Дело № 2-936/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе 

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Акмаевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении принадлежащей ей на праве собственности 

<

адрес> в переустроенном виде и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она без соответствующего разрешения пристроила к квартире два помещения.

Определением суда от 12.11. 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена смежник спорного земельного участка ФИО2 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что спорная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 18.11. 2004 года, земельный участок также находится в ее собственности. Без получения соответствующего разрешения, она произвела реконструкцию квартиры - возвела жилую пристройку Лит. А3, и холодную пристройку Лит.а. Конструкции возведенных пристроек соответствуют всем строительным нормам и не несут угрозы жизни. Просила сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру.

Представитель ответчика администрации Изосимовского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы сельсовета ФИО3, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Третье лицо ФИО2 с иском согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, 

<

адрес> пос. им. 

<

адрес> площадью 40.2 кв.м. и земельный участок площадью 844 кв.м. по тому же адресу, принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 18 ноября 2004 года.

Согласно техническому плану здания, составленному 6 сентября 2018 года, общая площадь квартиры составляет 85,8 кв.м. Из технического паспорта квартиры за 2018 год и акта техника ГУПТИ от 11.10.2018 года следует, что истицей возведены жилая пристройка Лит. А3, площадью 52,5 кв. м, холодная пристройка Лит. а, площадью 11,2 кв. м.

В соответствии ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Решением администрации Мичуринского района № 989 от 14 ноября 2018 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствие разрешения на строительство.

Поскольку в результате реконструкции квартиры создан новый объект недвижимости, суд применяет положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с инженерно-техническим обследованием, выполненным ООО АПМ «АвАрх», реконструкция со строительством пристроек к спорной квартире не нарушает несущую способность строительных конструкций дома, не представляет опасности для проживания в доме людей и не несет угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судья в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85, 8 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 85,8 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.