Дело № 2-1037/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при секретаре Забелиной М.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ЛДВ, представителя третьего лица на основании устава и протокола БАВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал следующее.

ФИО1 является членом СНТ 

<

данные изъяты>, что подтверждается членской книжкой садовода, выданной на имя истца.

СНТ 

<

данные изъяты> является юридическим лицом, которое создано до 01.07.2002 года (дата регистрации 09.07.1996).

С 1982 года по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется входящим в состав территории СНТ 

<

данные изъяты> земельным участком, общей площадью 439 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, предназначенным для ведения садоводства, относящемся к землям населенных пунктов, ухаживает и обрабатывает его, своевременно оплачивает членские взносы.

Распоряжением администрации Борского района «О перерегистрации садовых участков садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> от 20.09.1993 года № п. 12 садоводческому товариществу 

<

данные изъяты> в коллективную совместную собственность (земли общего пользования) выделен земельный участок, общей площадью 3,8 га, в связи с изъятием земельного участка, отведенного ранее Борскому РТП.

Как следует из указанного распоряжения членам садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> земельные участки, используемые ранее, общей площадью 21,7 га предоставлены в собственность бесплатно в размерах согласно приложению.

Истцу согласно выписке из приложения к распоряжению администрации Борского района «О перерегистрации садовых участков садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> от 20.09.1993 года № п. 12 выделен в собственность земельный участок № в СНТ 

<

данные изъяты> для ведения садоводства. Размер закрепляемого земельного участка в указанном приложении к распоряжению не определен. В связи с чем в апреле 2016 года истец обратился к кадастровому инженеру ШЮВ для подготовки межевого плана земельного участка.

По результатам межевания изготовлены планы и описание границ, которые согласованы со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями у истца не имеется.

На государственном кадастровом учете земельный участок не стоит, поскольку постановку осуществить невозможно ввиду отсутствия площади земельного участка в правоустанавливающем документе.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на земельный участок не имеется.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для ведения садоводства, относящийся к землям населенных пунктов.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что после проведения межевания площадь земельного участка составила 439 кв.м., границы согласованы, чьи-либо права не нарушены.

Представитель ответчика по доверенности ЛДВ не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Сельхозтехника» на основании устава и протокола БАВ не возражала против удовлетворения заявленного иска, суду пояснила, что земельный участок истца находится на территории СНТ 

<

данные изъяты>, крайний в ряду, границы согласованы, претензий не имеется. В период предоставления истцу земельного участка иным садоводам земельные участки выделялись площадью 500 кв.м., ФИО1 также был выделен участок площадью 500 кв.м., что подтверждается планом СНТ 

<

данные изъяты>, однако в документы ошибочно не была внесена площадь земельного участка и после проведения межевания всех земельных участков в ряду площадь земельного участка истца сократилась до 439 кв.м.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 9 ст. 3 указанного Федерального закона установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является членом СНТ 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов СНТ 

<

данные изъяты> от 24.05.1982 года (л.д. 8).

Согласно распоряжению администрации Борского района от 20.09.1993 года № п. 12 садоводческому товариществу 

<

данные изъяты> в коллективную совместную собственность (земли общего пользования) предоставлен земельный участок площадью 3,8 га.

Членам садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> предоставлены земельные участки, используемые ранее, общей площадью 21,7 га в собственность, бесплатно в размерах согласно приложению (л.д. 22).

В соответствии с выпиской из приложения к распоряжению администрации Борского района от 20.09.1993 года № п. 12 за ФИО1 закреплен земельный участок №, целевое назначение земельного участка: садоводство, размер земельного участка: не указано (л.д. 23).

24.12.2015 года ФИО1 обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от 11.01.2016 года № отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости.

В представленном для кадастрового учета Распоряжении администрации Борского района № п. 12 от 20.09.1993 года отсутствуют сведения о площади земельного участка, выделяемого ФИО1 (л.д. 19-20).

Уведомлением от 01.04.2016 года № сообщено, что сведения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «аннулирован» (л.д. 18).

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ШЮВ Кадастровым инженером ШЮВ подготовлен проект межевого плана указанного земельного участка.

Границы земельного участка согласованы смежными землепользователями, о чем составлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Границы земельного участка от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8 согласованы председателем СНТ 

<

данные изъяты> БАВ Границы земельного участка от точки н8 до точки н1 согласованы смежным землепользователем АЛИ Разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Проектный план границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 439 кв.м., согласован председателем СНТ 

<

данные изъяты> БАВ

В соответствии с членской книжкой садовода № СНТ 

<

данные изъяты> ФИО1 в полном объеме оплачивает членские и целевые взносы как владелец спорного земельного участка.

В соответствии с планом СНТ 

<

данные изъяты> площадь земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, является аналогичной площадям иных земельных участков и составляет 500 кв.м.

В соответствии с позицией СНТ 

<

данные изъяты> ФИО1, как и всем, был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. в границах, земельного участка, выделенного СНТ, однако в связи с проведением межевания площадь земельного участка истца уменьшена, с чем истец не возражает, права третьих лиц не нарушены.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела представлены доказательства, обосновывающие первоначальное предоставление ему спорного земельного участка еще в 1993 году, отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц и согласования смежными землепользователями границ земельного участка площадью 439 кв.м., его использования более пятнадцати лет в указанных границах, несения бремени содержания спорного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова