Дело № 2-23/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В., 

при секретаре Федорцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с иском о признании решения общего собрания собственников помещений торгово-офисного центра, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам, поставленным на голосование, недействительным.

В обоснование иска указал, что истец является собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника нежилого помещения № ФИО2, был составлен протокол общего собрания собственников помещений торгово-офисного центра № от ДД.ММ.ГГГГ. О проведении вышеуказанного общего собрания, он как собственник, узнал в ДД.ММ.ГГГГ. Счета на оплату услуг ООО «Фортуна» не выставляли. До этой даты он думал, что управляющей компанией в торгово-офисном центре, расположенном по адресу: 

<

адрес> являлось ООО УК «Территория-С». В ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Территория-С» пригласили его, ФИО3, ФИО4 и сообщили, о наличии протокола общего собрания собственников помещений торгово-офисного центра № от ДД.ММ.ГГГГ. Но они о его проведении и о его результатах инициатором извещены не были, в данном собрании не участвовали. Считает, что общее собрание помещений торгово-офисного центра проводилось с существенными нарушениями требований действующего законодательства РФ, а именно:

- о проведении общего собрания собственники ФИО1, ФИО3, ФИО4 инициатором извещены не были, в данном собрании не участвовали, с результатами голосования ознакомлены не были.

- согласно правоустанавливающих документов общая площадь помещений находящихся в собственности по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.:

- помещение № 1 – общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение № 2 – общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение № 3 – общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение № 4 – общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.;

- помещение № 5 – общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В обжалуемом протоколе Общего собрания собственников общая площадь, присутствующих на собрании – 

<

данные изъяты>., что соответствует 76,9 %. Согласно правоустанавливающих документов 76,9 % - это 

<

данные изъяты> кв.м. Такое несоответствие кв.м., указанное в протоколе и в правоустанавливающих документах подтверждает недействительность протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, и говорит о том, что возможно решения собственников сфальсифицированы, т.к. выданы не ими (л.д. 7-8).

Истец ФИО1 его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 148, 149, 162, 174).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом (л.д. 151, 17, 168-171, 172).

Представители третьих лиц ООО «Фортуна», ООО УК «Территория-С», ООО УК «Новые Технологии» в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 153).

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 (л.д. 155, 157, 160, 164, 166, 173, 175-177).

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик не представил суду доказательств уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решает значимые для данного дома вопросы.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление организацией.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст.45,46,47,48 ЖК РФ.

Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному гражданину.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11, 76-83).

ФИО2 является собственником нежилого помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13, 87-91).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений торгово-офисного центра расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очного голосования. Инициатором общего собрания является ФИО2 (л.д. 19-23).

На указанном собрании были приняты следующие решения:

1. Утверждение повестки дня общего собрания собственников помещений торгово-офисного центра по адресу: 

<

адрес>;

2. Выбор формы проведения общего собрания собственников помещений – очно-заочное голосование;

3. Выбор способа управления торгово-офисным центром – управляющая компания (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ);

4. Об утверждении Председателя общего собрания собственников помещений торгово-офисного центра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в лице инициатора общего собрания и наделении его (её) правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников;

5. Выбор способа извещения собственников помещений о принятых решениях – путем вывешивания объявлений на доске объявлений в холле 1 этажа по адресу: 

<

адрес>

6. Отказ от услуг управления управляющей компании ООО УК «Территория-С» (ИНН 

<

***>, КПП 744801001);

7. Расторжение договора управления торгово-офисным центрам по адресу: 

<

адрес>, с управляющей компанией ООО УК «Территория-С» (ИНН 

<

***>, КПП 744801001);

8. Выбор другой управляющей компании – ООО «Фортуна» (ИНН 

<

***>);

9. Утверждение условий договора управления торгово-офисным центром, представленного в редакции ООО «Фортуна» (ИНН 

<

***>);

10. Заключение и подписание договора управления торгово-офисным центром по адресу: 

<

адрес> с управляющей ООО «Фортуна», в редакции предложенной ООО «Фортуна» (ИНН 

<

***>);

11. Утверждение размера платы содержания и ремонта торгово-офисного центра по адресу: 

<

адрес> согласно тарифу, утвержденному собственниками помещений в размере 15,48 руб. с 1 кв.м.;

12. О делегировании ООО «Фортуна» права заключать от своего имени, но в интересах собственников договоры с организациями и физическими лицами по пользованию общего имущества в торгово-офисном центре, расположенного по адресу: 

<

адрес>

13. Об организации расчетов собственников помещений в торгово-офисном центре, расположенном по адресу: 

<

адрес>» за коммунальные услуги, в т.ч. электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение, вывоз бытовых отходов, непосредственно с ООО «Фортуна»;

14. Передача в управление, пользование, распоряжение ООО «Фортуна» общего имущества в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>

15. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридически значимых действий во исполнение решений, принятых на общем собрании – ООО «Фортуна» - директор ООО «Фортуна» ФИО6;

16. Определение места хранения документа общего собрания собственников – офис ООО «Фортуна» (л.д. 19-23).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ФИО2 с требованием о направлении ему решений по общему собранию собственников оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 3-х рабочих дней с момента получения настоящего уведомления в целях приобщения указанных документов в Курчатовский районный суд (л.д. 24).

Данное письмо получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Поскольку в материалы дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем извещении собственников помещений торгово-офисного центра расположенного по адресу: 

<

адрес> о проведении собрания в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, также не представлены и решения собственников свидетельствующие о наличии кворума при проведении собрания, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое общее собрание проведено с существенными нарушениями норм действующего законодательства, в частности решение данного общего собрания принято в отсутствие кворума, без извещения собственников помещений торгово-офисного центра расположенного по адресу: 

<

адрес> о проведении собрания.

В результате проведения такого собрания допущены грубые нарушения закона, которые носят неустранимый характер.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, так как при отсутствии решений общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов о порядке и способах извещения о проведении общих собраний, отличных от предусмотренных в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в нарушение требований данной нормы уведомления о проведении оспариваемых общих собраний не были осуществлены путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику под роспись или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом). Достоверных доказательств надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирных домов в установленном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ порядке о проведении оспариваемых общих собраний суду представлено не было.

Кроме того, в материалы дела стороной ответчика не представлены решения собственников по вопросам указанным в повестке протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое собрание проведено в отсутствие кворума, в связи с чем является неправомочным.

ФИО1 будучи одним из собственников помещений офисного здания, имеет право на то, чтобы решения общего собрания, хотя бы и состоявшиеся в его отсутствие, но обязательные для исполнения им, были приняты правомочным собранием.

Поскольку если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации), исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений торгово-офисного центра, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам, поставленным на голосование.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий