дело № 3а-486/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Казань 29 августа 2018 года 

Верховный Суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Ю.А. Старшой, 

при секретаре судебного заседания К.А. Дьяконове, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Промтехнология» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Промтехнология» является:

- арендатором земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы) площадью 11 937 квадратных метров с кадастровым номером .... расположенного по адресу: 

<

адрес> поставленного на государственный кадастровый учет 8 июня 2010 года;

- собственником земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы) площадью 3 095 квадратных метров с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 17 апреля 2007 года;

- арендатором земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы) площадью 8 000 квадратных метров с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 25 февраля 2010 года;

- арендатором земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность (коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса опасности различного профиля, офисы, административные службы) площадью 1 925 квадратных метров с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г

<

адрес> поставленного на государственный кадастровый учет 20 ноября 2008 года;

- арендатором земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные здания, строения (производственный объект, нежилое здание) площадью 6 875 квадратных метров с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 7 декабря 2011 года.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами .... определена по состоянию на 1 января 2015 года, введена в действие с 1 января 2016 года на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25 ноября 2015 года № 2846-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта города Казани)» и составляет соответственно 23 130 802 рубля 38 копеек, 3 333 531 рубль 65 копеек, 14 489 200 рублей, 7 542 939 рублей 25 копеек, 11 556 462 рубля 50 копеек.

Не согласившись с такой кадастровой стоимостью, административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просил определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером .... в размере 8 415 585 рублей, земельного участка с кадастровым номером .... в размере 619 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером .... в размере 5 424 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером .... в размере 1 397 550 рублей, земельного участка с кадастровым номером .... в размере 4 991 250 рублей, равном их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года.

В ходе рассмотрения дела представитель административного истца ФИО1, действующий в соответствии с предоставленными ему доверенностью от 12 декабря 2017 года полномочиями, заявленные административные исковые требования уточнил и просил определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером .... в размере 8 164 908 рублей, земельного участка с кадастровым номером .... в размере 752 085 рублей, земельного участка с кадастровым номером .... в размере 5 424 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером .... в размере 1 397 550 рублей, земельного участка с кадастровым номером .... в размере 4 991 250 рублей, равном их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года.

В судебное заседание поступило ходатайство представителя административного истца ФИО2, действующей в соответствии с предоставленными ей доверенностью от 12 декабря 2017 года полномочиями, в котором она просит определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером .... размере 8 893 065 рублей, земельного участка с кадастровым номером .... в размере 1 126 580 рублей, земельного участка с кадастровым номером .... в размере 7 768 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером .... в размере 2 313 850 рублей, земельного участка с кадастровым номером .... в размере 6 689 375 рублей, равном их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению судебной экспертизы.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан ФИО3 административный иск не признал.

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Промтехнология», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Исполнительный комитет муниципального образования «город Набережные Челны» Республики Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования «город Альметьевск» Республики Татарстан, Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования «пгт. Кукмор» Республики Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования «город Нижнекамск» Республики Татарстан, Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, общество с ограниченной ответственностью «Сервисное предприятие «ПромСпецТехника» надлежащим образом и своевременно уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание их представители не явились. Сведений об уважительности причин неявки представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны» Республики Татарстан, Исполнительного комитета муниципального образования «город Альметьевск» Республики Татарстан, Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета муниципального образования «пгт. Кукмор» Республики Татарстан, Исполнительного комитета муниципального образования «город Нижнекамск» Республики Татарстан, Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, общества с ограниченной ответственностью «Сервисное предприятие «ПромСпецТехника» не имеется. От остальных лиц, участвующих в деле, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя административного ответчика, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

На основании части 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В подтверждение своих доводов административным истцом суду представлен отчет № 2803201807/Д от 28 марта 2018 года, подготовленный экспертом ФИО4, осуществляющим деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (оценочная компания «Аппрайзер74»), по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Промтехнология», согласно которому рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами .... по состоянию на 1 января 2015 года составила соответственно 8 164 908 рублей, 752 085 рублей, 5 424 000 рублей, 1 397 550 рублей, 4 991 250 рублей.

