2-1573/2024

05RS0031-01-2024-000042-79

Решение

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой З.А.,

при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., 

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истцов ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя Администрации ГОсВД «г. Махачкала» ФИО4,

представителя прокуратуры г. Махачкалы Шапиева Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к ФИО24 ФИО41 о признании права собственности на объекты недвижимости за ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО24 ФИО42 о признании права собственности на жилые квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав следующее.

В обосновании исковых требований указано, что между истцами и ответчиком ФИО24, собственником земельного участка (свидетельство о государственной регистрации права №) были заключены предварительные договоры о купле-продаже квартир и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес>

Ответчиком для строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № не было получено разрешение на строительство, однако, для привлечения денежных средств для завершения строительства заключил предварительные договоры купли-продажи квартир в данном многоквартирном доме, в которых обязался в четвертом квартале 2022 года заключить основные договоры купли-продажи квартир с истцами, что по настоящее время не исполнено. 

Истцы выполнили свои обязательства по договорам. Исполнение истцами обязательств по уплате цены договора в соответствии с его условиями подтверждается договорами задатка, приложенными к предварительным договорам. Квартиры были переданы истцам на основании актов приема-передачи, которыми они пользуются по настоящее время. То есть они фактически владеют данными квартирами, на основании заключенных договоров как собственники, оплачивают коммунальные платежи, и вносят плату за содержание жилья, и за свой счет проводят текущий ремонт жилых помещений, но до сих пор не могут распоряжаться юридической судьбой данных квартир. Из чего следует, что у истцов нет возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащих им квартир, распоряжаться своим имуществом, совершать сделки в отношении имущества, продать, подарить, передавать по наследству, сдавать в найм. 

Ответчик не обратился за актом ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с чем многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № был включен в правительственную программу «457 самовольно возведенных многоквартирных домов».

На основании данной программы был проведен открытый конкурс, по результатам которого дом был передан ДД.ММ.ГГГГ в управление ООО «УК 21 ВЕК», в связи с чем на «УК 21 ВЕК» была возложена обязанность по дальнейшему введению данного МКД в гражданский оборот и проведена экспертиза «ФАУ РосКапСтрой», было выдано заключение №/(352), согласно которому МКД был признан годным для проживания, что подтверждает, что данный МКД не относится к объектам, оказывающим негативное действие на окружающую среду и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный земельный участок согласно свидетельству о государственной регистрации права № предназначался для индивидуального жилого строительства. 

Ссылаясь на особые условия, данный участок был переведен в зону Ж2-зона многоквартирной средне-этажной жилой застройки (ст.37 ПЗЗ). 

По запросу ООО «УК 21 ВЕК» в Управление архитектуры и градостроительства, была получена выписка о переводе данного земельного участка. 

Поскольку МКД соответствует всем нормам, но у истцов все еще нет всех полномочий собственника этих квартир, последние просят признать за ними право собственности на жилые квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал иск пор указанным в нем основании. Иные истцы в суд не явились. 

Представитель ООО «УК 21 ВЕК» и истцов ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить. При этом обратить внимание суда на то, что истцы фактически владеют данными квартирами, на основании заключенных договоров как собственники, оплачивают коммунальные платежи, вносят плату за содержание жилья, за свой счет проводят текущий ремонт жилых помещений, но не могут распоряжаться юридической судьбой данных квартир. У них отсутствует возможность произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащих им квартир, распоряжаться своим имуществом.

Ответчик ФИО24 в судебное заседание не явился. Судебное извещение возвращено отравителю по причине истечения срока хранения. Его представитель ФИО3 исковые требования признала обоснованными и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации ГОсВД «г. Махачкала» ФИО4 в удовлетворении исковых требований возражал, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан МКД с кадастровым номером №, расположенное по адресу г. Махачкала, Приморский жилой район, МКР-2 признан самовольной постройкой. На ответчика ФИО24 возложена обязанность снести данный объект за свой счет. Решение вступило в законную силу по нему возбуждено исполнительное производство. Просил в иске отказать.

