Дело № 2-146/2025

23RS0016-01-2025-000021-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 13 марта 2025 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Пановой И.С.,

при секретаре судебного заседания Линец А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: администрация Александровского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на 1/4 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является сособственником 1/4 доли, в праве общей долевой собственности жилого дома лит.А, общей площадью 146,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уд. Победы, 19. Право собственности приобрел на основании договора купли-продажи ;от 30.07.2002 года, удостоверенного нотариусом г. Ейска Краснодарского края ФИО5 Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым №, право собственности на земельный участок у истца оформлено в установленном законом порядке. Продавцу земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан и права на земельный участок от дата №. дата, он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, в Офис межмуниципального отдела Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра Краснодарскому краю (Ейск), с заявлением, в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о государственной регистрации права общей долей собственности, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок № от дата и Договора купли-продажи от дата дата, ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку документы, содержащие указание размера доли в праве общей долевой собственности всех собственников на заявленный земельный участок, представлены для государственной регистрации. В случае перехода права собственности на здание, сооружение нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется е учетом долей в праве собственности на здание, сооружение и сложившегося порядка пользования земельным участком. Истец письменно обратился к совладельцам (ответчикам) по делу об установлении условий соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако до настоящего времени обращение оставлено без ответа. Бездействие ответчиков послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно письменному заявлению просили удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Александровского сельского поселения МО Ейский район, в лице главы администрации ФИО7, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без присутствия представителя, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 35 Конституция Российской Федерации гарантируется, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи ;от дата, удостоверенного нотариусом г. Ейска Краснодарского края ФИО5, является сособственником 1/4 доли, в праве общей долевой собственности жилого дома лит.А, общей площадью 146,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, серия №(л.д.6,7).

Жилой дом, дом находится на земельном участке с кадастровым №, право собственности на земельный участок у ФИО1 оформлено в установленном законом порядке. 

Продавцу (ФИО8) земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан и права на земельный участок от дата №(л.д.8).

Как указывает истец, дата, он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, в Офис межмуниципального отдела Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра Краснодарскому краю (Ейск), с заявлением, в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о государственной регистрации права общей долей собственности, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок № от дата и Договора купли-продажи от дата.

Однако, дата, ФИО1 получил уведомление № о приостановлении государственной регистрации, поскольку документы, содержащие указание размера доли в праве общей долевой собственности всех собственников на заявленный земельный участок, представлены для государственной регистрации. В случае перехода права собственности на здание, сооружение нескольким собственникам порядок пользования земельным участк определяется е учетом долей в праве собственности на здание, сооружение и сложившегося порядка пользования земельным участком(л.д.9). 

Истец письменно обратился к совладельцам (ответчикам) по делу об установлении условий соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>(л.д.13-24). 

Однако до настоящего времени обращение оставлено без ответа.

Согласно Выписке из ЕГРН от дата №, право общей долевой собственности на 1/4 долю земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано только за ФИО3 (л.д.39-41).

В соответствие с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Ст. 36 Конституции Российской Федерации гарантировано право граждан иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства.

Учитывая, что ФИО1 на законном основании принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, то истец имеет право на признание за ним 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по указанному адресу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: администрация Александровского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на 1/4 долю земельного участка, - являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную долю земельного участка в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья 

Ейского районного суда Панова И.С.