2-679/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

04 октября 2018 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.

При секретаре Гизитдиновой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Невского сельского совета о признании права собственности в силу приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности к администрации Невского сельского совета, Убинского района, Новосибирской обратился ФИО3 указывая, что по устному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок.

Договор купли-продажи квартиры согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Для обращение в учреждение юстиции для государственной регистрации недвижимости, записи ее в единый государственный реестр и выдачи свидетельства о государственной регистрации прав им должны быть приложены к заявлению документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав. В настоящее время он обратился в Учреждение юстиции для регистрации права собственности на недвижимость, но ему было отказано, так как договор купли-продажи не был заключен.

В двусторонней сделке купли-продажи квартиры и земельного участка продавцом является ФИО2, покупателем – он, истец. Сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость квартиры и земельного участка уплачена покупателем продавцу, а имущество передано. На основании устного договора купли-продажи, он приобрел право собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Правомерность заключения устного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Он владеет квартирой и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и не прерывно как своим собственным более 15 лет. ФИО2 умерла лет 16 назад. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, нет.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

ФИО1, воспользовался своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Такое право предоставлено законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Собрал все необходимые документы, подтверждающие парво на приватизацию занимаемого жилого помещения. Рассмотрев его заявление, квартира в соответствии с договором ДД.ММ.ГГГГ была передана ему в собственность.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с им - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В настоящее время он обратился в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» для постановки квартиры на кадастровый учет, что бы в учреждение юстиции зарегистрировать право собственности на недвижимость, ему было отказано, так договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан не соответствует действующему законодательству и не может являться правоустанавливающим документом на вышеуказанную квартиру, а ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ему рекомендовали обратиться с исковым заявлением в суд.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на жилой дом будет устранена неопределенность в данном вопросе и тем самым будут защищены его па рва. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не возможно.

Он является собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным более 15 лет, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ имеет право приобрести право собственности на это имущество (приобретательская давность). На принадлежащий ему дом больше ни кто не претендует. Он владеет им как своим собственным, несет брея содержания спорного жилья.

Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией.

Третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, нет. Подтвердить обстоятельства указанные в заявлении, могут свидетели, которых он представит в судебное заседание.

Просит установить за ним, ФИО3, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок 

<

данные изъяты> га по этому адресу.

В судебном заседании ФИО3 суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он у ФИО2 купил квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор купли продажи был заключен в устной форме и с того времени он проживает в этой квартире и пользуется земельным участком. Так как документов на дом не имеется он не может оформить за собой право собственности на это имущество.

Представитель администрации Невского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебном заседании показал, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире он проживает по настоящее время и пользуется земельным участком. Ранние квартира и земельный участок принадлежали мужу ФИО2 ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ

Администрация Невского сельского совета Убинского района Новосибирской области не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Действительно как установлено в судебном заседании на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от 

<

данные изъяты> в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Ранние ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, а его супруга ФИО2 на основании решения Федерального районного суда общей юрисдикции Убинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ установила факт принятия наследства оставшегося после смерти мужа.

После смерти супруга в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала по устному договору купли-продажи ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

По информации полученной из Управления по делам ЗАГС Новосибирской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Невского сельского совета Убинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом, так же установлено, что к нотариусу Убинского района Новосибирской области ФИО4 с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследства к имуществу ФИО2 ни кто не обращался. Судом так же установлено, что и к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 исполняющему на момент смерти ФИО2 обязанности нотариуса 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО2 ни кто не обращался. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с поступившими в суд сведениями из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правопритязания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.