Дело № 2-4378/2025

24RS0041-01-2025-000818-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Андриишиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Богдановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганенко А5 к Администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Х принадлежит истцу на праве собственности. Истцом было произведено обустройство отдельного входа с крыльцом, что не изменило площади помещения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения по делу не возражала.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Как указано в части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Жилое помещение У, расположенное по адресу: Х является собственностью ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истцом были произведены работы по переоборудованию помещения – обустроен вход с улицы с крыльцом без изменения схемы здания, сохранило работоспособность и несущую способность строительных конструкций, что подтверждается заключением по результатам технического состояния строительных конструкций нежилого помещения, выданного ООО «Берег» У от 05.06.2023 г.

Согласно экспертному заключению ООО «Оптима» У от 18 апреля 2023 г. о соответствии жилого помещения У, расположенного по адресу: Х, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, установлено, что расположение нежилого помещения соответствует санитарным государственно-эпидемиологическим нормам.

Положительным заключением негосударственной экспертизы, подготовленным ООО «Региональная экспертиза проектов и изысканий» установлено, что проектная документация по объекту: «Реконструкция помещения У с устройством отдельного входа по Х г Красноярске», соответствует требованиями технических регламентов, заданию на проектирование и другой нормативной документации в области проектирования, в том числе устанавливающей требования по безопасной эксплуатации зданий и сооружений, а также результатам инженерно-геодезических изысканий. 

После проведенной перепланировки в жилом помещении предусмотрен набор комнат – коридор площадью 3,2 кв.м., санузел площадью 1,8 кв.м., кухня площадью 5,8 кв.м., жилая комната 10,3 кв.м., вестибюль площадью 15,9 кв.м, гардеробная площадью 1,6 кв.м., построчная площадь 2,2 кв.м., коридор площадью 3,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 44,1 кв.м.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х проведенного в форме очно-заочного голосования следует, что ФИО1 предоставлено право произвести переустройство, перепланировку, реконструкцию жилого помещения У в Х с утройством отдельного входа, а также на возмездной основе использовать часть земельного участка, на котором расположено крыльцо помещений У. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переоборудование спорного помещения соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требования истца о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переоборудованном состоянии.

На основании изложенного и статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Ганенко А6 к Администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии.

Сохранить в переоборудованном состоянии жилое помещение У, расположенное по адресу: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Андриишина