УИД 77RS0012-02-2024-019455-70  

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6324/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности, просит на основании уточненного искового заявления расторгнуть договор найма жилого помещения от 2.12.2023, взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 119 041,43 руб., судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме 401,84 руб., 381, 24 руб., расходы по оплате юридических услуг, по оплате суммы государственной пошлины, взыскать с ответчика за период с 15.05.2025 по дату принятия судом решения денежные средства за пользование нежилым помещением из расчета 5 500 руб. ежемесячная аренда, взыскать 50 руб. пени за каждый день просрочки за несвоевременную оплату за пользование «объектом» и процент от данной суммы долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взыскать с ответчика в соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта по истечении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 02.12.2023 между сторонами был заключен договор найма нежилого помещения, расположенного по адресу …….. на 1-м этаже (кладовка), срок найма был установлено с 2.12.2023 по 2.11.2024. Ответчик с 2.05.2024 перестал исполнять обязанность по оплате нежилого помещения, до этого момент оплату производил с задержками, ввиду чего перед истцом у ответчика образовалась задолженность. Истец направил ответчику претензию об исполнении обязательств, однако требование претензии было проигнорировано.

Указывая на нарушение своих прав истец обратился в суд, понес судебные расходы по оплате юридической помощи, почтовые расходы, и по оплате государственной пошлины.

Истец о слушании дела извещен, в суд представителя не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

По основаниям ст. с т.167, 233-237 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела в суде.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ усматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статей 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02.12.2023 между сторонами был заключен договор найма нежилого помещения, расположенного по адресу ….. на 1-м этаже (кладовка), срок найма был установлено с 2.12.2023 по 2.11.2024. 

Согласно п. 4.1, заключенного между «Наймодателем» и «Наймодателем» Договора найма, плата за один месяц аренды «кладовки» составляет 5 500 рублей. Также в рамках Договора дополнительно оплачивается стоимость коммунальных услуг за отчетный период по тарифу соответствующей организации в соответствии с квитанциями жилищно- коммунальных и иных услуг. 

Плата за наем взымается ежемесячно авансом не позднее 02 числа каждого календарного месяца (п. 4.3 Договора). В случае несвоевременного перечисления платы за наем «Объекта», а также несвоевременной оплаты коммунальных услуг и иных платежей «Наниматель» уплачивает пени в размере 50 рублей за каждый день просрочки (п. 5.4 Договора).

Ответчик с 2.05.2024 перестал исполнять обязанность по оплате нежилого помещения, до этого момент оплату производил с задержками, ввиду чего перед истцом у ответчика образовалась задолженность, а именно:

-за аренду (найм) нежилого помещение с 02.05.2024 по 02.10.2024 - 33 000 рублей.

-за оплату коммунальных услуг 2 093,35 рубля.

-пени за несвоевременную оплату за пользование «объектом» с 02.05.2024 года по 02.10.2024 года (154 дней х 50 руб.) 7 700 рублей.

- за аренду (найм) нежилого помещение с 02.11.2024 по 15.05.2025 - 38 500 руб.,

-за оплату коммунальных услуг 3 202,75 руб., 

-пени за несвоевременную оплату за пользование «объектом» с 02.10.2024 года по 15.05.2025 года (226 дней х 50 руб.) - 11 300 руб..

С расчетами истца суд соглашается, полагает их верными и соответствующими условиям заключенного с ответчиком договора.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Судом обеспечен сторонам принцип состязательности и предоставлена возможность представить доказательства в судебное заседание.

Факт наличия задолженности по договору аренды не опровергнут стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Напротив, судом установлено, что задолженность по оплате арендной платы ответчиком погашена не была, в связи с чем у ответчика возникла обязанность выплатить истцу пени по договору.

Представленный истцом расчет за период с 2.05.2024 по 15.05.2025 ответчиком не оспорен, произведен в соответствии с условиями договора и принимается судом.

Поскольку ответчик не представил никаких возражений относительно заявленных требований, а также доказательств в опровержение позиции истца, исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании и фактических материалах дела и в силу вышеприведенных обстоятельств подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору в сумме - задолженность по арендной плате и коммунальным платежам 76 796,10 руб., пени – 19 000 руб..

Также надлежит взыскать с ответчика за период с 15.05.2025 по дату принятия судом решения (5 месяцев) денежные средства за фактическое пользование нежилым помещением, которое ответчиком используется без передачи истцу, из расчета 5 500 руб. ежемесячно по 14.10.2025 в сумме 27 500,00 руб., надлежит взыскать пени за каждый день просрочки 50 руб. за несвоевременную оплату за пользование «объектом» в сумме 7600 руб. за 152 дня просрочки.

Всего с ответчика в пользу истца надлежит взыскать - 130 896,10 руб..

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьёй 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ надлежит отказать, поскольку взыскание двойной штрафной санкции не допускается, истец не лишен возможности обратиться с соответствующими требованиями после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд приходит к выводу о том, что в части требования о взыскании судебной неустойки также надлежит отказать, поскольку судебная неустойка может быть присуждена только при вынесении судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, таких требований истцом не было заявлено, а при взыскании денежных сумм применению подлежит ст. 395 ГК РФ.

Разрешая требование о возмещении судебных издержек, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг 10 000 руб., почтовых услуг в общей сумме 783,08 руб..

Учитывая категорию возникшего спора, его сложность, объем оказанной правовой помощи, руководствуясь принципом разумности и справедливости, соотношением баланса интересов сторон, количественного отношения с учетом объема работы, проведенной представителем, результатов работы, достигнутых представителем, суд полагает возможным требование удовлетворить. Понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг и услуг почты по пересылке корреспонденции ответчику подтверждены документально, связаны с делом, были необходимы для восстановления нарушенного права.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 3000,00 руб.. В бюджет г. Москвы с ответчика надлежит взыскать пошлину в умме 1 927,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 2.12.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2 

Взыскать в пользу ФИО1 (..) с ФИО2 (….) задолженность по договору найма в размере 130 896,10 руб., расходы по оплате почтовых услуг в общей сумме 783,08 руб., расходы по оплате юридической помощи в сумме 10 000 руб., госпошлину 3000,00 руб..

В остальной части иска, - отказать.

Взыскать в бюджет г. Москвы с ФИО2 (паспорт …..) государственную пошлину в сумме 1 927,00 руб..

 Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.  

Решение изготовлено в окончательной форме 01.12.2025

Судья: