РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 мая 2018г. г.Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Исаковской Э.Л.

при секретаре Карманниковой О.А., 

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 751/18 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что 23.08.2005г. между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. Согласно п.3 указанного договора квартира была продана истцам в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждому) за 729300 рублей, которые покупатели обязаны были передать продавцам полностью, в равных долях каждому, после государственной регистрации права. При оформлении сделки истцами было оплачено 28580 рублей и 600 долларов США, что эквивалентно 17151 руб. 12 коп. по курсу ЦБ РФ на 23.08.2005 г. В связи с этим, договор купли-продажи от23.08.2005 г. прошел государственную регистрацию с пометкой о существующих ограничениях (обременения) права: залог в силу закона о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним21.09.2005 г. сделана запись регистрации. 29.08.2005г. истцами была произведена оплата покупаемой квартиры в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской ответчика ФИО4 Однако в настоящее время истцы не могут распоряжаться указанной квартирой, поскольку имеется запись об обременении квартиры. Для снятия обременения необходимо присутствие покупателей и продавцов с обязательным собственноручным написанием соответствующего заявления, однако место жительства ответчиков не известно. Уведомлением Управления Росреестра по Тульской области № 71/001/005/2018-1362 от 01.03.2018 г. на обращение истцов о снятии обременения было сообщено, что не представляется возможным погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки от 21.09.2005 г., поскольку отсутствуют заявления продавцов объекта недвижимости. С учетом изложенного, просили прекратить запись об ипотеке в силу закона в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2005 г. № по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истицы ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. 

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4 ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что 23.08.2005г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО4 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> 

Согласно п.3 указанного договора квартира была продана истцам в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждому) за 729300 рублей, которые покупатели обязаны были передать продавцам полностью, в равных долях каждому, после государственной регистрации права. 

При оформлении сделки, истцами было оплачено 28580 рублей и 600 долларов США, что эквивалентно 17151 руб. 12 коп. по курсу ЦБ РФ на 23.08.2005 г. 

В связи с чем, регистрация договора купли-продажи от23.08.2005 г.в Управлении Россреестра по Тульской области произведена с пометкой о существующих ограничениях (обременения) права: залог в силу закона о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним21.09.2005 г. сделана запись регистрации № 

29.08.2005г. истцами была произведена оплата покупаемой квартиры в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской ответчика ФИО4 

Судом установлено, что договор купли-продажи от 23.08.2005г исполнен сторонами полностью, что подтверждается вышеуказанной распиской, а также письменными объяснениями ФИО4, ФИО5, в которых они не отрицали факта исполнения сторонами условий вышеуказанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 23.08.2005г., заключенному между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО4 истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии основания для прекращения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2005 г. № по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2, ФИО3 о прекращении записи об ипотеке, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2005 г. № по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд г. Тулы через Советский районный суд г. Тулы в течение 30 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: