Дело № 2-1486/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Диденко О.В., 

при секретаре Кирюшиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях благоустройства жилого помещения, повышения уровня комфортности в квартире произведены перепланировка и переустройство. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства. В настоящее время получено техническое заключение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю о возможности сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> в соответствии с выпиской из технического паспорта жилого помещения, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь квартиры – 41,00 кв.м., жилая площадь – 25,90 кв.м., площадь балконов – 0,40 кв.м.. 

Ответчик - администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В материалах дела имеются заявления, согласно которым они претензий к выполненным истцом перепланировке и переустройству не имеют.

С учетом мнения истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю проведено обследование квартиры 

<

адрес>, в результате которого установлена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, что подтверждается выпиской из технического паспорта данного жилого помещения.

Сущность перепланировки и переустройства заключается в следующем: в туалете поз. 6 демонтирован унитаз, в ванной комнате поз. 2 демонтирована ванна; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, ванную комнату поз.2, жилую комнату поз.3, жилую комнату поз.4, кухню поз.5 и туалет поз.6; выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, совмещенный узел поз.2, жилую комнату поз.3, жилую комнату поз.4, кухню поз.5, шкаф поз.6; в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна, раковина и унитаз, в кухне поз. 5 переустановлена раковина, в жилой комнате поз.4 выполнена обшивка стены.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 41,50 кв.м. до 41,00 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 28,00 кв.м. до 25,90 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 41,00 кв.м, в том числе жилая – 25,90 кв.м, площадь балкона 0,40 кв.м.

Постановлением администрации Железнодорожного района города Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства квартиры.Судом установлено и материалами дела подтверждаются, что увеличение в результате работ по перепланировке и переустройству квартиры площади совмещенного санузла за счет площади коридора и части жилой комнаты, и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2011 п. 9.22, так как совмещенный санузел расположен над нежилыми помещениями (коридор, часть туалета) квартиры, расположенной этажом ниже. 

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации само по себе нарушение строительных правил при проведении перепланировки не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма применяется с учетом Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» которым регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда.

Раздел 1 Правил - основные положения, содержит пункты 1.7.1 1.7.2 прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

Суд учитывает, что расположение части санузла истца после проведенной перепланировки над нежилыми помещениями (коридор, часть туалета) квартиры, расположенной этажом ниже, прав иных лиц, не нарушает, условия эксплуатации и проживания граждан, в том числе в данной квартире не нарушаются. Собственники квартиры 

<

адрес>, расположенной под квартирой истца, ФИО2 и ФИО3 возражений относительно узаконения выполненной перепланировки и переустройства не представили.

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире 

<

адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с выпиской из технического паспорта жилого помещения, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: общая площадь – 41,00 кв.м., жилая площадь – 25,90 кв.м., площадь балкона – 0,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.В. Диденко