Дело № 2-2170/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Ларченко М.В.

при секретаре Кураленко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«01» августа 2017г.

гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Группа компаний «К», ФИО1 о расторжении кредитных соглашений, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Группа компаний «К», ФИО1 о расторжении кредитных соглашений, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивировал тем, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО1 заключено кредитное соглашение ### от **.**.****г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства с размером единовременной (на любой момент времени) задолженности не более 14500000 руб. на срок 2555 дней с даты подписания кредитного соглашения со взиманием за пользование кредитом 15,6 процентов годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование им. (п.п. 1.1., 1.2., 1.З., 1.4., 1.5. кредитного соглашения).

Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются траншами, не превышающими лимит задолженности, установленный в п. 1.1, настоящего договора: при условии предоставления обеспечения указанного в п. 1.12. настоящего договора, (п. 1.6. кредитного соглашения).

Согласно п. 1.10. кредитного соглашения заемщик уплачивает банку комиссию за открытие лимита кредитной линии в размере 0,7 % от суммы лимита задолженности.

Уплата процентов по кредиту производится заемщиком в размере, установленном в п. 1.5. договора, в валюте кредита ежемесячно.

Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме: **.**.****г. в размере 8500000 руб. (транш № 1); **.**.****г. в размере 6000000 руб. (транш № 2).

В соответствии с п. 1.13. кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09% за каждый день просрочки.

Поскольку заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пеня.

Согласно п. 4.6. кредитного соглашения кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита и уплаты процентов за фактический срок пользования им, а также отказать заемщику в дальнейшем предоставлении денежных средств в рамках кредитной линии в случае, в частности, если: заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по Соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором; заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними; лица с которыми кредитором заключены договоры о залоге и/или договоры поручительства, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Соглашению, не выполнят или выполнят ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные указанными договорами; кредитор будет располагать документально подтвержденной информацией о том, что произошло существенное по мнению кредитора ухудшение финансового положения заемщика и/или появились иные обстоятельства, которые могут привести к неисполнению/ ненадлежащему исполнению заемщиком обязательств по соглашению.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному соглашению в том числе и в части своевременного уплаты процентов за пользование кредитом. Банк потребовал от заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до **.**.****г., после чего предлагает считать Кредитное соглашение расторгнутым.

Однако задолженность по кредитному соглашению до настоящего времени не погашена и по состоянию на **.**.****г. составляет- 11606237 руб. 16 коп., из которых: 11061529 руб. 06 коп. - задолженность по основному долгу; 509208 руб. 30 коп. - задолженность по плановым процентам; 17416 руб. 41 коп. - задолженность по пени; 18083 руб. 39 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения были заключены договоры поручительства: между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства ### от **.**.****г.; между Банком и ФИО3 заключен договор поручительства ### от **.**.****г.; между Банком и ООО «Группа компаний «К» заключен договор поручительства ### от **.**.****г.

Согласно п. 1.2. договора поручительства -1, -2, -3, поручитель обязуется отвечать перед банком в полном за исполнение должником обязательств перед кредитором, вытекающих из кредитного соглашения по возврату кредита и уплате процентов (включая повышенные проценты и пени), как существующих на дату заключения настоящего договора, так и тех, которые могут возникнуть в будущем в период действия кредитного соглашения.

Согласно п. 1.2. договора поручительства -1, -2, -3, ответственность поручителя и должника является солидарной. Поручитель отвечает перед кредитором в объеме, определенном в п. 1.2. настоящего договора, как и должник.

В связи с тем, что задолженность по указанному кредитному соглашению до настоящего времени не погашена банк, считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности к поручителям.

В обеспечение надлежащего исполнения условий вышеуказанного кредитного соглашения между банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке ### от **.**.****, согласно которому в залог передано имущество:

· магазин автозапчастей с открытой автостоянкой, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1018,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...;

· Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 425 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...;

· Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 716 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...;

В соответствии с п. 3.4. договора об ипотеке предмет залога обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, банк, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Банк обратился в независимую оценочную организацию - ООО «Центр Независимой Оценки» для установления рыночной стоимости предметов залога.

Согласно отчета № ### от **.**.****г. об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ФИО1, находящегося по адресу: ..., стоимость заложенного имущества составляет: объект 1 - 17590000 руб., объект 2 - 604000 руб., объект 3 - 1018000 руб.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: объект 1 - 14072000 руб., объект 2 - 483200 руб., объект 3 - 814400 руб.

Между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ИП ФИО1 заключено кредитное соглашение ### от **.**.****г., в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 3500000 руб. на срок 2555 дней, со взиманием за пользование кредитом 20,2 процента годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п.п. 1.1., 1.2., 1.4. кредитного соглашения).

Согласно п. 1.8 кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно следующему расчету (график погашения кредита и уплаты процентов): все платежи заемщика, за исключением платежей, указанных в п. 1.8.2 кредитного соглашения включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями соглашения, и являются аннуитетными; 0 (ноль) первых платежей заемщика включает(ют) только суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанных в соответствии с условиями соглашения; размер аннуитетного платежа заемщика (кроме последнего платежа) определяется по формуле, установленной п. 1.8.3 кредитного соглашения; при расчете согласно п. 1.8.3 кредитного соглашения, размера аннуитетного платежа производится округление дробной части результата вычисления в большую сторону (п. 1.8.4 кредитного соглашения).

Согласно п. 1.1 Приложения № 1 к кредитному соглашению аннуитетный платеж означает равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Согласно п. 1.8.5, 1.8.6 кредитного соглашения первый платеж заемщик производит через 1 (Один) месяц с даты предоставления кредита. Последующие платежи заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в 1 (Один) месяц с даты предыдущего платежа.

В случае, если размер последнего платежа, исчисленный на основании вышеуказанной формулы, отличается от полного фактического объема обязательств заемщика по кредитному соглашению, то данный последний платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств заемщика на дату последнего платежа.

За выдачу отдельного кредита, согласно п. 1.9 кредитного соглашения, заемщик обязался единовременно уплатить кредитору в дату первого платежа по кредиту комиссию в размере 0,5 % от суммы предоставленного кредита.

Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п. 1.15 кредитного соглашения, являются «Особые условия» (приложение № 1 к кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия».

В соответствии с п. 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году.

Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме: **.**.****г. в размере 3500000 руб.

В соответствии с п. 1.12 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,11 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

Поскольку заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежит начислению пеня.

Согласно п. 4.6. Особых условий кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если: заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором; заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, банк потребовал от заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до **.**.****г., после чего предлагает считать кредитное соглашение расторгнутым.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на **.**.****г. составляет - 3338113 руб. 01 коп., из которых: 3198546 руб. 96 коп. - задолженность по основному долгу; 130462 руб. 29 коп. - задолженность по плановым процентам; 4814 руб. 61 коп. - задолженность по пени; 4289 руб. 15 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения были заключены договоры поручительства: между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства ### от **.**.****г.; между Банком и ФИО3 заключен договор поручительства ### от **.**.****г.; между Банком и ООО «Группа компаний «К» заключен договор поручительства ### от **.**.****г.

Согласно п. 1.2. договора поручительства -1, -2, -3, поручитель обязуется отвечать перед банком в полном за исполнение должником обязательств перед кредитором, вытекающих из кредитного соглашения по возврату кредита и уплате процентов (включая повышенные проценты и, пени), как существующих на дату заключения настоящего договора, так и тех, которые могут возникнуть в будущем в период действия Кредитного соглашения.

Согласно п. 1.2. договора поручительства -1, -2, -3, ответственность поручителя и должника является солидарной. Поручитель отвечает перед кредитором в объеме, определенном в п. 1.2. настоящего договора, как и должник.

В связи с тем, что задолженность по указанному кредитному соглашению до настоящего времени не погашена банк, считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности к поручителям.

В обеспечение надлежащего исполнения условий вышеуказанного кредитного соглашения между Банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке ### от **.**.****г., согласно которому в залог передано имущество:

· Магазин автозапчастей с открытой автостоянкой, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1018,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...;

· Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 425 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...

· Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 716 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ....

В соответствии с п. 3.4. договора об ипотеке предмет залога обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, банк, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Банк обратился в независимую оценочную организацию ООО «Центр Независимой Оценки» для установления рыночной стоимости предметов залога.

Согласно Отчета № ### от **.**.****. об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ФИО1, находящегося по адресу: ..., стоимость заложенного имущества составляет: Объект 1 - 17590000 руб., объект 2 - 604000 руб., объект 3 - 1018000 руб.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: объект 1 - 14072000 руб., объект 2 - 483200 руб., объект 3 - 814400 руб.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного соглашения.

Учитывая изложенное, просил:

1. расторгнуть кредитное соглашение ### от **.**.****г., заключенное между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО1;

2. расторгнуть кредитное соглашение ### от **.**.****г., заключенное между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ИП ФИО1;

3. взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Группа Компаний «К» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному соглашению ### от **.**.****г. в общей сумме по состоянию на **.**.****г. - 11606237 руб. 16 коп., задолженность по кредитному соглашению ### от **.**.****г. в общей сумме по состоянию на **.**.****г. - 3338113 руб. 01 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

4. обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от **.**.****г. ### и по договору об ипотеке от **.**.****г. ###, заключенных между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, а именно:

· магазин автозапчастей с открытой автостоянкой, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1018,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., в том числе: определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 14072000 руб.;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 425 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., в том числе: определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 483200 руб.;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 716 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., в том числе: определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 814400 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) ФИО4, действующая на основании доверенности ### от **.**.****г. (Том 1, л.д. 181), требования уточнила (Том 2, л.д. 11-13), просила:

1. расторгнуть кредитное соглашение ### от **.**.****г., заключенное между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО1;

2. расторгнуть кредитное соглашение ### от **.**.****г., заключенное между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ИП ФИО1;

3. взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Группа Компаний «К» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному соглашению ### от **.**.****г. в общей сумме по состоянию на **.**.****г. - 11606237 руб. 16 коп., задолженность по кредитному соглашению ### от **.**.****г. в общей сумме по состоянию на **.**.****г. - 3338113 руб. 01 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

4. обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от **.**.****г. ### и по договору об ипотеке от **.**.****г. ###, заключенных между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1, а именно:

· магазин автозапчастей с открытой автостоянкой, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1018,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., в том числе: определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 14072000 руб.;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 425 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., в том числе: определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 483200 руб.;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 716 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., в том числе: определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 814400 руб.

В настоящем судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) ФИО5, действующая на основании доверенности ### от **.**.****г. (Том 2, л.д. 19), на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО1, также являющийся директором ООО «Группа Компаний «К», исковые требования в части расторжения кредитных соглашений и взыскания по ним задолженности признал. Против обращения взыскания на заложенное имущество не возражал, однако, не согласен с начальной продажной стоимостью, определенной банком. В случае удовлетворения требований банка просил размер начальной продажной стоимости объектов залога установить по судебной экспертизе.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности от **.**.****г., доводы доверителя поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, повестки направлялись по адресам, указанным при заключении договоров поручительства. Извещения возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1-4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из представленных документов следует, что **.**.****г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО1 было заключено кредитное соглашение ###, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, указанных в соглашении, в том числе в приложенных к нему, а заемщик обязуется возвратить полученные кредиты и уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (Том 1, л.д. 30-45).

Пунктами 1.2-1.5 кредитного соглашения ### от **.**.****г. предусмотрено, сумма кредита 14500000 руб., цель кредитной линии: ремонт, реконструкция, строительство основных средств, срок кредита – 2555 дней, процентная ставка – 15,6% годовых (Том 1, л.д. 30).

Кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и заемщиком, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему, а также в случае необходимости условия предоставления кредита (специальные отлагательные условия) (п. 1.8 кредитного соглашения, Том 1, л.д. 31).

Кредитное соглашение ### от **.**.****г. подписано обеими сторонами и соответствует требованиям действующего законодательства.

Датой предоставления кредита будет считаться дата зачисления суммы кредита на расчетный счет в случае предоставления кредита в рублях или дата зачисления суммы кредита на текущий валютный счет в случае предоставления кредита в иностранной валюте (п. 5.4 кредитного соглашения, Том 1, л.д. 37).

Во исполнение условий кредитного соглашения ### от **.**.****г. банком на счет заемщика ИП ФИО1 двумя траншами были перечислены денежные средства в общей сумме 14500000 руб.: **.**.****г. - 8500000 руб., **.**.****г. - 6000000 руб., что подтверждается мемориальными ордерами (Том 1, л.д. 47-48).

Факт получения денежных средств ИП ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

Таким образом, обязательства банком перед заемщиком по кредитному соглашению ### от **.**.****г. были выполнены в полном объеме.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения ### от **.**.****г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2, ФИО3, ООО «Группа Компаний «К» были заключены договора поручительства, по которым поручители приняли на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению (Том 1, л.д. 49-55, 59-62, 63-67).

Также **.**.****г. между Банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке ###-з02 (Том 1, л.д. 68-81), по которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по кредитному соглашению ### от **.**.****г., залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку), принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по кредитному соглашению, согласно п. 1.1 договора:

· магазин автозапчастей с открытой автостоянкой, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1018,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...;

· Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 425 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...;

· Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 716 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, ....

Дополнительными соглашениями к кредитному соглашению ### от **.**.****г. сторонами утверждены графики погашения кредита и уплаты процентов (Том 1, л.д. 40-45).

В случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и / или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09% за каждый день просрочки (п. 1.13 кредитного соглашения, Том 1, л.д. 31).

**.**.****г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ИП ФИО1 было заключено кредитное соглашение ###, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, указанных в соглашении, в том числе в приложенных к нему, а заемщик обязуется возвратить полученные кредиты и уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (Том 1, л.д. 87-97).

Пунктами 1.2-1.5 кредитного соглашения ### от **.**.****г. предусмотрено, сумма кредита 3500000 руб., срок кредита – 2555 дней, процентная ставка – 20,2% годовых, цель кредитной линии: ремонт, реконструкция, строительство основных средств (Том 1, л.д. 87).

Кредитное соглашение ### от **.**.****г. подписано обеими сторонами и соответствует требованиям действующего законодательства.

Датой предоставления кредита будет считаться дата зачисления суммы кредита на расчетный счет в случае предоставления кредита в рублях или дата зачисления суммы кредита на текущий валютный счет в случае предоставления кредита в иностранной валюте (п. 5.4 кредитного соглашения, Том 1, л.д. 93).

Во исполнение условий кредитного соглашения ### от **.**.****г. банком на счет заемщика ИП ФИО1 **.**.****г. были перечислены денежные средства в размере 3500000 руб., что подтверждается мемориальным ордером (Том 1, л.д. 98).

Факт получения денежных средств ИП ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

Таким образом, обязательства банком перед заемщиком по кредитному соглашению ### от **.**.****г. были выполнены в полном объеме.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения ### от **.**.****г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2, ФИО3, ООО «Группа Компаний «К» были заключены договора поручительства, по которым поручители приняли на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению (Том 1, л.д. 93-103, 104-107, 108-112).

Также **.**.****г. между Банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке ###-з01 (Том 1, л.д. 113-119), по которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по кредитному соглашению ### от **.**.****г., залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку), принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по кредитному соглашению, согласно п. 1.1 договора:

· магазин автозапчастей с открытой автостоянкой, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1018,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...;

· Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 425 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...;

· Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 716 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ....

Погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно расчету указанному в п. 1.8 кредитного соглашения (Том 1, л.д. 87-89).

В случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и / или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,11% за каждый день просрочки (п. 1.12 кредитного соглашения, Том 1, л.д. 89).

Одним из существенных условий кредитных соглашений ### от **.**.****г. и ### от **.**.****г. является право банка потребовать выполнения заемщиком обязательств по соглашению досрочно в случае наступления одного из событий, перечисленных в п. 4.6. кредитного соглашения (Том 1, л.д. 36-37, 92).

В связи с тем, что обязательства ИП ФИО1 по кредитным соглашениям надлежащим образом не исполнялись, банком в адрес ответчиков были направлены уведомления о досрочном взыскании задолженности по кредиту (Том 1, л.д. 164-180).

Уплата указанных в уведомлениях сумм, в добровольном порядке, в установленные в требовании сроки произведена не была.

По состоянию на **.**.****г. суммарная задолженность ИП ФИО1 по кредитному соглашению ### от **.**.****г. составляет 11606237 руб. 16 коп., из которых: 11061529 руб. 06 коп. - задолженность по основному долгу; 509208 руб. 30 коп. - задолженность по плановым процентам; 17416 руб. 41 коп. - задолженность по пени; 18083 руб. 39 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу (Том 1, л.д. 15-29).

По состоянию на **.**.****г. суммарная задолженность ИП ФИО1 по кредитному соглашению ### от **.**.****г. составляет 3338113 руб. 01 коп., из которых: 3198546 руб. 96 коп. - задолженность по основному долгу; 130462 руб. 29 коп. - задолженность по плановым процентам; 4814 руб. 61 коп. - задолженность по пени; 4289 руб. 15 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу (Том 1, л.д. 82-86).

Исходя из сумм основного долга, периода просрочки исполнения обязательства, суд считает, что оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки в данном случае не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ИП ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитным соглашениям ### от **.**.****г. и ### от **.**.****г.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитных соглашений ### от **.**.****г., ### от **.**.****г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) (прежнее наименование Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2, ФИО3, ООО «Группа Компаний «К» были заключены договора поручительства, по которым поручители принял на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению (Том 1, л.д. 49-55, 59-62, 63-67, 93-103, 104-107, 108-112).

Договора поручительства подписаны обеими сторонами и соответствуют требованиям действующего законодательства, следовательно, поручители приняли на себя солидарную ответственность с заемщиком за неисполнение им условий кредитных соглашений ### от **.**.****г. и ### от **.**.****г.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования банка о солидарном взыскании задолженности по кредитным соглашениям ### от **.**.****г. и ### от **.**.****г. подлежат удовлетворению.

В настоящее время Банк ВТБ 24 (ЗАО) в соответствии с решением общего собрания акционеров от 11 сентября 2014г. (протокол № 04/14) наименования Банка изменены на Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) Банк ВТБ 24 (ПАО).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Группа Компаний «К» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному соглашению ### от **.**.****г. по состоянию на **.**.****г. в размере 11606237 руб. 16 коп., по кредитному соглашению ### от **.**.****г. по состоянию на **.**.****г. в размере 3338113 руб. 01 коп.

Также подлежат удовлетворению требования Банка ВТБ 24 (ПАО) о расторжении кредитного соглашения ### от **.**.****г., заключенного между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО1, и кредитного соглашения ### от **.**.****г., заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ИП ФИО1

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, согласной которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, основанием для расторжения обоих кредитных соглашений послужило нарушение заемщиком ИП ФИО1 существенных условий договора, а именно: обязанность возврата заемных средств в установленные сроки и оплата процентов за пользование заемными средствами.

Поскольку требование банка о досрочном возврате всего причитающего по соглашению оставлено ответчиком без исполнения, истец правомерно воспользовался своим правом, установленным ст. 450 ГК РФ, и обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, включающими, в том числе, и требование о расторжении кредитных соглашений, заключенных с ответчиком ИП ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть кредитное соглашение ### от **.**.****г., заключенное между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО1, и кредитное соглашение ### от **.**.****г., заключенное между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ИП ФИО1

Подлежат частичному удовлетворению требования Банка ВТБ 24 (ПАО) об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствие с абзацем первым п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что в обеспечение денежных обязательств по кредитным соглашениям ### от **.**.****г. и ### от **.**.****г. ФИО1 передал банку в залог недвижимое имущество:

· магазин автозапчастей с открытой автостоянкой, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1018,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...;

· Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 425 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ...;

· Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 716 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ....

В подтверждение передачи недвижимого имущества в залог сторонами заключены договора об ипотеке ### от **.**.****г. и ### от **.**.****г. (Том 1, л.д. 68-81, 113-119).

Договорами об ипотеке ### от **.**.****г. и ### от **.**.****г. установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ИП ФИО1, возникших на основании кредитного соглашения ### от **.**.****г. и кредитного соглашения ### от **.**.****г., заключенных между залогодержателем (кредитором) и ИП ФИО1

Указанные договора об ипотеке заключены банком с залогодателем в соответствии с требованиями параграфа 3 главы 23 ГК РФ и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Предмет ипотеки в закладных определен указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием, оценен, подробным образом изложено существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, то есть сторонами при его заключении достигнуто согласие по всем существенным условиям для договоров данного вида.

Кроме того, данные договора об ипотеке зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем свидетельствуют отметки в них.

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитным соглашениям ### от **.**.****г. и ### от **.**.****г., обеспеченные залогом, ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, банк обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании всего причитающегося, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

В силу требований п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно представленным документам в настоящее время предметом залога по обоим кредитным соглашениям являются:

· магазин автозапчастей с открытой автостоянкой, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1018,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый ###;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 425 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый ###;

· земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 716 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый ###.

Для разрешения заявленных требований по существу по ходатайству ответчика судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости недвижимого имущества (Том 2, л.д. 21-24).

Согласно заключению эксперта ### от **.**.****г. (Том 2, л.д. 27-69), составленному ООО «Независимая профессиональная оценка»:

· рыночная стоимость магазина автозапчастей с открытой автостоянкой, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1018,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер ### составляет 28919659 руб.;

· рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 425 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер ### составляет 403000 руб.;

· рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 716 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер ### составляет 678000 руб.

Заключение эксперта ### от **.**.****г. ООО «Независимая профессиональная оценка» соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ, так и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, сторонами не представлено.

В соответствии с абзацем первым и вторым ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд не может признать допустимым доказательством отчет № ### от **.**.****г., составленный ООО «Центр независимой оценки», представленный истцом, поскольку в нем значительно занижена стоимость недвижимого имущества. Кроме того, при проведении исследования эксперт об уголовной ответственности не предупреждался.

В соответствии с ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Таким образом, суд принимает во внимание заключение эксперта ### от **.**.****г. ООО «Независимая профессиональная оценка».

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Заключением эксперта ### от **.**.****г. ООО «Независимая профессиональная оценка» рыночная стоимость магазина автозапчастей с открытой автостоянкой определена в размере 28919659 руб., земельного участка кадастровый номер ### - 403000 руб., земельного участка кадастровый номер ### - 678000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость предметов залога с учетом требований п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит установлению в следующих размерах:

· магазина автозапчастей с открытой автостоянкой, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1018,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер ### в размере 23135727 руб. 20 коп. (28919659 руб. * 80% = 23135727 руб. 20 коп.);

· земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 425 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер ### в размере 322400 руб. (403000 руб. * 80% = 322400 руб.);

· земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 716 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер ### в размере 542400 руб. (678000 руб. * 80% = 542400 руб.).

При таких обстоятельствах, при обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий ФИО1, установить начальную продажную цену в следующих размерах:

· на магазин автозапчастей с открытой автостоянкой, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1018,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер ### в размере 23135727 руб. 20 коп.;

· на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 425 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер ### в размере 322400 руб.;

· на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 716 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер ### в размере 542400 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Группа Компаний «К» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб., которые подтверждаются платежным поручением ### от **.**.****г. (л.д. 14).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитное соглашение ### от **.**.****г. заключенное между Банка ВТБ 24 (ПАО) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Расторгнуть кредитное соглашение ### от **.**.****г. заключенное между Банка ВТБ 24 (ПАО) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Группа компаний «К» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному соглашению ### от **.**.****г. по состоянию на **.**.****г. в размере 11606237 руб. 16 коп., по кредитному соглашению ### от **.**.****г. по состоянию на **.**.****г. в размере 3338113 руб. 01 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

1. магазин автозапчастей с открытой автостоянкой, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1018,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер ###, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 23135727 руб. 20 коп.;

2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 425 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер ###, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 322400 руб.;

3. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин автозапчастей с автостоянкой, общая площадь 716 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер ###, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 542400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено «09» августа 2017г.

Судья М.В. Ларченко