На основании ходатайства представителя административного ответчика судом по делу проведена экспертиза для определения достоверности, правильности оценки рыночной стоимости земельных участков, соответствия отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и определения рыночной стоимости земельных участков, в отношении которых утверждена оспариваемая кадастровая стоимость.

Согласно заключению № ВС-16072018-2 от 9 августа 2018 года эксперта автономной некоммерческой организации «Финансово-экономическая судебная экспертиза» ФИО5 отчет № 2803201807/Д от 28 марта 2018 года, подготовленный экспертом ФИО4, осуществляющим деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (оценочная компания «Аппрайзер74»), по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Промтехнология», согласно которому рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами .... по состоянию на 1 января 2015 года составила соответственно 8 164 908 рублей, 752 085 рублей, 5 424 000 рублей, 1 397 550 рублей, 4 991 250 рублей, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

При этом эксперт пришел к выводу о том, что величина рыночной стоимости земельных участков определена в указанном отчете неправильно.

Вместе с тем, отвечая на поставленный судом вопрос, эксперт определил рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составила 8 893 065 рублей; рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером .... которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составила 1 126 580 рублей; рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составила 7 768 000 рублей; рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составила 2 313 850 рублей; рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2015 года, согласно заключению, составила 6 689 375 рублей.

В силу части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

В пункте 19 постановления от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» Пленумом Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Если административный ответчик возражает против удовлетворения заявления, он обязан доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Согласно части 2 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта должно содержать описание и результаты исследований с указанием примененных методов, сделанные в результате его выводы по поставленным перед экспертом вопросам и обоснование этих выводов.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 3 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности (часть 3).

По мнению суда, заключение № ВС-16072018-2 от 9 августа 2018 года эксперта автономной некоммерческой организации «Финансово-экономическая судебная экспертиза» ФИО5 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности. 

Заключение содержит результаты анализа наиболее эффективного использования земельных участков, исследования сегмента рынка, а также анализа остальных внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость. Корректировки к объектам - аналогам проведены по наиболее существенным ценообразующим факторам, их применение обоснованно, а также подтверждено ссылками на достоверные источники или математические формулы, расчеты не содержат математических, методических и арифметических ошибок и являются правильными. Судом не усматриваются нарушения экспертом положений статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при изложении заключения по его форме и содержанию. 

Представитель административного истца согласился с правильностью выводов эксперта о размере рыночной стоимости принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Промтехнология» на праве собственности и на праве аренды земельных участков.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан с выводами эксперта не согласился.

Вместе с тем, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Промтехнология» на праве собственности и на праве аренды земельных участков и сведений об их рыночной стоимости в ином размере, не представлено.

При оценке заключения № ВС-16072018-2 от 9 августа 2018 года эксперта автономной некоммерческой организации «Финансово-экономическая судебная экспертиза» ФИО5 в совокупности с другими доказательствами по делу у суда не возникло сомнения в его правильности или обоснованности. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суду на основании статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, надлежит принять решение об определении кадастровой стоимости названных земельных участков в размере их рыночной стоимости, установленной заключением № ВС-16072018-2 от 9 августа 2018 года эксперта автономной некоммерческой организации «Финансово-экономическая судебная экспертиза» ФИО5.

Частью 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Учитывая, что общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Промтехнология» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Республики Татарстан, созданную приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 января 2012 года № П/20, с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности и на праве аренды земельных участков 27 декабря 2017 года, указанные сведения о кадастровой стоимости подлежат применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года на период до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-178, 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Промтехнология» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков удовлетворить. 

Определить кадастровую стоимость:

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы) площадью 11 937 квадратных метров с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 8 893 065 рублей по состоянию на 1 января 2015 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы) площадью 3 095 квадратных метров с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 1 126 580 рублей по состоянию на 1 января 2015 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы) площадью 8 000 квадратных метров с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 7 768 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность (коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса опасности различного профиля, офисы, административные службы) площадью 1 925 квадратных метров с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. 

<

адрес>, в размере 2 313 850 рублей по состоянию на 1 января 2015 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные здания, строения (производственный объект, нежилое здание) площадью 6 875 квадратных метров с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 6 689 375 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года на период до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки. 

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 27 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Судья Ю.А. Старшая

Справка: решение принято судом в окончательной форме 3 сентября 2018 года.

Судья Ю.А. Старшая