Дело №2-553/2021

УИД 23RS0021-01-2021-000359-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 22 марта 2021 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.,

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску директора Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Краснодарского края «Красноармейский психоневрологический интернат» ФИО1 действующего от имени и в интересах совершеннолетнего недееспособного ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств по договору найма,

установил:

Директор Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Краснодарского края «Красноармейский психоневрологический интернат» ФИО1 действующий от имени и в интересах совершеннолетнего недееспособного ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств по договору найма.

В обоснование исковых требований указал, что в государственном бюджетном учреждении социального обслуживания Краснодарского края «Красноармейский психоневрологический интернат» с 11 сентября 2015 года по настоящее время проживает ФИО2.

В соответствии с распоряжением управления социальной защиты населения министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края в Красноармейском районе от 14 сентября 2015 года № 79-р государственное бюджетное учреждение социального обслуживания Краснодарского края «Красноармейский психоневрологический интернат» исполняет обязанности опекуна над ФИО2

08 октября 2019 года между нанимателем, ФИО3 и гр. ФИО2 (наймодателем), заключен договор найма, по которому нанимателю передается жилое помещение: двух комнатную квартиру общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора найма ФИО3 ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца оплачивает на счет наймодателя денежные средства в размере 3 000 рублей, при условии выполнения пункта 3.2.4, а именно:

покраска полов в жилых комнатах; замена линолеума в прихожей; покраска батареи в кухне; покраска внутрикомнатных дверей; побелка стен и потолков на балконе и в жилых комнатах; замена водяного насоса в ванной комнате.

В случае невыполнения работ, предусмотренных п. 3.2.4. договора оплата производится в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

30 января 2020 года при проведении обследования квартиры, с участием старшего УУП и ПДН лейтенанта полиции ФИО4, установлено: что вещей и следов проживания ФИО3 нет. Проведено обследование квартиры с целью осмотра в каком состоянии находится квартира, какие виды работ производил ФИО3, зафиксировать показания приборов учета.

При обследовании квартиры установлено, что ФИО3 окрашен пол, а именно в коридоре, жилой комнате и на балконе, а так же побелен балкон, проведена замена неисправного смесителя на новый, отремонтирован водяной насос (расположенный в туалете).

Таким образом, ФИО3 частично выполнил пункт 3.2.4 договора. Принимая во внимание выполненные работы гр. ФИО3 при расчете суммы задолженности применяю п. 2.1 Договора, а именно плата за найм жилого помещения составляет: 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек. В нарушении пункта 2.3. договора ФИО3 не были внесены ежемесячные платежи за найм помещения в размере 11 128 (одиннадцать тысяч сто двадцать восемь) рублей 81 копейка.

Также за время проживания ФИО3 образовалась задолженность по коммунальным и иным платежам по содержанию и ремонту МКД (за период с 08.10.2019 по 30.01.2020) образовалась задолженность в размере 8 554 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 22 копейки. 

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 (№, открытый в ПАО Сбербанк России, доп. офис №, БИК банка №) денежные средства в размере 9 128 (девять тысяч сто двадцать восемь) рублей 81 копейка за пользование жилым помещением, задолженность по коммунальным платежам в размере 8 554 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 22 копейки. Расторгнуть договор найма от 08 октября 2019 года. 

Судебные расходы за рассмотрение данного дела возложить на ФИО3.

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5 не явилась, согласно заявления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчик ФИО3 извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений по иску не представил. Судебные извещения на имя ответчика возвращены в суд с отметкой о вручении судебных повесток.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, о котором был извещен, является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требований ч.1 ст.167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной. 

На лиц, участвующих в деле, согласно ст.35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Руководствуясь ст.6.1 ГПК РФ, ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем возмещения убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п.1 ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п.1 ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Из материалов дела следует, что в государственном бюджетном учреждении социального обслуживания Краснодарского края «Красноармейский психоневрологический интернат» с 11 сентября 2015 года по настоящее время проживает ФИО2.

Согласно распоряжения управления социальной защиты населения министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края в Красноармейском районе от 14 сентября 2015 года № 79-р на администрацию государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Краснодарского края «Красноармейский психоневрологический интернат» возложена обязанность по осуществлению опеки, охране имущественных прав и интересов совершеннолетнего ФИО2

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

08 октября 2019 года между нанимателем, ФИО3 и гр. ФИО2 (наймодателем), заключен договор найма, по которому нанимателю передается жилое помещение: двух комнатную квартиру общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, расположенную по 

<

адрес>

По условиям договора найма ФИО3 ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца оплачивает на счет наймодателя денежные средства в размере 3 000 рублей, при условии выполнения пункта 3.2.4, а именно: покраска полов в жилых комнатах; замена линолеума в прихожей; покраска батареи в кухне; покраска внутрикомнатных дверей; побелка стен и потолков на балконе и в жилых комнатах; замена водяного насоса в ванной комнате.

В случае невыполнения работ, предусмотренных п. 3.2.4. договора оплата производится в размере 5000 рублей.

30 января 2020 года при проведении обследования квартиры, с участием старшего УУП и ПДН лейтенанта полиции ФИО4, установлено: что вещей и следов проживания ФИО3 нет. Проведено обследование квартиры с целью осмотра в каком состоянии находится квартира, какие виды работ производил ФИО3, зафиксировать показания приборов учета.

При обследовании квартиры установлено, что ФИО3 окрашен пол, а именно в коридоре, жилой комнате и на балконе, а так же побелен балкон, проведена замена неисправного смесителя на новый, отремонтирован водяной насос (расположенный в туалете).

Таким образом, ФИО3 частично выполнил пункт 3.2.4.

В нарушении пункта 2.3. договора ФИО3 не были внесены ежемесячные платежи за найм Помещения.

В соответствии с пунктом 2.3. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт Помещения.

В соответствии с пунктом 2.5. плата за найм жилого помещения не включает в себя коммунальные платежи, которые оплачиваются отдельно от суммы платы за найм жилого помещения.

Поскольку обязательства по оплате денежных средств по договору найма жилого помещения ответчиком не исполнены, доказательства обратного им не представлены, денежные средства в размере 9128 рублей 81 копейка подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2

Также в соответствии с п. 2.6. Обязанность по уплате платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги лежит на Нанимателе, то есть на ФИО3, которая составляет 8554 рубля 22 копейки.

Суд принимает во внимание вышеуказанные письменные доказательства, находит их относимыми, допустимыми, достоверными, которые в своей совокупности, достаточными и взаимно связанными для удовлетворения требований истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 707 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление директора Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Краснодарского края «Красноармейский психоневрологический интернат» ФИО1 действующего от имени и в интересах совершеннолетнего недееспособного ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств по договору найма- удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, (№, открытый в ПАО Сбербанк России, доп. офис №, БИК банка №) денежные средства в размере 9 128 (девять тысяч сто двадцать восемь) рублей 81 копейка за пользование жилым помещением, задолженность по коммунальным платежам в размере 8 554 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 22 копейки. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 08 октября 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 707 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.