Дело № 2-1143/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Шармановой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1143/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Югтехстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Югтехстрой» с исковым требованием о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, в обосновании заявленных требований указала, что между ООО «Югтехстрой» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 11 декабря 2013г.

Согласно указанному договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства (однокомнатная 

<

адрес>) Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истцом, как участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, обязательства были выполнены в полном объеме. В установленный в договоре срок (п.2.2.) на расчетный счет застройщика были внесены денежные средства в размере 1 865 000,00 руб.

В соответствии с п. 1.4 договора - срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома - не позднее 1 ноября 2015г.

Согласно п. 8.1. договора Передача Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по подписанному акту приема- передачи.

Согласно п. 8.3. после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома Застройщик обязан не позднее двух месяцев передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В указанный договором срок на объект долевого строитель застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком было полу лишь 29 апреля 2016 г.

Акт приема-передачи 

<

адрес>, дом подписан Застройщиком в одностороннем порядке 03.06.2016г. со ссылкой на то, что истец уклоняется от подписания Акта.

Акт приема-передачи истцом был получен 13.09.2016 года.

При ознакомлении с состоянием квартиры истцом были высказана претензии по поводу качества переданного объекта, а именно, отсутствует глазок на входной двери и балконная дверь, и претензии до настоящего времени оставлены без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Югтехстрой» в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором переда объекта долевого строительства (квартиры) за период с 02.11.2015г. 10.12.2016г. в сумме 377 476 руб. с 10.12.2016г. по дату вынесения решет судом в размере 1025,75 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.

В последствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, и просил суд взыскать с ООО «Югтехстрой» в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором переда объекта долевого строительства (квартиры) за период с 12.01.2015г. по 03.06.2016 г. в сумме 146682,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца С И.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности В С.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 11.12.2013 г. между ФИО1 и ООО «Югтехстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д. 7-10).

Согласно п.1.1 договора ответчик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышной котельной.

Как указано в п.1.2 договора, объектом долевого строительства согласно проектной документации является однокомнатная 

<

адрес>, общей (проектной) площадью (с учетом площади лоджии) 40,83 кв.м., общей площадью 40,83 кв.м, в том числе жилой площадью 18,46 кв.м, расположенная на 7 этаже в Секции 4, в осях Б-Г и 28-29, многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 10121 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

Из пункта 2.1. договора следует, что цена договора составляет 1865 000 рублей.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что уплата цены договора производится в полном объеме, путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика в срок до 23.12.2013 г.

Истец произвел оплату по договору в полном объеме, что сторонами не оспаривается. 

На сегодняшний день истцом полностью исполнены обязательства по внесению оплаты денежных средств, предусмотренные п.2.3 договора.

Согласно п.1.4, договора - срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома - не позднее 1 ноября 2015г.

Частью 2 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом К С.М. исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 12) и не оспаривалось ответной стороной.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено что, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не - позднее 1 ноября 2015 года.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан не позднее двух месяцев передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п.8.3, договора).

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан дольщику в предусмотренные договором сроки, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.09.2016 года была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки, полученная ответчиком (л.д. 6).

До настоящего времени требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее 1 ноября 2015 года.

Пунктом 8.1. договора долевого участия установлено, что объект долевого строительства в объекте недвижимости передается участнику по акту приема-передачи.

Пунктом 8.3. договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан не позднее двух месяцев передать объект долевого строительства участнику, то есть до 01.01.2016 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого 

<

адрес> было получено ООО «Югтехстрой» 29.04.2016 года. 

03.06.2016 г. по одностороннему акту приема-передачи 

<

адрес> ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес> во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 11).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся, вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

В силу ч.4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, учитывая что последний день срока передачи объекта в эксплуатацию приходится на нерабочий день, то днем окончания срока следует считать 11.01.2016 года.

Согласно расчету неустойки, составленному истцом, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору из расчета: цена договора 1 865 000 руб. х 143 дней х 8,25 % (ставка рефинансирования) : 1/150 = 146682,25 руб. - неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта строительства. 

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ при разрешении вопроса о взыскании неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд принимает во внимание разъяснения, данные в п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как указано в п.73 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд полагает, что мотивы, которые ответчик привел в обоснование своего ходатайства, не могут служить основанием для снижения неустойки, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры в размере 276012 руб.

Руководствуясь ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", а также принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда.

При разрешении требования о компенсации морального вреда суд исходит из того, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, учитывая характер причиненных потребителям нравственных страданий, выразившихся в переживании по несвоевременной передаче квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. Данный размер компенсации морального вреда соответствует принципу справедливости и разумности.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета: 146682,25 руб. + 5 000 руб. = 151682,25 рублей /2 = 75841,13 руб.

На основании статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины (абз.2 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 4433,65 руб. (4133,65 руб. +300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Югтехстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Югтехстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры в размере 146682,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 75841,13 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Югтехстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4433,65 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2017 года.

Судья: