РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Чекулаевой Е.Н., 

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием представителя истца Тарасовой И.Ю.,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика Заннатшина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1404/2017 по иску Товарищества собственников жилья «Дальнегорец» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, о взыскании пени,

установил:

ТСЖ «Дальнегорец», с учетом уточнения, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, о взыскании пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес>у г. Щёкино 

<

адрес>. ТСЖ «Дальнегорец» является исполнителем услуги по содержанию жилья и коммунальных услуг.

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт. За период с ноября 2013 года по март 2017 года имеют задолженность в сумме 135 406 руб. 75 коп. Размер пени в связи с наличием такой задолженности составляет 53 717 руб. 70 коп.

Уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, направленное истцом ответчикам, до настоящего времени не удовлетворено.

С целью обращения в суд ТСЖ «Дальнегорец» обратилось за юридической помощью в Коллегию адвокатов «Защитник» г. Щёкино, уплатило при этом 8000 рублей. 

Истец просил взыскать в свою пользу с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2013 года по март 2017 года в сумме 135 406 руб. 75 коп., пени в сумме 53 717 руб. 70 коп.; возместить расходы, понесенные в связи с оказанием юридических услуг, в сумме 8000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части взыскания с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ТСЖ «Дальнегорец» в возмещение задолженности по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2013 года по март 2017 года 2 895 руб.70 коп.; пени в размере 2 497 руб. 33 коп.

В судебном заседании представитель истца адвокат Тарасова И.Ю. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №) исковые требования ТСЖ «Дальнегорец» поддержала, просила взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ТСЖ «Дальнегорец» в возмещение задолженности по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2013 года по март 2017 года 132 511 руб. 05 коп., пени в размере 51 220 руб. 37 коп., в возмещение расходов по оказанию юридической помощи - 8 000 руб.; возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Указала, что на снижение суммы пени члены ТСЖ «Дальнегорец» не согласны, так как ответчики не вносят оплату за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги, практически, с 2008 года, то есть являются злостными неплательщиками. При этом никаких заявлений об уменьшении сумм начислений по оплате содержания жилья, коммунальных услуг в связи с временным отсутствием в квартире кого-либо из членов семьи ни ФИО1, ни её сыновья ФИО2, ФИО3 не представляли.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Дальнегорец» не признала. Указала, что она, ФИО1, не направляла в ТСЖ «Дальнегорец» заявления на принятие её в члены этого ТСЖ, на собрании собственников жилья по данному вопросу не присутствовала.

Межу ней и ТСЖ «Дальнегорец» не было заключено письменного договора, в соответствии с которым она и члены её семьи (её сыновья ФИО2 и ФИО3) должны вносить оплату за содержание общего имущества дома и потребляемые коммунальные услуги данному товариществу. Поэтому ни она, ни её сыновья ФИО2 и ФИО3 оплату ТСЖ «Дальнегорец» не вносят. Такую оплату они не вносят никакому иному поставщику коммунальных услуг и никакой иной управляющей организации. В квартире длительное время фактически проживает она, ФИО1, одна. Сын ФИО2 находится на принудительном лечении в больнице; местонахождение сына ФИО3 и его несовершеннолетнего ребенка П.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ей не известно. Ещё один сособственник квартиры её сын П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после него, в том числе и на ? долю в праве на квартиру, она, мать наследодателя, не оформляла.

Полагает, что при взыскании с неё в пользу ТСЖ «Дальнегорец» суммы задолженности и пени сумму пени можно уменьшить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом в месте нахождения на лечении – 

<

данные изъяты>. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. По месту регистрации – в 

<

адрес> не проживает; место его нахождения не известно.

Представитель ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Зиннатшин В.А. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Дальнегорец» не признал, пояснил, что поскольку квитанции по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг его представляемому ФИО3 истцом не представлялись, оснований для возложения на него обязанности погасить образовавшуюся в течение спорного периода времени задолженность не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

При разрешении заявленного спора следует руководствоваться следующей совокупностью нормативных положений. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.9, 10 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

В соответствии с ч.ч.1,8,8.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива; минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации; размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между З.И.А. как продавцом и ФИО1, действующей как законный представитель своих малолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетним П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия матери ФИО1 (покупателями), покупатели приобрели в общую долевую собственность, в ? доле в праве каждый, трехкомнатную квартиру под №, находящуюся в 

<

адрес>, в ЖСК «Дальнегорец».

Договор удостоверен нотариально, никем не оспорен. ФИО1 его правомерность подтвердила в ходе рассмотрения дела. 

Актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Комитетом ЗАГС администрации МО Щёкинский район Тульской области, подтверждается, что П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свои наследственные права после смерти сына, в том числе и в отношении принадлежавшей ему доли в праве на вышеуказанную квартиру, ФИО1, как она пояснила в ходе рассмотрения дела, не оформляла. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес>.

Согласно Уставу ТСЖ «Дальнегорец» (ОГРН №), утвержденному общим собранием собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ (№), данное товарищество создано в результате реорганизации (путем преобразования) Жилищно-строительного кооператива «Дальнегорец», для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном 

<

адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в данном многоквартирном доме; предметом деятельности товарищества является обеспечение надлежащего технического состояния общего имущества в доме, обеспечение своевременной оплаты собственниками жилых помещений содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества в доме, обеспечение собственников помещений коммунальными и прочими услугами. 

Из справки, приложенной ТСЖ «Дальнегорец» к исковому заявлению, следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, её сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внук П.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Содержание указанной справки в отношении совершеннолетних граждан подтверждено адресными справками отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Щёкинскому району от ДД.ММ.ГГГГ 

Из представленного истцом расчета следует, что за спорный период времени задолженность ответчиков перед истцом по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2013 года по март 2017 года составляет 132 511 руб. 05 коп.

Порядок определения размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, подтвержден протоколами общих собраний товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; тарифы на коммунальные услуги применены в соответствии с постановлениями департамента Тульской области по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлениями комитета Тульской области по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, приказами ОАО «Тулаоблгаз» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора на вывоз ТБО, заключенного с ООО «ЭКОжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительных соглашений к нему.

Доказательств того, что истцу, как лицу, предоставляющему коммунальные услуги, начисляющему и принимающему плату за содержание жилья и коммунальные услуги, были представлены в течение спорного периода времени какие-либо заявления от ответчиков по вопросу неначисления платежей, суду не представлено. 

Указанный расчет задолженности подтвержден представленными истцом квитанциями, составлен (и это подтвердила в судебном заседании специалист Ф.Е.С. – бухгалтер ТСЖ «Дальнегорец»), с зачетом всех произведенных ответчиком ФИО1 платежей в счет частичного погашения существующей перед истцом задолженности, из расчета того, что за декабрь 2013 года ответчикам надлежало уплатить 3500 руб. 62 коп., а не 3 470 руб. 62 коп., как это ошибочно было напечатано в квитанции, направленной ТСЖ «Дальнегорец» ответчикам для оплаты необходимых сумм за соответствующий период. 

Этот расчет задолженности, не содержащий в его окончательном варианте задолженности по оплате за октябрь 2013 года, фактически, стороной ответчика не оспорен.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии между сособственниками квартиры 

<

адрес> соглашения об участии каждого в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг (ответчик ФИО1 это обстоятельство также подтвердила в ходе рассмотрения дела). Поэтому с ответчиков как с сособственников жилого помещения и членов одной семьи задолженность по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2013 года по март 2017 года в сумме 132 511 руб. 05 коп. подлежит взысканию в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку у ответчиков образовалась задолженность перед истцом за период с ноября 2013 года по март 2017 года в сумме 132 511 руб. 05 коп., с них в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке пени в размере 51 220 руб. 37 коп. Расчет суммы пени ответчиками не оспорен, соответствует положениям вышеуказанной нормы закона, но сумма пени рассчитана истцом, по его инициативе, без применения одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, то есть эта сумма заведомо ниже той, что была бы возможна к взысканию при применении положения ч.14 ст. 155 ЖК РФ в полной мере.

Возможность применения положений ч.1 ст. 333 ГК РФ при взыскании суммы пени (согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку), по мнению суда, отсутствует, так как сумма пени соразмерна сумме задолженности, подлежащей взысканию, и истец категорически возражает относительно возможности уменьшения суммы пени. 

Довод ответчика ФИО1 о том, что между нею и членами её семьи сыновьями ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ТСЖ «Дальнегорец» с другой стороны отсутствует договор, в силу которого она должна оплачивать истцу услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и вносить ему плату за коммунальные услуги, поэтому требования истца являются неправомерными, суд находит несостоятельным. Обязанность по внесению платы за жилое помещении и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на него (ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 в течение спорного периода времени частично вносила оплату ТСЖ «Дальнегорец» в следующем порядке и размере: ДД.ММ.ГГГГ – 2051 руб. 41 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 2832 руб.28 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 534 руб. 73 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 1957 руб. 17 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 2658 руб. 37 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 3070 руб. 42 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 3255 руб. 44 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 2851 руб. 51 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 2053 руб. 78 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 571 руб. 87 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 514 руб. 89 коп. Это обстоятельство, по мнению суда, подтверждает признание ФИО1 факта существования между нею и членами её семьи (при отсутствии договора о внесении оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги отдельно каждым собственником пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение) с одной стороны и ТСЖ «Дальнегорец» с другой стороны правоотношений как между потребителями услуг и их исполнителем.

Как следует из справки ТСЖ «Дальнегорец» от ДД.ММ.ГГГГ №, указанные суммы, внесенные ФИО1, были зачтены в уплату с момента образования задолженности перед товариществом (с июля 2011 года).

Отсутствие письменного договора, заключенного между истцом и ответчиками не освобождает последних от оплаты содержания жилья и потребленных коммунальных услуг, а также от взносов на капитальный ремонт. В противном случае, со стороны ответчиков возникает неосновательное обогащение. Как следует из пояснений ФИО1, ни она, ни совершеннолетние члены её семьи – ФИО2, ФИО3 не вносят оплату никакому иному (относительно ТСЖ «Дальнегорец») поставщику коммунальных услуг и никакой иной управляющей организации.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Дальнегорец» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку исковые требования ТСЖ «Дальнегорец» подлежат удовлетворению в полном объеме - на сумму 183 731 руб. 42 коп. (132 511 руб. 05 коп.+ 51 220 руб. 37 коп.), в возмещение расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма 4 874 руб. 63 коп. Несение истцом расходов в такой сумме подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с целью оказания ему юридической помощи обратился в Коллегию адвокатов «Защитник» г. Щекино Тульской области, оплатил услуги адвоката Тарасова И.Ю. в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ 8000 руб., подтверждением чего является платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из характера спорных правоотношений, объема проведенной представителем истца адвокатом Тарасова И.Ю. работы (составляла исковое заявление, уточненное исковое заявление, участвовала в шести судебных заседаниях), в отсутствие возражений ответчиков относительно размера заявленной к взысканию суммы в качестве расходов на представителя, суд находит, что указанные расходы ТСЖ «Дальнегорец» являются разумными и подлежат возмещению ему за счет ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме солидарно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Дальнегорец» удовлетворить: взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, солидарно в пользу ТСЖ «Дальнегорец» в возмещение задолженности по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2013 года по март 2017 года 132 511 руб. 05 коп.; пени в размере 51 220 руб. 37 коп., в возмещение расходов по оказанию юридической помощи 8 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 874 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись