дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2019 года ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Абрамовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РФ) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиями которого ответчику передана ... ... ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с п. 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1кв.м. составляет 26 000 рублей. В силу пункту 2.5 протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет ... месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп ... кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. На основании пункта 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должны были выкупить 37,57604588 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили ... квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются ... квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 411343 руб. 91 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (...) на текущую цену 1 квадратного метра (40689 рублей 02 копеек). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 8913 рублей 22 копеек, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 420257 рублей 13 копеек. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 47437 рублей 01 копеек. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ... ..., в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск признали частично указав, что задолженность образовалась в связи с необходимостью несения расходов на лечение ребенка, не согласны с требованиями в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующего от имени СНО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ... (л.д.16-18).

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ...,кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (л.д.15).

В соответствии с пунктами 3.1.9 - ... договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1кв.м. составляет 26 000 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет ... месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет ... годовых.

Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

... истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, так как по состоянию на ... за ответчиками числится задолженность (л.д.21). 

Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должны были выкупить ... квадратных метров квартиры, а фактически выкупили ... квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются ... квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 411343 руб. 91 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (...) на текущую цену 1 квадратного метра (40689 рублей 02 копеек).

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 47437 руб. 01 коп. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 420257 рублей 13 копеек.

Ответчики возражали против взыскания с них процентов за пользование чужими денежными средствами. Вместе с тем, расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в кодексе).

Таким образом, исходя из положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны от неисполнения должником денежного обязательства перед кредитором.

На основании пункта 48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что при разрешении возникшего спора невозможно определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец в праве требовать с ответчика уплаты процентов в размере ставки банковского процента (ставки рефинансирования) за пользование чужими денежными средствами до дня фактического погашения суммы основного долга.

Согласно материалам дела и расчетам истца ответчики допускали нарушение графика платежей по договору социальной ипотеки, что привело к образованию задолженности перед истцом.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 420257 рублей 13 копеек исходя из ключевой ставки Банка РФ.

Приходя к указанным выводам, суд исходит из того, что ... ФИО5, как лицо не достигшее восемнадцатилетнего возраста, не обладает гражданской дееспособностью в полном объёме.

Вместе с тем, как следует из положений статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Как пояснили суду ответчики ФИО3 и ФИО4 они являются родителями ... ФИО5 ... года рождения. 

Из договора социальной ипотеки от ... следует, что несовершеннолетний ФИО5., в лице законного представителя ФИО4, является стороной данной гражданско-правовой сделки и, наряду с иными участниками программы социальной ипотеки, приобретает право пользования будущей собственной квартиры и оформления её в собственность после выплаты 100% пая.

Таким образом, суд полагает необходимым указать, что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении ФИО3 и ФИО4, действующих как в собственных интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО5

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 7876 рублей 94 копейки государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, действующих за себя и в интересах ... ФИО5 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 420257 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 47437 рублей 01 копейка, а начиная с ... проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 420257 рублей 13 копеек. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4, действующих за себя и в интересах ... ФИО5 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы на оплату государственной пошлины в размере 7876 рублей 94 копейки в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...