Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 05 июня 2018 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась к ответчику с требованием о признании право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 107,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0110330:258 по адресу: 

<

адрес>. Свои требования обосновывала тем, что она является собственником земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу. Границы земельного участка определены на местности и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном земельном участке ей своими силами и за собственные средства возведено жилое строение- жилой дом. Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка. По вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома она обращалась к ответчику, но в этом ей было отказано. Поскольку в выдаче разрешения на строительство ему отказано, то и выдать акт ввода в эксплуатацию орган местного самоуправления не сможет. В связи с указанным, просит суд требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить по основаниям, извоженным в иске. 

Представитель Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных требований, так как за получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию истец не обращалась. Кроме того, имеют место быть нарушения в части не соблюдения расстояний до соседнего земельного участка.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № (категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства), площадью 1 028 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Границы земельного участка определены на местности и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, общей площадью 107,2 кв.м.

Данный объект недвижимости возведен на указанном земельном участке без получения необходимого разрешения на строительство. 

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что истец принимала меры направленные на легализацию спорного объекта, в материалы дела представлено решение Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на строительство жилого дома (л.д. 28). 

Из представленного истцом заключения специалиста ООО «Экспертно-правового центра» за № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного заключения за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. А общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормативно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим, эксплуатационным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан. Расположен указанный объект недвижимости в границах земельного участка, общей площадью 1028 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу (л.д.75-110; 117-135).

Доказательств, обратного ответчиком не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, а также факт, что возведение здания произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, на принадлежащем истцу земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности на названный объект не может быть признано по основаниям не соответствия жилого дома по санитарно-бытовым расстояниям ( 2,30 м до границы с северо-запада) судом не принимаются, поскольку нарушения п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» не является бесспорным основанием для отказа в признании право собственности на самовольно возведенное строение. 

Кроме того, для устранения нарушения по санитарно-бытовому расстоянию истцом проведен комплекс мероприятий указанный в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительным заключением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 107,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0110330:258 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий