Дело № 2-58(2)/2025

64RS0023-02-2025-000058-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Сематкиной С.Н.

при секретаре Егоровой Т.Е.

с участием истца ФИО9

представителя истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО10

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения жилым домом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района 

<

адрес>, третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения жилым домом, указывая в обоснование заявленных требований, что приказом директора совхоза «Камышковский» Александрово-Гайского района Саратовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. он был принят на работу в качестве водителя, где проработал до ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе в период его преобразования в племколхоз «Камышковский».

В период работы в совхозе «Камышковский» в январе ДД.ММ.ГГГГ года по устному распоряжению директора ему и его семье был предоставлен недостроенный и не введенный в эксплуатацию жилой дом, для постоянного проживания по адресу: 

<

адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован и проживает по настоящее время.

Предоставленными совхозом «Камышковский» строительными материалами и рабочими совхоза он достроил дом и в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «Камышковский» данный жилой дом был введен в эксплуатацию.

С момента вселения в данное жилое помещение он пользовался им открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, при этом производил его текущий и капитальный ремонты, оплачивал коммунальные услуги, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Данный жилой дом является для него единственным жилым помещением и другого жилого помещения не имеется. Просит суд установить (признать) факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, место рождения: 

<

адрес>» 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности жилым помещением – жилым домом, панельного строения, с одной холодной пристройкой, общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии неявившихся участников.

Исследовав материалы дела, получив объяснения сторон, допросив свидетелей, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании было установлено, приказом директора совхоза «Камышковский» Александрово-Гайского района Саратовской области №-к от ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу в качестве водителя, где проработал до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в период его преобразования в племколхоз «Камышковский», что подтверждено трудовой книжкой истца № № (л.д. №).

В период работы в совхозе «Камышковский» в январе ДД.ММ.ГГГГ года по устному распоряжению директора ему и его семье был предоставлен недостроенный и не введенный в эксплуатацию жилой дом, для постоянного проживания по адресу: 

<

адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован и проживает по настоящее время.

Предоставленными совхозом «Камышковский» строительными материалами и рабочими совхоза он достроил дом и в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «Камышковский» данный жилой дом был введен в эксплуатацию.

С момента вселения в данное жилое помещение он пользовался им открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, при этом производил его текущий и капитальный ремонты, оплачивал коммунальные услуги, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Данный жилой дом является для него единственным жилым помещением и другого жилого помещения не имеется, данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6

Согласно ответа администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> реестре муниципального имущества Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области не значится.

Из предоставленной информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

По сведениям Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, инвентарным номером № (л.д. №).

Согласно отчета ООО «Поволжское экспертное бюро» № объект 

<

данные изъяты>, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> рыночной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей (л.д. №).

Истцом представлены правки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг по объекту недвижимого имущества: 

<

адрес>.

Из разъяснений, приведенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В абз. 1 п. 16 и в абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Истец на протяжении более № лет открыто и добросовестно владел имуществом как своим собственным, нес бремя содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда об удовлетворении исковых требований, не установлено. При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения жилым домом, удовлетворить.

Установить (признать) факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт: № № жилым домом панельного строения с одной холодной пристройкой общей площадью № кв.м, по адресу 

<

адрес>

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд (с. Александров-Гай) Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.Н. Сематкина