Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ответчикам ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома в натуре.

Установил :

ФИО5 /А.П. и ФИО2 просят произвести в натуре раздел жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Выделить в долевую собственность ФИО2, ФИО1 (по 

<

данные изъяты> каждому) блок жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (доля за каждым по 

<

данные изъяты> на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковые требований, указав, что ему и его супруге ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности (по 

<

данные изъяты> каждому) жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное имущество истцы приобрели по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

Оставшаяся половина жилого дома принадлежала матери истца ФИО1 ФИО3

В настоящее время ФИО3 умерла. Её наследники не оформили своих наследственных прав, ответчик ФИО3 является родным внуком умершей ФИО3

Фактически истцы пользуются отдельной изолированной частью - блоком жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты>.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты>.

Другая изолированная часть жилого дома состоит из кухни площадью 

<

данные изъяты>., пяти жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> соответственно.

Сложившийся порядок пользования жилым домом и площади занимаемых частей дома сторонами не оспаривается.

Между сторонами также сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, Стороны владеют изолированными земельными участками. При этом истице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

В настоящее время на основании заявления собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости внесены новые сведения о виде его разрешенного использования -блокированная жилая застройка.

С учетом изложенного и просит удовлетворить заявление.

Аналогичные показания дала ФИО2, которая также просила удовлетворить иск.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали, подтвердив, что они проживают на другой половине дома, который имеет отдельный вход на огороженный земельный участок.

Управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 подарила ФИО1 и Н.Н в равных долях 

<

данные изъяты> долю дома №, расположенного по адресу : 

<

адрес>

Данный договор был зарегистрирован в БТИ по праву личной собственности под №

На основании данного договора, ФИО1 и ФИО2 было получено ДД.ММ.ГГГГг., свидетельство о государственной регистрации права по 

<

данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка по указанному адресу общей площадью 

<

данные изъяты>

По заключению строительно- технического исследования, на основании представленной документации СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и визуального осмотра квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>., установлено, что данная квартира представляет собой по конструктивно- планировочному решению изолированную часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, имеющую обособленный выход на приусадебный участок, которую можно считать блоком жилым блокированного жилого дома.

Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ дом №№, расположенный по ул Фурманова 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГг, материал стен кирпичный, количество квартир 

<

данные изъяты> общая площадь квартиры ФИО2 согласно технического паспорта – 

<

данные изъяты> кв.м., квартиры ФИО3

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>

Согласно схемы дома, все квартиры изолированные, имеют отдельные входы и выходы, то есть по сути является блокированным домом Выход из жилых помещений на свои земельные огороженные участки.

Согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГг исследуемое строение пригодно для использования, согласно функциональному назначению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». 

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.46 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190 - ФЗ жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки. Согласно Приказу Главного управления архитектуры и градостроительства Самарской области от 21.05.2004г. № 1/ПН «Об утверждение «Порядка разработки, согласования, утверждения проектной документации, строительства (реконструкции) и ввода в действие индивидуальных жилых малоэтажных домов на территории Самарской области блокированным жилым домом считается здание квартирного типа, состоящие из двух и более квартир (жилых блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Блок жилой -автономная часть блокированного жилого дома, включающая одну квартиру, и при необходимости, другие помещения. 

Кроме, того согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 28.11.2013г. № Д23и-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке» вопросы отнесения зданий к жилым домам либо многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Вместе с тем в действующем законодательстве также отсутствуют ограничения в отношении количества зданий, в том числе жилых домов и сооружений, расположенных на одном земельном участке, строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений, к которым относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п.1 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид)

Определения понятия часть жилого дома в ЖК отсутствует, несмотря на то что согласно положениями ст. 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно пункту 14 ч.2 ст.2 федерального закона от 30.12.2009года №384-фз « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Многоквартирный дом- это совокупность двух и более квартир имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме( пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006года №47)

При этом Градостроительный кодекс РФ часть 2 ст 49 выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как

- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

- жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» ( СНИП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 года №35. данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СниП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг другу жилых блоков каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно Снип 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные», утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003года №109, данные нормы и Правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СниП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими является только стены между соседними блоками.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Минэкономразвития и Росреестра от 01.07.2016года№09-исх\09424-ГЕ\16

Однако в соответствии с ч.7 ст.70 до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Учитывая, что квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует разрешение на строительство и проектная документация и вид помещения определен исходя только из адресного хозяйства, а также данное жилое помещение не имеет помещении общего пользования в которые осуществляется прямой доступ из занимаемого жилого помещения, а имеет самостоятельный выход на земельный участок, имеет автономное отопление, электроснабжение, что подтверждается техническим паспортом на блокированный жилой дом, каждая часть жилого дома расположена на земельных участках принадлежащих собственникам частей жилого дома, суд считает, что часть жилого дома является блоком жилого блокированного дома.

При указанных обстоятельствах, доводы истцов являются обоснованными.

Данная квартира, как указано выше была зарегистрирована в управлении Росреестра в едином государственном реестре (ЕГРН), имеет регистрационную запись и кадастровый номер.

В судебном заседании установлено, что данная квартира имеет все признаки жилого дома блокированной застройки

При таких обстоятельствах, следует признать жилой дом № № по 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, а также аннулировать регистрационную запись, поскольку изменится вид права

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Произвести в натуре раздел жилого дома площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в долевую собственность ФИО2, ФИО1 (по 

<

данные изъяты> каждому) блок жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности ФИО2 (доля 

<

данные изъяты> на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности ФИО1 (доля 

<

данные изъяты>) на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья -