56RS0031-01-2025-000676-22

дело № 2-42/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года пос. Первомайский Первомайского района

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Казанниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО4 об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области. В обоснование заявленных требований указав, что его мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни мать работала в 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ администрация данной организации предоставила ей для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. С этого момента и до дня своей смерти мать проживала в данной квартире. 

<

данные изъяты> выдал ей ключи от квартиры и разрешил делать ремонт, проживать в квартире, однако документов никаких на квартиру предоставлено ей не было. По причине отсутствия документов и ликвидации 

<

данные изъяты>, право собственности на спорное жилое помещение матерью не было оформлено. Мать длительное время владела жилым помещением открыто, ни от кого не скрывала свои права на него, владение осуществлялось ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владела добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она несла бремя содержания спорной квартиры более 28 лет, оплачивала коммунальные платежи, производила в квартире ремонт. Правообладателем данной квартиры является МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, об этом матери не было известно, так как она сильно и продолжительно болела. Договор социального найма, иные договоры собственником с его матерью не заключались, квартира никогда не истребовалась из владения покойной, собственник утратил интерес к имуществу: не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением недвижимостью, обязанностей собственника не выполнял, бремя содержания имущества не нес, не истребовал имущество из владения матери не предъявлял требований об оплате за пользование квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ года истец вселился в квартиру и стал в ней проживать вместе с матерью. В квартире находятся вещи наследодателя мебель, бытовая техника. Истец фактически вступил в управление и владение вышеуказанной квартирой, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он проживает в спорной квартире. За 28 лет владения данным объектом недвижимости никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения его матери.

Просит суд установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ недвижимым имуществом: 

<

адрес>, кадастровый номер №, как своим собственным в силу приобретательной давности.

Установить юридический факт принятия наследства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу для принятия наследства и признать право собственности на объект недвижимости: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности.

Исключить из ЕГРН запись о правообладателе – муниципальном образовании Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимого имущества за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ФИО4, исключен из третьих лиц ФИО4

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменное заявление о признании исковых требований в части включения квартиры по адресу: 

<

адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО1 признании за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1 права собственности на вышеуказанную квартиру.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений, факта принятия наследства и места открытия наследства, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из ответа ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включено в реестр муниципального имущества администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, собственником является муниципальное образование Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН, правообладателем спорного помещения является муниципальное образование Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно похозяйственной книге № за 1997-2001 гг. 

<

данные изъяты> лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес> список членов хозяйств ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Из похозяйственной книги № за 2002-2006 гг. 

<

данные изъяты> лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес>, список членов хозяйств ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Согласно похозяйственной книге № на 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 гг. 

<

данные изъяты> лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес>, список членов хозяйств ФИО2 ФИО1, ФИО3, ФИО4

Из похозяйственной книги № на 2011 г., 2012 г., 2013 г., 2014 г., 2015 г. п

<

данные изъяты> лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес>, список членов хозяйств ФИО2, ФИО1., ФИО3, ФИО4

Согласно похозяйственной книге № на 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 гг. 

<

данные изъяты> лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес>, список членов хозяйств ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Из похозяйственной книги на 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 гг. 

<

данные изъяты> лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес> список членов хозяйств ФИО1, ФИО3

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 проживала в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, она, не являясь собственником жилой квартиры, владела ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти – ДД.ММ.ГГГГ, факт владения жилой квартирой не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несла бремя его содержания, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

За период владения указанной квартирой ФИО1 никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на данную квартиру, не истребовал имущество из владения ФИО1, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица, ФИО1 никто не предъявлял.

ФИО1 несла бремя содержания квартиры полных 27 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН, вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер №, местоположение: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31 июля 2018 года.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилой квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании. Возражений от ответчиков по делу не поступило, спора о праве нет.

Из п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В материалах дела имеется свидетельство о рождении №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО1.

Указанное также подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 является сыном ФИО1 что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа пос. Первомайский и Первомайского района Оренбургской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследство по закону принял сын – ФИО3. Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Таким образом, в суде установлено, что после смерти наследодателя ФИО1 в течение шести месяцев принял наследство ФИО3, ввиду чего установление факта принятия наследства истцу не требуется. В указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено в судебном заседании, при жизни ФИО1 принадлежало недвижимое имущество в виде помещения, 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, ФИО3 унаследовал вышеуказанное недвижимое имущество после смерти матери ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск,...

В ходе рассмотрения дела ответчик признал исковые требования о возмещении ущерба от дорожно – транспортного происшествия в полном объеме. До принятия признания иска ответчиком судом разъяснены последствия указанного процессуального действия, предусмотренные п.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска в части исковых требований о включении квартиры по адресу: 

<

адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО1, признании за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1 права собственности на вышеуказанную квартиру закону не противоречит, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в этой части.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО4 об установлении добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, факта принятия наследства и о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу для принятия наследства и признать право собственности на объект недвижимости: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН запись о правообладателе – муниципальном образовании Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований в части установления факта принятия наследства отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2026 года.