Дело № 2-2008/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 И.А.О., в котором (с учетом уточнений, л.д. 110) просит взыска задолженность по договору аренды № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в сумме 302 913 руб. 74 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 18 322 руб. 59 коп., пени за период с ДАТА по день фактического исполнения в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате, за каждый день просрочки.

В качестве основания иска указано, что между сторонами заключен договор аренды № от ДАТА земельного участка с кадастровым № по адресуАДРЕС 3 000 га для сельскохозяйственного использования. Срок аренды с ДАТА по ДАТА. Дополнительным соглашением от ДАТА изменена категория земель на «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель иного специального назначения», разрешенное использование изменено на «для строительства придорожного кафе». Договор зарегистрирован ДАТА. За период с ДАТА по ДАТА имеется задолженность по арендной плате по договору в сумме 302 913 руб. 42 коп

Представитель истца Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия.

Ответчик ФИО1 И.А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА (л.д. 17) между администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области как арендодателем и ФИО1 И.А.О. как арендатором заключен договор аренды № от ДАТА земельного участка с кадастровым № по АДРЕСю 3 000 га для сельскохозяйственного использования. Срок аренды 49 лет с ДАТА по ДАТА (л.д. 7-11). Договор зарегистрирован в установленном порядке ДАТА (л.д. 22-28).

По условиям п. 3.1. договора размер арендной платы устанавливается из расчета, установленного Законом Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесении арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДАТА №-ЗО.

Дополнительным соглашением от ДАТА к вышеуказанному договору внесены изменения в части указания категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель иного специального назначения», разрешенного использования земельного участка «для строительства придорожного кафе». Также в п. 3.5 договора указано о применении в расчете размера арендной платы назначения коэффициента, учитывающего категорию арендатора К3 равное 0,1 как субъекта малого и среднего предпринимательства (л.д. 14).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога, устанавливается законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно материалам дела ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате договора аренды, с ДАТА платежи не поступают, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается актом сверки (л.д. 21). Досудебная претензия ответчика оставлена без внимания (л.д. 30).

Согласно расчету истца (л.д. 19) задолженность по договору аренды от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА составляет в сумме 302 913 руб. 42 коп. 

Расчет судом проверен, является правильным, соответствует условиям договора, установленным в соответствующие периоды коэффициентам, кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 74:19:0302001:285 (л.д. 138).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы процессуального права ответчиком контррасчет, доказательства внесения платежей в счет оплаты задолженности не представлены.

На основании изложенного, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка ДАТА за период с ДАТА по ДАТА составляет в сумме 302 913 руб. 42 коп. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По условиям п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действущей на момент недоимки, за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы за период с ДАТА по ДАТА истцом начислены пени в сумме 18 322 руб. 59 коп. (л.д. 175). Расчет пени судом проверен, является правильным, произведен истцом с учетом действующих в соответствующие периоды ключевых ставок Центрального банка Российской Федерации.

Учитывая, что истцом предъявлены требования о взыскании неустойки за период с ДАТА по день фактического погашения задолженности, имеются основания для взыскания пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 82 730 руб. 72 коп. по следующему расчету: 

С ДАТА по ДАТА (25 дней) 302 913,42 * 25 * 1/300 * 4,5%= 1135,93

С ДАТА по ДАТА (50 дней) 302 913,42 * 50 * 1/300 * 5% = 2 524,28 

С ДАТА по ДАТА (41 день) 302 913,42 * 41* 1/300* 5.5%= 2 276,90 

С ДАТА по ДАТА (49 дней) 302 913,42 * 49 * 1/300 * 6.5% = 3215,93

С ДАТА по ДАТА (42 дней) 302913,42 * 42 *1/300 * 6.75% = 2862,53

С ДАТА по ДАТА (56 дней) 302 913,42 * 56* 1/300* 7.5%= 4 240,79

С ДАТА по ДАТА (56 дней) 302 913,42 * 56 * 1/300 * 8.5%= 4 806,23

С ДАТА по ДАТА (14 дней) 302 913,42 * 14 * 1/300 * 9.5%= 1 342,92

С ДАТА по ДАТА (42 дня) 302 913,42 * 42 * 1/300 * 20%= 8 481,58 

С ДАТА по ДАТА (23 дня) 302 913,42 * 23 * 1/300 * 17% = 3 947,97

С ДАТА по ДАТА (23 дня) 302 913,42 * 23 * 1/300 * 14% = 3 251,27

С ДАТА по ДАТА (18 дней) 302 913,42 * 18 * 1/300 * 11% = 1 999,23 

С ДАТА по ДАТА (41 день) 302 913,42 * 41 * 1/300 * 9.5%= 3 932,83

С ДАТА по ДАТА (56 дней) 302 913,42 * 56 * 1/300 * 8% = 4 523,51

С ДАТА по ДАТА (308 дней) 302913,42*308*1/300* 7.5%= 23 324,33

С ДАТА по ДАТА (22 дней) 302 913,42 * 22 * 1/300 * 8.5% 1 888,16

С ДАТА по ДАТА (34 дня) 302 913,42 * 34 * 1/300 * 12%= 4 119,62

С ДАТА по ДАТА (37 дней) 302 913,42 * 37 * 1/300 * 13% =4 856,71

Всего 1135,93 + 2 524,28 + 2 276,90 + 3215,93 + 2862,53+ 4 240,79 + 4806,23 + 1 342,92+ 8 481,58 + 3 947,97+ 3 251,27+ 1 999,23 + 3 932,83+4 523,51+23 324,33+ 1 888,16 +4 119,62 +4 856,71 = 82 730,72.

Таким образом, за период с ДАТА по ДАТА размер пени составляет 101 053 руб. 31 коп. (18 322,59 + 82 730,72)

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 239 руб. 67 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области (ОГРН № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в сумме 302 913 руб. 74 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 101 053 руб. 31 коп. 

Взыскивать с ФИО1 в пользу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области пени по договору аренды земельного участка № от ДАТА из расчета 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДАТА за каждый день просрочки, за период с ДАТА до момента фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по договору аренды.

Взыскать с ФИО1(паспорт РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 239 руб. 67 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 31 октября 2023.

Председательствующий: