УИД: 77RS0017-02-2025-000075-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 годаадрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3219/2025 по иску фио к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий признания сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий признания сделки недействительной, указав, что истец являлся собственником квартиры по адресу: адрес. В период с 02.12.2024 г. по 19.12.2024 г. группа неустановленных лиц по предварительному сговору совершила мошенничество в отношении истца, в результате чего, находясь под наблюдением и влиянием неустановленных лиц, которые представлялись работниками ЦБ РФ и ФСБ, общаясь с истцом путем переписки и телефонным разговоров, истец был убежден, что необходимо «фиктивно продать мошенникам» квартиру. Истец, выполняя указания неустановленных лиц, собрал документы на принадлежащую ему квартиру. Истец не давал объявления о продаже квартиры, не обращался в агентство недвижимости, ответчик сама связалась с истцом 10 декабря, подготовила предварительный договор купли-продажи, согласно которому цена договора составила сумма, между тем рыночная стоимость квартиры составляет минимум сумма 12.12.2024 г. стороны подписали предварительный договор. 16.12.2024 г. стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истец получил на руки сумма Деньги от продажи квартиры истец перевел на указанный мошенниками счет. По настоянию ответчика между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым вся мебель и имущество оставались в собственности покупателя. С предложенной ответчиком заниженной стоимостью истец согласился, поскольку он боялся за себя и за свою жизнь, т.к. постоянно находился под контролем «сотрудников службы безопасности», которые постоянно ему звонили. Истец был уверен, что квартира на самом деле им не продана, все происходящее является частью оперативной операции ФСБ по поимке мошенников. 19.12.2024 г. близкие истца убедили его, что он обманут мошенниками, возбуждено уголовное дело, истец признан потерпевшим. Истец совершил оспариваемую сделку под влиянием обмана, заблуждения, а также истец при совершении сделки находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Истец просит признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком 16.12.2024 г., в отношении жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0012001:10637, недействительным, применить последствия признания сделки недействительной. 

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301).

Согласно пункту 1 статьи 302 данного Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец фио являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 19.05.2008 г.

12.12.2024 г. между истцом и ответчиком ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого, истец обязуется продать в срок до 17.12.2024 г., а покупатель приобрести в собственность вышеуказанную квартиру.

Цена договора составляет сумма (п. 2 Договора).

16.12.2024 г. стороны заключили договор купли-продажи, из которого следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0012001:10637, расположенную по адресу: адрес.

Цена приобретаемого недвижимого имущества составляет сумма (п. 3 Договора).

Истец и ответчик подтвердили, что истцом было получено, а ответчиком передано сумма, что подтверждается соответствующей распиской от 16.12.2024 г.

16.12.2024 г. стороны также заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется освободить квартиру в срок до 23.12.2024 г., на момент освобождения продавцом квартиры и находящееся в ней имущество должны находиться в том же состоянии, в котором они были на момент осмотра, подписания договора купли-продажи: кухонный гарнитур, холодильник, обеденная группа, микроволновка, варочная панель, сантехника, стиральная машина, кровать, стенка, диван, шкаф, комод, зеркало, банкетка, сплит-система.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано 19.12.2024 г.

Истец ссылается на то, что в период с 02.12.2024 г. по 16.12.2024 г. с истцом связались неизвестные лица, представившись сотрудниками ЦБ РФ, ФСБ, сообщили, что проводится операция по поимке особо опасных преступников, в которой истец должен принять непосредственное участие и оказать содействие в поимке этих преступников.

В обоснование своих доводов истцом представлена переписка, а также приказ о проведении фиктивной сделки купли-продажи недвижимости, который был направлен в адрес истца.

В результате переписки и переговоров с неизвестными лицами, истец заключил договор купли-продажи с ответчиком, после чего перевел денежные средства от продажи на счет, указанный неизвестными лицами. 

Истец обратился в ОМВД России по адрес с заявлением о совершении в отношении него преступления, повлекшего лишение права на принадлежащее ему жилое помещение.

19.12.2024 г. старшим следователем СО ОМВД России по адрес вынесено постановление о возбуждении уголовного дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленного лица, согласно которому в период с 02.12.2024 г. по 16.12.2024 г. неустановленные следствием лица, находясь в неустановленном следствием месте, путем обмана незаконно завладели денежными средствами на общую сумму сумма, принадлежащими фио, причинив своими действиями последнему значительный материальный ущерб в особо крупном размере на указанную сумму.

Истец признан потерпевшим на основании постановления старшего следователя СО ОМВД России по адрес от 19.12.2024 г.

В ходе проведения расследования по уголовному делу на основании постановления старшего следователя СО ОМВД России по адрес от 16.04.2025 г. адрес Москвы «ПКБ № 1 им. фио ДЗМ» проведена комплексная амбулаторно первичная судебная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении фио

По заключению комиссии экспертов от 26.05.2025 г. № 756-6: в период совершения в отношении фио противоправных действий, составляющих суть уголовного дела, на фоне имеющихся индивидуально-психологических особенностей, а также в результате направленного воздействия со стороны неустановленных лиц в виде психологической манипуляции, у фио отмечалось изменение психического состояния с формированием психического расстройства в виде смешанного расстройства эмоций и поведения, обусловленного расстройством адаптации, проявившегося в виде выраженной тревоги, страха за свое будущее и близких, нарушение сна и аппетита, эмоциональной лабильности, ощущением безвыходности, субъективной беспомощности, напряжением, наряду с селективным восприятием сложившейся ситуации с ее неполной и искаженной оценкой, сниженной способностью к критической оценке действий неустановленных лиц, тем самым обусловив ошибочное смысловое восприятие и оценку ситуации. Указанное расстройство адаптации в сочетании с выявленными индивидуально-психологическими особенностями, состоянием выраженного эмоционального напряжения в период совершения в отношении него противоправных действий лишало фио способности к полноценному осмыслению направленности и смысловому содержанию действий неустановленных лиц, прогнозированию возможных последствий своих действий в юридически значимых обстоятельствах. Таким образом, фио не мог понимать характер и значение совершаемых в отношении него противоправных действий и оказывать сопротивление. В период совершения противоправных действий фио не мог правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для уголовного дела.

фио обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на выбытие жилого помещения из его собственности помимо воли, поскольку он не понимал значение своих действий, совершил сделку под влиянием обмана и заблуждения.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения иска, ссылалась на следующие обстоятельства. 

Истец оставил на сайте https://югвыкупквартир.рф/msk заявку на выкуп спорного помещения, по данной заявке с истцом связался менеджер, уточнил параметры квартиры, причину продажи, сроки, примерную рыночную стоимость квартиры, после чего истец перезвонил, сообщил, что согласен с обозначенными параметрами готов выходить на сделку. Информация была передана ответчику, которая связалась с истцом для согласования времени осмотра квартиры, в результате указанных действий был заключен договор купли-продажи квартиры. 

Также ответчиком представлено собственноручно подписанное истцом заверение об обстоятельствах продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым он ознакомился с текстом предупреждения на лицевой стороне документа, а именно о том, что заверения и обещания людей, инструктирующих по телефону о проведении спецоперации в целях разоблачения и задержания преступников, являются обманом и никакого отношения к полиции эти люди не имеют, и подтверждает, что продает принадлежащее ему имущество по собственной воле, без какого-либо понуждения или инструктажа со стороны третьих лиц, намерен получить за него денежные средства.

Допрошенный в судебном заседании 04.04.2025 г. свидетель фио показал, что является коллегой фио, в какой-то момент в начале декабря у фио изменилось поведение, он стал странно вести себя на работе, постоянно с кем-то говорил по телефону, ходил в наушниках, на вопросы не отвечал, по работе стал слабо себя показывать. В итоге рассказал, что с ним связались мошенники, очень долго вели его к тому, чтобы он отдал деньги, продал квартиру и перевел им деньги от продажи этой квартиры, таким образом фио остался без квартиры и без денег. Ранее фио не говорил, что хочет продать квартиру. 

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля не имеется.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценивая заключение комиссии экспертов ГБУЗ адрес «ПКБ № 1 им. фио ДЗМ» от 26.05.2025 г. № 756-6, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оснований сомневаться в заключении комиссии экспертов не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд полагает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд, оценив представленные доказательства, в том числе заключение комиссии экспертов, согласно которому в период с 02.12.2024 г. по 16.12.2024 г. у истца отмечалось изменение психического состояния с формированием психического расстройства в виде смешанного расстройства эмоций и поведения, обусловленное расстройством адаптации, в связи с чем, в спорный период истец был лишен способности прогнозирования возможных последствий своих действий в юридически значимых обстоятельствах, руководствуясь ст. 177 ГК РФ, приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от 16 декабря 2024 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 подлежит признанию недействительным, поскольку в момент заключения договора спорное имущество выбыло из собственности истца с пороком воли. 

Учитывая изложенное, поскольку суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи квартиры от 16 декабря 2024 г. недействительной сделкой, суд удовлетворяет требование о применении последствий недействительности сделки в виде возврата квартиры по адресу: адрес, в собственность фио, исключении записи о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру в ЕГРН, взыскании с истца в пользу ответчика денежных средств в размере сумма, поскольку указанная сумма была передана ответчиком истцу по договору купли-продажи, данный факт сторонами не оспаривается, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи истцу денежных средств в большем размере. 

В силу ч. 4 ст. 79 ГПК РФ, о назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы суд выносит определение.

Поскольку истцом были внесены денежные средства в размере сумма по чеку от 10 марта 2025 г. с назначением платежа «За проведение судебной экспертизы по делу № 02-3219/2025 в Нагатинском районном суде адрес» на депозит Управления Судебного департамента в адрес, судом протокольным определением от 18.06.2025 г. было отказано в удовлетворении ходатайства истца о назначении судебной экспертизы, денежные средства в размере сумма подлежат возврату истцу.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий признания сделки недействительной – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0012001:10637, от 16 декабря 2024 г., заключенный между ФИО2 (паспортные данные) и ФИО1 (паспортные данные).

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры по адресу: адрес, в собственность фио (паспортные данные), исключении записи о праве собственности ФИО1 (паспортные данные) на указанную квартиру в ЕГРН.

Решение является основанием для исключении записи о праве собственности ФИО1 (паспортные данные) на квартиру по адресу: адрес, с восстановлением записи о праве собственности фио (паспортные данные) на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма в счет возврата денежных средств по сделке.

Управлению Судебного департамента в адрес перечислить денежные средства в размере сумма, поступившие во временное распоряжение от фио (паспортные данные) по чеку от 10 марта 2025 г. с назначением платежа «За проведение судебной экспертизы по делу № 02-3219/2025 в Нагатинском районном суде адрес», на счет фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2025 г.

СудьяЮ.А. Никулина