Дело № 2-2198/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» августа 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н. 

при секретаре Димовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУФСИН России по Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора найма служебного помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ГУФСИН России по Ростовской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма служебного помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.12.2008 между ГУФСИН России по Ростовской области и ФИО1 был заключен договор найма служебного жилого помещения, в соответствии с п.1 которого наймодатель (истец) передает нанимателю (ответчику) и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности (оперативное управление) на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... серии №, состоящее из квартиры общей площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., для временного проживания в нем.

Правообладателем права оперативного управления по адресу: ... является ГУФСИН России по Ростовской области на основании свидетельства о государственной регистрации права УФРС по РО от ... серия №.

В соответствии с распоряжением ФСИН России от 30.09.2008 года № жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находящееся на праве оперативного управления у ГУФСИН России по Ростовской области, считается служебным жилым помещением специализированного жилищного фонда ГУФСИН России по Ростовской области, в связи с чем данное жилое помещение предоставлено ФИО1 в связи с прохождением службы в ГУФСИН России по Ростовской области.

ФИО1 зарегистрирована в ..., что подтверждается поквартирной карточкой.

В нарушение п 7 пп.9, п.20 договора найма служебного жилого помещения от 23.12.2008 года ответчик не исполняет свои обязательства как нанимателя по внесению коммунальных платежей.

Последний платеж был произведен ответчиком в марте 2013 года в размере 14 360,71руб., что подтверждается лицевым счетом за 2013 год. Задолженность за период с марта 2013 по март 2017 года составляет 96 254,95руб., что подтверждается копиями лицевых счетов.

Претензию ГУФСИН России по Ростовской области от 18.11.2016 года № о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 84 848,57руб. до 01.12.2016 года ФИО1 добровольно не удовлетворила.

Согласно пп.1 п.17 договора расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 3 и более месяцев.

На основании изложенного просил расторгнуть договор найма от 23.12.2008 года служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между ГУФСИН России по Ростовской области и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ГУФСИН России по Ростовской области задолженность по плате за коммунальные услуги по договору найма служебного помещения от 23.12.2008 года за период с марта 2013 по март 2017 года в размере 96 254,95руб. 

Представитель истца ГУФСИН России по Ростовской области, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования в части взыскания задолженности по плате за коммунальные услуги по договору найма служебного помещения от 23.12.2008 года за период с марта 2013 по март 2017 года в размере 96 254,95руб. признала, в остальной части просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца – ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч.2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что правообладателем ..., на праве оперативного управления является ГУФСИН России по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... № (л.д.9).

В соответствии с распоряжением ФСИН России от 30.09.2008 года № жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находящееся на праве оперативного управления у ГУФСИН России по Ростовской области, считается служебным жилым помещением специализированного жилищного фонда ГУФСИН России по Ростовской области (л.д.8).

23.12.2008 между ГУФСИН России по Ростовской области и ФИО1 был заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии с п.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности (оперативное управление) на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... серии №, состоящее из квартиры общей площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., для временного проживания в нем.

Согласно пп.1 п.17 договора расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 3 и более месяцев.

Судом также установлено, что ответчик ФИО1 расходы по содержанию жилого помещения не несет, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

Согласно представленным истцом лицевым счетам с марта 2013 по март 2017 года общая сумма задолженности составила 96 254,95руб.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку расчет задолженности ответной стороной не опровергнут, более того, ответчиком в данной части исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Разрешая требования истца о расторжении договора найма служебного помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика, невнесение оплаты за коммунальные услуги обусловлено тяжелым материальным положением. В настоящее время она готова погашать образовавшуюся задолженность и не допускать впредь просрочек внесения оплаты за коммунальные услуги. Кроме того, квартира, предоставленная ей по договору найма, является единственным жильем.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, учитывая признание ответчиком исковых требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, полагает заявленные требования о расторжении договора найма служебного помещения преждевременными. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 087,64руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГУФСИН России по Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора найма служебного помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУФСИН России по Ростовской области задолженность по плате за коммунальные услуги по договору найма служебного помещения от 23.12.2008 года за период с марта 2013 по март 2017 года в размере 96 254,95руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 087,64руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2017 года.

Судья