Представитель прокуратуры г. Махачкалы помощник прокурора Шапиев Х.М. в иске просил отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Согласно 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходима совокупность юридических фактов: - предоставление земельного участка для строительства объекта; - получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); - соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; - государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ на день возникновения правоотношений (ноябрь 2017 года) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено, что между истцами ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 и ответчиком ФИО24 были заключены предварительные договоры о купли-продажи квартир и нежилых помещений, находящихся в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № собственником земельного участка является ответчик ФИО24

Разрешение на строительство МКД ответчик ФИО24 не получал.

МКД построен в 2016 г., что подтверждается техническим паспортом от 17 декабря 2016 г. 

Истцы выполнили свои обязательства по договорам. Исполнение истцами обязательств по уплате цены договора в соответствии с его условиями подтверждается договорами задатка, приложенными к предварительным договорам, актами приема-передачи.

МКД не введен в эксплуатацию, в связи с чем был включен в правительственную программу «457 самовольно возведенных многоквартирных домов» и передан в управление ООО «УК 21 ВЕК».

Проведенной «ФАУ РосКапСтрой» экспертизой выдано заключение №/(352), согласно которому МКД был признан годным для проживания, не относится к объектам, оказывающим негативное действие на окружающую среду и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, согласно свидетельству о государственной регистрации права №, предназначался для индивидуального жилого строительства и был переведен в зону Ж2-зона многоквартирной средне-этажной жилой застройки (ст.37 ПЗЗ). 

Между тем, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан 5-ти этажный железобетонный монолитный каркас, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> район был признан самовольной постройкой с возложением обязанности на ответчика ФИО24 ФИО43 снести за счет собственных средств данный объект. 

По делу № 13 марта 2019 г. выдан исполнительный лист № ФС 002622251, на основании которого СОСП по Республике Дагестан возбуждено исполнительное производство.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, принимая во внимание, что ранее вынесенным, вступившим в законную силу заочным решением суда спорное строение признано самовольной постройкой, суд не усматривает оснований для признания за истцами права собственности на спорные объекты недвижимости.

Указания истцами на экспертное заключение «ФАУ РосКапСтрой», которым МКД был признан годным для проживании, не относящимся к объектам, оказывающим негативное действие на окружающую среду и не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии вступившего в законную силу судебного решения о признании спорной постройки самовольной и подлежащей сносу не имеют правового значения, так как не могут опровергать уже установленные судебным актом обстоятельства.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: 

<

адрес> за 

ФИО5 на квартиру №1 на первом этаже, общей площадью 130,6 кв.м.; ФИО6 на квартиру №2 на первом этаже, общей площадью 51,1 кв.м.; ФИО1 на квартиру №3 на первом этаже, общей площадью 102,2 кв.м.; ФИО7 на квартиру №4 на втором этаже, общей площадью 134,7 кв.м.; ФИО8 на квартиру №5 на втором этаже, общей площадью 51,1 кв.м; ФИО9, на квартиру №6 на втором этаже, общей площадью 106,3 кв.м.; ФИО10 на квартиру №7 на третьем этаже, общей площадью 134,7 кв.м; ФИО11 на квартиру №8 на третьем этаже, общей площадью 51,1 кв.м.; ФИО12 на квартиру №9 на третьем этаже, общей площадью 106,3 кв.м; ФИО13 на квартиру №10 на четвертом этаже, общей площадью 110 кв.м; ФИО14 на квартиру №11 на четвертом этаже, общей площадью 75,8 кв.м; ФИО15 на квартиру №12 на четвертом этаже, общей площадью 106,3 кв.м; ФИО16. на квартиру №13 на пятом этаже, общей площадью 110 кв.м; ФИО17 на квартиру №14 на пятом этаже, общей площадью 75,8 кв.м; ФИО18 на квартиру №15 на пятом этаже, общей площадью 106,3 кв.м; ФИО19 на квартиру №16 на мансардном этаже, общей площадью 58,4 кв.м; ФИО20 на квартиру №17 на мансардном этаже, общей площадью 59,9 кв.м; ФИО21 на квартиру №18 на мансардном этаже, общей площадью 48,4 кв.м; ФИО22 на квартиру №19 на мансардном этаже, общей площадью 35 кв.м; ФИО23 на квартиру №20 на мансардном этаже, общей площадью 56,7 кв.м. оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2024 г.

Председательствующий Магомедова З.А.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>