УИД: 16RS0017-01-2020-000041-97 

дело № 2-118/2020

учет №111

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мутиева Р.И.,

с участием старшего помощника прокурора Кукморского района Республики Татарстан Каримова В.И.,

при секретаре Нургалиевой Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску исполнительного комитета Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Лубянский сельский исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и ответчиком заключен договор выкупа аварийного жилого помещения и подписан акт приема-передачи жилого помещения. По условиям договора Исполком обязался оплатить ответчику возмещение за жилое помещение в размере 458515,20 руб. Во исполнение обязательства Исполком на счет ответчика перечислил денежные средства в указанном размере. Однако переход права собственности на жилое помещение от ответчика к Исполкому не осуществлен. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора сторон, в связи с чем, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения, заключенного между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании представители Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, надлежаще извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с согласия представителей истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителей истца ФИО3 и ФИО2, мнение прокурора Каримова В.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 432 приведенного Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 названного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Лубянского сельского исполнительного комитета «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» № от ДД.ММ.ГГГГ между МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района и ответчиком заключен договор выкупа аварийного жилого помещения, общей площадью 41,6 кв.м., принадлежащего последней на праве собственности на основании договора на передачу помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выкупная цена изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, включая стоимость жилого помещения и земельного участка, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ и ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенной выгоды, сторонами определена в размере 458515,20 руб. (п.4 договора). 

Согласно условиям договора выкупа МО «Лубянское сельское поселение» приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности. В день подписания договора ФИО1 передает МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района жилое помещение с земельным участком с подписанием передаточного акта о передаче жилого помещения и земельного участка согласно ст.556 ГК РФ (пункт 8).

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 458515,20 руб. (6273,70+181306,08+24379,24+246556,18) перечислены в счет выкупаемого жилого помещения на банковский счет ответчика в ОАО «Ак Барс» Банк.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор выкупа аварийного жилого помещения и достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Заключенный между сторонами договор выкупа жилого помещения содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. Доказательств заключения договора о выкупе жилого помещения под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено.

Как следует из пояснений представителей истца на судебном заседании и материалов дела, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. 

ДД.ММ.ГГГГ Лубянским сельским Исполкомом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление за № о том, что в целях осуществления перехода права собственности по договору выкупа аварийного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она приглашается ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 часам в межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1, получив возмещение за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд в полном объеме, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по соглашению об изъятии спорной квартиры путем выкупа. При этом согласно пункту 6 соглашения истец приобретает право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ввиду наличия доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

При этом переход права собственности на указанную квартиру является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и признания права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из пояснений представителей истца, ответчик проживает по адресу: 

<

адрес>. Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца на основании следующего.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 56 указанного Кодекса, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик на судебное заседание не явился, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами и реализовал свои права путем отказа от явки в суд.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло по соглашению к МО «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан, то есть к другому собственнику, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права занятия жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, поскольку каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется. 

При этом суд считает необходимым отметить, что судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. В случае несоблюдения этих принципов суд может отказать недобросовестному лицу в защите права (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного требования истца о выселении ФИО1 из данного жилого помещения суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения иска в части снятия ответчика с регистрационного учета по следующим основаниям.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данные положения Закона, а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в части снятия ответчика с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.

Настоящее заочное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Представленное ответчиком суду заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о текущем состоянии здания по вышеуказанному адресу, не может расцениваться в качестве достаточного основания для отказа в удовлетворении иска, поскольку изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа произведено в установленном законом порядке, его процедура ФИО1 не оспорена, денежные средства за изъятое недвижимое имущество получены ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, заключение эксперта о работоспособном состоянии строительных конструкций и материалов жилого дома не имеет правового значения для настоящего дела.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей. Сведений об освобождении ответчика от судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования исполнительного комитета Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение» Кукморского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и признания права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием «Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района Республики Татарстан».

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 20.03.2020

Председательствующий: