Дело № 2- 1750/17 22 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт Петербурга в составе:

председательствующего судьи 

Галкиной Е.С. 

при секретаре 

ФИО1. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, -

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд с исковым заявлением к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора. Согласно п. 1 предварительного договора, продавец обязуется продать, а покупатель купить земельный участок площадью 2 000 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> № в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключив основной догов купли-продажи. Во исполнении своих обязательств по предварительному договору, в соответствии с п. 8 Покупатель в день подписания предварительного договора уплатил продавцу аванс в размере 150 000 рублей, о чем имеется расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ввиду непредвиденных обстоятельств, основной договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами не был. Как указал истец, между ним и ответчиком был заключен только предварительный договор, а потому денежная сумма, переданная истцом ответчику в размере 150 000 рублей, так же не может считаться задатком, а является авансовым платежом. П. 9 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговорено, что денежная сумма, передаваемая Покупателем продавцу, является оплатой части цены объекта недвижимости, то есть авансовым платежом. Истцом ответчику было направлено уведомление о возврате авансового платежа, однако ответа не последовало, аванс не возвращен, в связи с чем, со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение. Кроме того, за пользование суммой подлежит выплата процентов, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 699 рублей 18 копеек. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать неосновательное обогащение в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 699 рублей 18 копеек, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 534 рубля.

Истец в настоящее судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, извещен, а потому суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора. 

Согласно п. 1 предварительного договора, продавец обязуется продать, а покупатель купить земельный участок площадью 2 000 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключив основной договор купли-продажи. 

Во исполнении своих обязательств по предварительному договору, в соответствии с п. 8 Покупатель в день подписания предварительного договора уплатил продавцу аванс в размере 150 000 рублей, о чем имеется расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договора между сторонами не заключен до настоящего времени.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (п. 2). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

В п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ)). Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный (кадастровый) номер (п. 1 ст. 5 Закона N 221-ФЗ).

Часть 2 статьи 6 и статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Таким образом, по смыслу указанных норм права предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как усматривается из предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора в п. 1 указан до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Представленное в материалы дела уведомление о заключении основного договора купли-продажи от ФИО3, направленное ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не может быть принято судом, как надлежащее доказательство уведомления о заключении основного договора купли-продажи, поскольку доказательств того, что данное уведомление получено истцом, суду не представлено, кроме того, направлено за пределами срока заключения основного договора купли-продажи.

Кроме того, в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ полученным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, истцом направлено уведомление о возврате денежных средств размере 150 000 рублей, ввиду не заключения основного договора купли-продажи.

Доказательств того, что ответчик обращался с исковым заявление к истцу о понуждении заключить основной договор купли-продажи суду не представлено.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и полагает возможным взыскать с ответчика 150 000 рублей оплаченных истцом ответчику.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами согласно ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что между сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ не заключен основной договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик знал о неосновательности удерживания у себя денежных средств истца, в связи с чем, указанные требования в части взыскания с процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 699 рублей 18 копеек подлежат удовлетворению.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, стороной ответчика не оспорен.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21.12.2004 года N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Представитель истца ранее в судебных заседаниях участвовал, в связи с чем, суд полагает определить размер возмещения расходов на оказание юридической помощи в сумме 15 000 рублей, полагая указанные расходы отвечающими требованиям разумности с учетом конкретных обстоятельств данного дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 533 рубля 98 копеек. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 16 699 рублей 18 копеек, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 533 рубля 98 копеек, а всего: 186 233 рубля 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.05.2017 года.

Судья: Е.С. Галкина