70RS0001-01-2025-000045-51

№ 2-680/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.04.2025 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной, 

при секретаре М.В.Иванцовой,

помощник судьи К.А.Параскева, 

с участием 

прокурора М.А.Федориновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: /________/, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что на открытых торгах в форме публичного предложения по продаже имущества должника-банкрота ОАО «Томгипротранс» истец приобрела жилое помещение с кадастровым номером /________/, общей площадью /________/ кв.м, расположенное по адресу: /________/. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи имущества ОАО «Томгипротранс» №1 от 20.05.2024. Указанное здание по адресу: /________/ (ранее – /________/) является общежитием, в котором проживали и были зарегистрированы работники ОАО «Томгипротранс». С 13.09.2009 в комнате по адресу: /________/, зарегистрирован ответчик ФИО2 Решением Кировского района г.Томска от 24.10.2024 в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказано, поскольку судом установлено, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением на основании договора аренды, срок которого не истек. 11.12.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды, в добровольном порядке ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета и освобождать жилое помещение. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя, на удовлетворении иска настаивала, не возражала против принятия заочного решения по делу в случае отсутствия ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку направленные по месту его жительства и регистрации судебные извещения возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Определением Кировского районного суда г.Томска от 26.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ОАО «Томгипротранс», МО «Город Томск» в лице администрации г.Томска, представители которых в судебное заседание не явились. 

Изучив письменные доказательства, выслушав прокурора, определив на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого здания, расположенного по адресу: /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2024, договором купли-продажи имущества № 1, заключенным 20.05.2024 между ОАО «Томгипротранс» и ФИО1 

Согласно адресной справке ОМВД России по Кировскому району г.Томска УМВД России по Томской области от 24.07.2024 /________/ ФИО2 с 19.03.2009 зарегистрирован по месту жительства по адресу: /________/.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 3 ст. 19 ЖК РФ подразделяет жилищный фонд на ряд категорий в зависимости от целей использования, включая, помимо прочего, специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, которые составляют специализированный жилищный фонд, предоставляются по правилам раздела IV ЖК РФ (п. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Специализированный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования относятся к различным категориям жилищного фонда.

В силу п. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Судом установлено, что 01.01.2024 между ОАО «Томгипротранс» и ФИО2 заключен договор аренды спорного жилого помещения /________/ сроком с 01.01.2024 по 31.12.2024.

Решением Кировского районного суда г.Томска от 24.10.2024 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/, отказано, поскольку договор найма жилого помещения на момент рассмотрения дела не истек.

Из указанного решения следует, что решением Арбитражного суда Томской области от 27.04.2022 по делу № А67-10015/2020 ОАО «Томгипротранс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В рамках процедуры банкротства конкурсным управляющим ФИО3 осуществлялась продажа включенного в конкурсную массу имущества, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/ площадью /________/ кв.м.

20.05.2024 между ОАО «Томгипротранс» в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор № 1 купли-продажи имущества ОАО «Томгипротранс», по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность жилое помещение по адресу: /________/.

Право собственности на жилое помещение по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Управлением Росреестра по Томской области в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно выписке из Единого Адресного Реестра г. Томска от 25.06.2024 /________/, жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, ранее имело адрес: /________/. Фактически указанное жилое строение являлось общежитием для работников ОАО «Томгипротранс». 

Как указано в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

29.07.2024 ФИО1 направила ФИО2 уведомление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое оставлено ответчиком без ответа.

11.12.2024 ФИО1 направила ФИО2 уведомление о прекращении договора аренды жилого помещения /________/ от 01.01.2024.

Согласно акту возврата комнаты от 30.12.2024, в соответствии с п.1.8 договора аренды (найма) жилого помещения от 01.01.2024 /________/ (истечение срока договора) наниматель (ФИО2) вернул 30.12.2024, а наймодатель (ИП ФИО1) принял обратно изолированное жилое помещение – в общежитии, состоящее из комнаты общей площадью /________/ кв.м, расположенное на 5 этаже общежития, находящегося по адресу: /________/. На момент возврата жилого помещения, его состояние являлось соответствующим условиям договора аренды, с учетом нормального износа. Ключи в количестве 2 шт. в полном комплекте возвращены наймодателю (представителю) 30.12.2024. Все личное имущество нанимателя вывезено, комната полностью свободна от вещей нанимателя 30.12.2024. 

Согласно акту от 15.04.2025, ФИО2 освободил жилое помещение по адресу: /________/. В комнате отсутствуют личные вещи, мебель и иное имущество ФИО2

Таким образом, судом установлен факт добровольного выезда ФИО2 из спорного жилого помещения. 

Поскольку ответчик зарегистрирован в жилом помещении коммерческого, а не государственного предприятия, к нему не подлежат применению нормы ст. 103 ЖК РФ, устанавливающие категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

Доказательств трудоустройства у нового собственника здания ФИО1, сведения о наличии действующего договора найма в отношении спорного жилого помещения ответчиком также не представлены.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом здании, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует ФИО1 распоряжаться указанным имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: /________/.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от25.06.1993№ 5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995№ 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Положениями ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается платежным поручением /________/ от 12.12.2024.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 /________/ рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: /________/. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.Л.Аплина

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2025.