дело № 2-482/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2018 г. с.Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Привольненского сельского поселения 

<

адрес>, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на жилой дом (с учетом права на приватизацию жилья),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Привольненского сельского поселения, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивировав тем, что на основании Постановления главы администрации Ремонтненского района № от 29.03.1994г. совхоз «Приволенский» был реорганизован в ТОО «Приволенское». Согласно данного постановления ТОО «Приволенское» является правопреемником совхоза «Приволенский» по кредитным и иным обязательствам.

ТОО «Приволенское» реорганизовано в форме преобразования в СПК «Приволенский», (решение о регистрации № 26, № 25). Согласно свидетельству 61 № в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. Согласно свидетельству 61 № в ЕГРЮЛ внесена запись создании СПК «Приволенский».Согласно Свидетельству 61 № от 22.11.2012г. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации юридического лица - СПК «Приволенский» в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

18.11.1978г. истец был принят на работу в овцесовхоз «Приволенский» чабаном фермы №, что подтверждается трудовой книжкой на его имя. После службы в армии с 22.06.1981г., продолжил работать чабаном фермы № до 1987г. затем уволился, в 1991г. вернулся в 

<

адрес> и с 16.07.1991г. вновь был принят на работу в совхоз «Приволенский» чабаном, где работал до 04.07.2007г.,. когда был уволен в связи с сокращением численности штата работников, что также подтверждается трудовой книжкой.

Как работнику совхоза, в 1991г. ему был предоставлен жилой дом, в котором он проживает до настоящего времени.

Согласно технического паспорта на жилой дом – изготовленного Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 15.02.2013г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> степь 

<

адрес>, имеет общую площадь 163.2 кв.м в том числе жилая площадь 75,5 кв. м.

Истец зарегистрирован и проживает в данном жилом доме с 19.07.1991г. до настоящего времени, что подтверждается справкой выданной Администрацией Привольненского сельского поселения от 12.03.2018г. за №.

Состав семьи подтверждается справкой администрации Привольненского сельского поселения от 19.03.2018г. за №. Жена ФИО2 на приобретение в собственность данного жилого дома не претендует.

Истец оплачивал квартплату за жилой дом в кассу совхоза, ТОО, затем СПК «Приволенский», но в связи с ликвидацией предприятия предоставить подтверждающие документы не может.

Право собственности на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

В муниципальной собственности данный жилой дом не числится, что подтверждается справкой администрации Привольненского сельского поселения от 26.07.2018г. за №.

Согласно справки выданной Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО от 26.05.2017г. за №, он не участвовал в приватизации жилья на территории 

<

адрес>. Таким образом, указанный жилой дом строился совхозом, по данным из технического паспорта - в 1989 году, за счет государственных средств, и подлежал передаче в муниципальную собственность и последующей приватизации, но в муниципальную собственность дом не был передан, в связи с чем истец не имел и не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию жилья в соответствии с законом.

Истец проживает в данном жилом доме более 25 лет, но не может в полной мере владеть и распоряжаться указанным домом, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно Положения о продаже гражданам квартир и домов в собственность (в редакции Постановлений Правительства РФ от 18.01.1992 N 34, от 23.07.1993 N 726). Оформление договора купли-продажи квартиры или дома производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность. Не подлежат приватизации служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов.

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

С учетом того, что фактически между истцом и совхозом (ТОО, СПК) «Приволенский» имел место договор социального найма, а жилищный фонд совхозов подлежал приватизации, он имеет право на приобретение вышеуказанного жилого дома в собственность бесплатно. Однако, из-за того, что данное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, истец не может воспользоваться правом, гарантированным конституцией и федеральным законом РФ.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не прибыли истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Привольненского сельского поселения и ФИО2 предоставили суду заявления и просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 35, 38,44 ).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая по ордеру № от 18.10.2018 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из технического паспорта на данный жилой дом 1989 года постройки, имеет общую площадь – 163,2 кв.м., жилую площадь – 75,5 кв.м. (л.д. 15-19).

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений данные о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 22).

Согласно справки, выданной ГУПТИ РО ФИО1 в приватизации жилья не участвовал (л.д. 23).

Согласно справки, выданной администрацией Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>,зарегистрированы ФИО1 и его жена ФИО2 (л.д. 24).

Согласно справки, выданной администрацией Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 19.07.1991 года по настоящее время (л.д. 26).

Согласно справки, выданной администрацией Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Администрации сельского поселения не значится (л.д. 27). 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, о том, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственник не известен, однако истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, на протяжении более 25 лет с 1991г. до настоящего времени, договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования) с истцом не имеется, в связи с чем, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на жилой дом (с учетом права на приватизацию жилья) - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литер А,а, общей площадью 163,2 кв.м., жилой площадью – 75,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области.

Председательствующий