Дело № 2-725/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Срибном Д.И., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>, а ответчик зарегистрирован в спорной квартире. При этом ответчик, будучи сыном ее бывшего супруга, не проживает по указанному адресу. Поскольку ответчик отсутствует в принадлежащей ей квартире без уважительной причины, не пользуется жильем по назначению, добровольно отказался от своих обязанностей по содержанию жилья и его оплате, выехал, считает, что ФИО6 утратил право пользования спорной жилой площадью (л.д. 2-3). 

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13 ноября 2009 года (л.д.10-17). 

Из справки МУП РЭО-2 от 27.11.2017 года № 8197 следует, что в указанной квартире зарегистрировано место проживания: ФИО1 с 04 декабря 2009 года, ФИО2 с 04 декабря 2009 года, ФИО7 с 04 декабря 2009 года, ФИО6 с 05 ноября 2015 года, ФИО3 с 14 сентября 2010 года, выписан 16 ноября 2017 года (л.д.48).

Согласно копиям квитанций об оплате коммунальных услуг, расходы по содержанию жилого помещения несет истец и ответчиком они не компенсируются (л.д. 21-43).

Согласно ст. 71 ЖК Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает; препятствий для проживания в спорном жилом помещении со стороны ФИО4, а также иных лиц ответчику не чинится; ответчик не являлся собственником спорного жилого помещения, членоми семьи ФИО4, в связи с чем, ФИО6 подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, судебные расходы понесенные истцом подлежат возмещению за счет ФИО6 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, ст. 305 ГК Российской Федерации, ст.ст.71,83 ЖК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим право пользования квартирой № 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы Российской Федерации по городу Ялта ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2018 года