РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2018 года с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе: 

Председательствующего судьи- Финниковой Е.А.,

при секретаре Ваниной М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Икрянинский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру

установил:

Истец обратился в суд с иском администрации МО «Икрянинский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру, в котором указал, что 

В судебном заседании истец и ее представитель- ФИО2 поддержали заявленные в иске требования по основаниям, указанным в нем, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации МО «Икрянинский район»- ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала. 

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц- собственники соседней квартиры - ФИО4, ФИО5, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей- ФИО8, ФИО8, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о признании иска и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, ее представителя, представителя администрации МО «Икрянинский район», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании материалами дела и пояснениями я истца установлено следующее.

Истцу- ФИО6 на основании договора купли- продажи от 

<

дата изъята> принадлежит земельный участок и расположенная на нем квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности на указанную квартиру истца также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом собственными силами и за счет собственных средств произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, что подтверждается техническим паспортом на указанный объект и пояснениями в судебном заседании.

Из технического заключения, подготовленного Астраханским отделением Нижнее- Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что 

<

адрес> возможно эксплуатировать для круглосуточного проживания жильцов.

Согласно экспертного заключения от 

<

дата изъята>, выданного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в Икрянинском и 

<

адрес>х» квартира, расположенная 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Поскольку реконструированная квартира не затрагивает интересы соседей (что подтверждается их заявлениями в материалах дела), не противоречит требованиям пожарной безопасности, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции здания пригодны для проживания и эксплуатации, а истец принял все меры, предусмотренные законодательством, для получения необходимой документации, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Икрянинский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течении одного месяца.

Судья Е.А.Финникова