Дело № 

Решение

 

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Джунайдиева Г.Г.

при секретаре ФИО14

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО18 

представителя истца: ФИО19 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО7, Нотариусу ФИО17, Управлению Росреестра по РД о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки и встречному иску ФИО7 к ФИО4 о признании ее добросовестным приобретателем

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО7, Нотариусу ФИО17, Управлению Росреестра по РД о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая, что ей на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000045:9782 расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, ул. И.ФИО11, 

<

адрес>. Указанную квартиру она приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у гр. ФИО1.

Как ей стало известно, некий ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании поддельной доверенности 

<

адрес>6 выданной нотариусом ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал вышеуказанную квартиру ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а он в свою очередь перепродал квартиру через 2 дня (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО8.

Она не выдавала доверенности ФИО2 на право распоряжения ее квартирой расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, ул. И.ФИО11, 

<

адрес>, соответственно подпись в доверенности учинена не ею, а так же не получала денежных средств за указанную квартиру. Указанное имущество выбыло из ее владения помимо ее воли.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Ст. 185.1. ГК РФ устанавливает, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Считаем, что в данном споре необходимо применить двойную реституцию и вернуть сторонам все полученное по сделке друг другу.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о праве собственности.

В соответствии с разъяснениями изложенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела иметь ввиду правила, установленные статьями 301,302 ГК РФ.

На их взгляд фиктивность сделок купли-продажи подтверждается и скоростью продажи квартиры от ФИО20 ФИО21 (всего 2 дня), поэтому можно смело утверждать, что ФИО21 не является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку крайне малый срок между покупкой и продажей квартиры ФИО20 давал повод усомниться в правомочиях продавца на отчуждение данной квартиры.

Просят признать недействительной (ничтожной) доверенность от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>6 выданную от имени ФИО4 на имя ФИО5 на право продажи квартиры.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, пр. И.ФИО11, 

<

адрес> "г", 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6, а так же передаточный акт к указанному договору.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, пр. И.ФИО11, 

<

адрес> "г", 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, а так же передаточный акт к указанному договору.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Обязать ФИО8 возвратить недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>, пр. И.ФИО11, 

<

адрес> "г", 

<

адрес>.

Выселить ФИО8 и лиц, проживающих с его ведома и согласия в квартире расположенной по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>, пр. И.ФИО11, 

<

адрес> "г", 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по указанием основанием истец ФИО4 по изложенным основаниям просила иск удовлетворить а во встречном иске отказать.

ФИО7 обратилась с встречным иском к ФИО4 о признании ее добросовестным приобретателем, указывая, что указанную квартиру она приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи у гр. ФИО9.

За ней произведена регистрация права на спорную квартиру, площадью 67,1 кв.м.. На момент приобретения у ФИО6 имелись все необходимые документы, удостоверяющие его право собственности и оснований сомневаться в их подлинности у нее не возникало. После заключения договора купли-продажи и передачи ей спорной квартиры по акту ею произведена регистрации права собственности.

При ее обращении за регистрацией права у правоустанавливающих органов не возникло каких-либо препятствий для закрепления за ней права собственности, при этом в обязанности данных органов входит проведение проверки для установления обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности на объекты недвижимости. В результате проведенных проверок каких-либо препятствий для регистрации ее права собственности не возникло.

Следовательно, все документы о регистрации права собственности имели юридическую силу и не имели каких-либо нарушений, что указывает на то, что она не могла знать и не могла догадываться о возможном притязании со стороны 3-х лиц на приобретаемый ее объект недвижимости, Данные обстоятельства подтверждают добросовестность ее приобретения.

Согласно и. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При этом в резолютивной части постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М., ФИО15, Немировской 3.Л., ФИО16 ФИО12 указано: «Признать не противоречащими Конституции РФ содержащиеся в пп. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. 302 ГК РФ не могу распространяться на добросовестного приобретателя, если непосредственно не оговорено законом. Конституционно-правовой смысл положений пп. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, выявленный Конституционным Судом РФ в настоящем постановлении, является общеобязательным и исключает любое иное их истолкование при применительной практике». Фактически Конституционный Суд РФ признал, что добросовестному приобретателю должна быть обеспечена защита от иска бывшего собственника не только при виндикации, но и при pecтицуции.

С момента приобретения ею данной квартиры, произведен ремонт и она вместе с сыном проживает в спорной квартире, оплачиваем коммунальные платежи и никаких спорных вопросов не возникало.

Просит признать ее, ФИО10, добросовестным приобретателем квартиры общей площадью 67.1 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000045:9782, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. И.ФИО11, 

<

адрес>. 

Нотариус ФИО17, просит рассмотреть дело без ее участия и представила справку согласно которого нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан ФИО17 доверенность 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 3-2082 от имени ФИО4 не удостоверялась. 

Остальные ответчики в суд не явились хотя были извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в суд не явился. 

Выслушав объяснения представитель истца, исследовав и изучив материалы дела, заключение прокурора полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ «Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами».

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Из материалов дела усматривается, что на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000045:9782 расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, ул. И.ФИО11, 

<

адрес>»г» 

<

адрес>. Указанную квартиру истица приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у гр. ФИО1.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности 

<

адрес>6 выданной якобы нотариусом ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал вышеуказанную квартиру ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а он в свою очередь перепродал квартиру через 2 дня (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО8.

Согласно справки Нотариуса ФИО17, нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан ФИО17 доверенность 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 3-2082 от имени ФИО4 не удостоверялась. 

Таким образом доводы истца, что доверенности ФИО2 на право распоряжения ее квартирой расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, ул. И.ФИО11, 

<

адрес>, соответственно подпись в доверенности учинена не ею, а так же не получала денежных средств за указанную квартиру. Указанное имущество выбыло из ее владения помимо ее воли подтверждается совокупностью доказательств. 

Суд приходит к выводу, что доверенности 

<

адрес>6 удостоверенный якобы нотариусом ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, истицей не выдавалось и нотариусом не удостоверялось и по этому является недействительным 

Следовательно сделки осуществленные на основании доверенности признанной недействительным являются недействительными, ничтожными 

По этому так же следует признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, пр. И.ФИО11, 

<

адрес> "г", 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6, а так же передаточный акт к указанному договору. признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, пр. И.ФИО11, 

<

адрес> "г", 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, а так же передаточный акт к указанному договору.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно и. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

Таким образом, добросовестность приобретателя к данным правоотношениям правового значения не имеет.

Доводы истца ФИО7 по встречному иску о том, что за ней произведена регистрация права на спорную квартиру, площадью 67,1 кв.м. и на момент приобретения у ФИО6 имелись все необходимые документы, удостоверяющие его право собственности и оснований сомневаться в их подлинности у нее не возникало, после заключения договора купли-продажи и передачи ей спорной квартиры по акту ею произведена регистрации права собственности не являются основанием для отказа в истребовании имущества поскольку имущества собственника выбыло из ее владения помимо ее воли 

Не обоснованно ссылка ответчика и на решение конституционного суда 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО7, Нотариусу ФИО17, удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) доверенность от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>6 выданную от имени ФИО4 на имя ФИО5 на право продажи квартиры.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, пр. И.ФИО11, 

<

адрес> "г", 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6, а так же передаточный акт к указанному договору.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, пр. И.ФИО11, 

<

адрес> "г", 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, а так же передаточный акт к указанному договору.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Обязать ФИО8 возвратить недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>, пр. И.ФИО11, 

<

адрес> "г", 

<

адрес>. ФИО4. 

Выселить ФИО8 из квартиры расположенной по адресу: Россия, РД, 

<

адрес>, пр. И.ФИО11, 

<

адрес> "г", 

<

адрес>.

В иске о признании ФИО7 добросовестным приобретателем, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесение решения. 

Председательствующий Г.Г. Джунайдиев