается представленным исковым заявлением к собственнику о взыскании задолженности, копии решения мирового судьи, соглашением о реструктуризации задолженности. (л.д.16-19)

Так, согласно представленным платежным документам за период 

<

дата> долг за потребленную электроэнергию с пени составлял 27 036 руб. 28 коп. ПАО «ТНС энерго Ростов-на- Дону» обратилось к мировому судье 

<

адрес> с иском о взыскании долга. В ходе судебного разбирательства у ФИО1 как собственника квартиры была достигнута договоренность с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» о реструктуризации задолженности на 4 месяца. Долг истец погасила за счет собственных средств. Кроме того, за период с августа 2014 года по апрель 2015 года истец оплачивала текущие платежи за электроэнергию за ФИО3, что подтверждается представленными квитанциями об оплате, всего истцом оплачено 32 267 руб.85 коп.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> вновь образовался долг за потребленную электроэнергию в размере 6 715 руб. 42 коп., которую истец оплатила после получения претензии из ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону». Оплаченные долги за потребленную ответчиком ФИО3 электроэнергию он компенсировать ей отказался. 

В судебном заседании ответчик не представил в порядке требований ст.56 ГПК РФ доказательств опровергающих доводы иска в части оплаты за пользование квартирой истца и в части оплаты за потребленную электроэнергию.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что срок действия договора найма истек, сторонами не продлевался, кроме того, истец требует освобождения, принадлежащего ей помещения. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, стороной ответчика не оспорены, согласуются с показаниями допрошенного свидетеля 

<

данные изъяты>, которая является соседкой истца и подтвердила факт проживания ответчика вместе с членами его семьи в квартире истца с 2010 года по адресу: 

<

адрес>. Добровольно выселиться из квартиры ответчик не желает. 

<

дата> истец вручила ФИО3 предложение о выселении в срок до 

<

дата>.

При таких обстоятельства, а также учитывая признания ответчиком исковых требований в части выселения, иск подлежит удовлетворению, а ответчик выселению из спорного жилого помещения. 

Кроме того, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 38 983 рубля 27 копеек. (32267,85+6715,42)

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и на сайте Банка России не показывается. С 19.09.2016 года по настоящее время ключевая ставка Банка России составляет 10,0 %.

С учетом вышеизложенного, следует, что ответчик незаконно пользовался денежными средствами истца: с 

<

дата> суммой 32 267,85 руб., а с 

<

дата> суммой 6 715,42 руб.

Расчет суммы процентов ответчиком не признан, однако ничем не оспорен, судом проверен и признан математически верным, в связи с чем, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляют 5.721 руб. 

Истцом по данному делу понесены судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 20 000 рублей, по оплате государственной пошлины при подачи иска в размере 1 848 рублей, которые подтверждаются платежными документами: квитанцией об оплате № от 

<

дата> и чеком-ордером от 

<

дата>.(л.д.3-4,31)

Понесенные истцом судебные расходы относятся к данному делу, подлежат взысканию в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, юридические услуги оплачены в разумном размере, поскольку приняты согласно средних ставок по Ростовской области, утвержденных Советом Адвокатской палаты Ростовской области 23.03.2016г. за аналогичные услуги. Адвокатом составлено досудебное предложение о выселении, исковое заявление, расчет по иску, а также участие во всех судебных заседаниях. 

Судом принимается во внимание соотношение разумности понесенных расходов на представителя со значимостью и объемом защищаемого права стороны, необходимость в осуществлении представителем тех или иных действий. Оправдываются ли значительные расходы на оплату услуг представителя сложностью дела и ценностью защищаемого права, соотносятся ли понесенные расходы со среднерыночными ценами на аналогичные юридические услуги, сложившиеся в соответствующем регионе, а также квалификацию и опыта представителя.

Суд полагает соразмерной сумму взыскания за услуги представителя 20 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1848 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Выселить ФИО2, 

<

дата> года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 38 983 рубля 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 721 рубль, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 848 рублей, всего 66 522 рубля 27 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2017 года.