УИД 50RS0042-01-2023-001935-48

№ 2-2827/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску чесновой к чесновой, чесновой, чесновой, Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выставлять отдельный платежный документ, разделе долга,

УСТАНОВИЛ:

чесновой обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к чесновой, чесновой, чесновой об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выставлять отдельный платежный документ, разделе долга.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с чесновой, является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Собственниками оставшейся 1/2 доли являются ответчики чесновой и чесновой по 1/4 доле каждая. Квартиру истец приняла с коммунальным долгом, сформировавшимся до приобретения ею права собственности, размер которого составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 250 989 рублей 48 коп. У собственников имеется спор относительно оплаты долга и текущих платежей. Обратившись в суд по изложенным основаниям, чесновой просит определить порядок оплаты коммунальных услуг и установить размер участия собственников в их оплате в соответствии с размерами их долей, обязать управляющую организацию АО «Секар» выставлять отдельные платежные документы по начисленным коммунальным услугам, разделить долг в размере 250 989 рублей 48 коп., определив их пропорционально долям в праве собственности: на долю чесновой – 125 494 рубля 74 коп., чесновой и чесновой – по 62 747 рублей 37 коп. (л.д.78-79).

В судебном заседании истец чесновой требования поддержала, сославшись на указанные выше основания. На вопрос суда пояснила, что к ней как собственнику доли квартиры требований по оплате задолженности от управляющей организации, платежного агента и иных собственников не предъявлялось.

Ответчик чесновой в заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала. Ранее в письменном виде иск признала (л.д.45).

Ответчик чесновой в заседание не явилась, извещена под личную роспись (л.д.131). Об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила. Ранее в письменном виде иск признала (л.д.46).

Ответчик чесновой в заседание не явился, извещался по адресу регистрации, от получения извещения уклонился (л.д.47, 136-137). Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ», привлеченный к участию в деле по инициативе суда определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130-130об.), как надлежащий ответчик по требованиям истца об обязании выставлять отдельные платежные документы, в заседание не явился, извещен (л.д.134-135об.). Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь частями 1, 4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – управляющей организации АО «Секар» в заседание не явился, извещен под личную роспись (л.д.131). Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, представил в суд пояснения в письменном виде, в которых указал, что АО «Секар» является управляющей компанией в МКД по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ № выставление единого платежного документа в данном доме осуществляется ООО «МосОблЕИРЦ». На основании решений собрания собственников с мая 2020 года в соответствии со статьями 44, 157.2 ЖК РФ жители данного МКД перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем в едином платежном документе ООО «МосОблЕИРЦ» платежи за коммунальные ресурсы (ГВС, ХВС, водоотведение, электричество, вывоз ТБО) выставляются жителям от имени соответствующих ресурсоснабжающих организаций, и денежные средства перечисляются напрямую на их счета. В ЕПД от имени АО «Секар» выставляются только счета за услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги на общедомовые нужды. По этим услугам ООО «МосОблЕИРЦ» ведет начисление жителям, учет лицевых счетов, осуществляет внесение соответствующих изменений, включает их в ЕПД, осуществляет прием платежей от жителей. Иные услуги в ЕПД выставляются не от имени АО «Секар» (л.д.111-112).

Заслушав явившиеся стороны, изучив доводы третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ и пунктами 11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений и совместно проживающие с ними граждане вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При таких обстоятельствах, стороны должны нести обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в долях, применительно к сторонам – с учетом их доли в праве собственности.

Судом по сведениям ЕГРН и из пояснений сторон установлено, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с чесновой, чесновой является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Собственниками оставшейся 1/2 доли являются ответчики чесновой и чесновой по 1/4 доле каждая (л.д.7-8).

Как следует из паспортных данных чесновой, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире по месту жительства не зарегистрирован (л.д.47).

Ответчики чесновой и чесновой требования, заявленные к ним, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг признали.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом того, что истец и ответчики чесновой, чесновой являются собственниками по 1/4 доле квартиры, а истец чесновой – собственником 1/2 доли квартиры, ответчики иск признали, признание ими иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части требований чесновой об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обратившись в суд, чесновой просит также обязать выставлять раздельные платежные документы с учетом определенного судом порядка оплаты коммунальных услуг.

Судом установлено, что выставление счетов по оплате ЖКУ в МКД, в котором расположена квартира сторон, на основании договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д.113-120). Об указанном свидетельствуют также ЕПД (л.д.10-12) и справка о начислениях и оплате по лицевому счету жилья (л.д.80-98).

В этой связи, требования чесновой об обязании выставлять отдельные платежные документы подлежат удовлетворению применительно к ООО «МосОблЕИРЦ» как платежному агенту и надлежащему ответчику.

Истец также просит произвести раздел образовавшегося прежде (до приобретения ею права собственности на долю квартиры) долга по оплате ЖКУ между ней и ответчиками чесновой и чесновой

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных положений закона, у чесновой отсутствует обязанность по оплате задолженности за ЖКУ, начисленной до приобретения ею права собственности на долю квартиры, за исключением платы взносов на капитальный ремонт.

При этом, следует учесть, что требований к ней об оплате задолженности не предъявлено.

Исходя из положений статьи 3 ГПК РФ, статей 11-12 ГК РФ, защите, в том числе, судом, подлежит только нарушенное право.

Принимая во внимание то, что истцом вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не доказано, что ее права как собственника квартиры в связи с наличием задолженности по оплате ЖКУ нарушены, суд полагает, что требования о разделе долга удовлетворению не подлежат.

Также суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Поскольку поставщики ЖКУ в суде не выразили согласие на перевод на нее части долга собственников квартиры, образовавшегося до приобретения чесновой права собственности на жилье, требования о разделе долга также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования чесновой к чесновой, чесновой, чесновой, Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выставлять отдельный платежный документ, разделе долга удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>: чесновой ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> – в размере 1/2 доли, чесновой ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> и чесновой ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> – в размере 1/2 доле.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» ОГРН 

<

данные изъяты> выставлять чесновой, чесновой и чесновой отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с определенными настоящим решением долями.

В удовлетворении требований чесновой к чесновой, чесновой – о разделе долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также к чесновой ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> – в полном объеме отказать.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись чесновой