Дело № 2- 1322/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калач – на – Дону 27 ноября 2018 года

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

с участием прокурора Мачульской Н.В., истца, представителя истца ФИО1- ФИО3, ответчика ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2

при секретаре Дик Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО18-Али В., ФИО8, в котором просили о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ их семье сельхоз предприятием 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в собственность был предоставлен жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году они с женой ФИО1 расторгли брак. В связи с расторжением брака ФИО1 с детьми выехала жить в 

<

адрес>, а ФИО3 в связи с болезнью матери перешёл жить к матери в 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, где живет и по настоящее время. До 1998 года в 

<

адрес> никто не проживал. В ноябре 1998 года к ФИО3 обратился ответчик ФИО4 с просьбой пустить его семью на временное проживание в 

<

адрес>. При этом ФИО3 предполагал, что дом пустовать не будет, жильцы будут поддерживать его техническое состояние, осуществлять мелкий ремонт. Предоставляя ФИО4 и его семье временное проживание, ФИО3 согласия бывшей жены ФИО1 не спрашивал, и она долгое время не знала, что в доме проживает семья ФИО9. Срок проживания не оговаривался, плата за проживание не взымалась. По устной договорённости, ФИО4 и его члены семьи должны были поддерживать жилое помещение в технически исправном состоянии, не допускать его разрушения, регулярно оплачивать за потребляемую электроэнергию и коммунальные услуги. Однако, начиная с июня 2016 года по настоящее время, ФИО4 перестал оплачивать коммунальные услуги. Долг в настоящее время по данным МУП «Ильевское коммунальное хозяйство» составляет 24 822,61 рублей. Электроснабжающей организацией за неуплату за электроэнергии жилой 

<

адрес> был отключён от центральной линии электропередачи. При проверке специалистами энергоснабжающей организацией ДД.ММ.ГГГГ было установлено самовольное подключение к центральной электролинии. Так как истец является собственником данного жилого дома, ему был выписан штраф в размере 21 749,40 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в очередной раз было выявлено самовольное подключение жилого дома к электросетям. В результате самовольного подключения электроэнергии к жилому дому со стороны ФИО4 был выведен из строя прибор учёта электроэнергии. Истца ФИО3, как собственника жилого дома, вновь повергли штрафу в размере 21 847,44 рублей.

На замечания истца ФИО4 не реагирует, допускает бесхозяйственное отношение к жилому помещению, допуская его разрушение. В адрес ФИО4 и его семьи истцом было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение, однако ФИО4 в категоричной форме отказался получать заказное письмо. ДД.ММ.ГГГГ гоад ФИО3 лично обратился к ФИО4 с просьбой освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, ознакомил его с письменным уведомлением. Однако никакой реакции со стороны ответчика не последовало. Выселение жильцов из жилого помещения требует и его бывшая жена ФИО1, которая решила вновь переехать жить в 

<

адрес> на свою жилплощадь. Просят суд выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 Л.А.В., ФИО8, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании исковые требования о выселении не признал, пояснил, что в настоящее время у него нет своего жилья. Дом, в котором он и его семья прописаны, еще не достроен из-за отсутствия денежных средств, на него не оформлено право собственности. ФИО11 преувеличивает масштабы обветшалости жилого дома, он поддерживает его техническое состояние. В августе 2018 года истец ФИО1 приезжала к ним, проверяла состояние дома, претензий у нее не было. С ней он также договаривался, что когда достроит свой дом, то тогда и выселится. Сейчас ему некуда идти, к тому же на улице стоит холодное время года.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие, либо об отложении слушания дела, суду не представила.

Ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО7-А.В., ФИО8, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении слушания дела, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований, суду не представили.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, просил вынести решение в интересах несовершеннолетних детей.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца ФИО1- ФИО3, ответчика ФИО4, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение прокурора Мачульской Н.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища.

В соответствии с п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.80 ЖК РФ срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ним срока проживания или предъявленного указанного в части 4 ст.80 ЖК РФ требования, временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность истцу ФИО3 и членам его семьи сельхоз предприятием 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в собственность был передан жилой 

<

адрес>, расположенный в по 

<

адрес> (л.д.17). В ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут. В настоящее время ФИО1 с детьми проживает постоянно в 

<

адрес>. ФИО1 выдала доверенность на имя ФИО3 на представление её интересов в суде. Последний обратился в суд к семье Ш-вых о выселении из вышеуказанного жилого дома.

Сторонами также не оспаривалось то обстоятельство, что с конца 1998 года по настоящее время семья ФИО9 проживает по устной договоренности с ФИО3 в 

<

адрес>. При этом срок проживания не оговаривался, плата за проживание истцом не взималась. 

Как следует из пояснений истца ФИО3, он и ФИО1 как собственники жилого помещения лишены своего законного права на распоряжение и пользование принадлежащим им имуществом. Ответчики договоров найма с ними не заключали, незаконно проживают в доме, который является собственностью истцов, расходов по содержанию дома, поддержанию в нем порядка не несут, в связи с чем ответчики должны быть веселены из него.

В силу ст. 228 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики действительно незаконно проживают в жилом доме, принадлежащем истцам

Ответчики членами семьи истцов не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не установлено, договоров найма не заключалось, как и не представлено суду договора о сохранении за ответчиками права пользования спорной недвижимостью. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательств законного проживания в настоящее время в спорном жилом помещении суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истцов ФИО3 и ФИО1 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчикам срока, в течение которого за ними сохраняется право временного проживания в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО18-А.В., ФИО8, в собственности другого жилья, кроме недостроенного дома не имеют. В связи с чем, исходя из баланса интересов сторон, требований разумности и справедливости, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ наступил отопительный сезон, суд считает возможным сохранить за ответчиками право пользования спорным жильем до окончания отопительного сезона, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеизложенные обстоятельства, в соответствии с которыми принято решение о сохранении за ответчиками ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7-А.В., ФИО8 права пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, не могут являться основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований, поскольку ссылаясь на вышеприведенные нормы и доказательства, ответчики не представили суду достаточно иных доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на более длительный срок либо бессрочно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО4, действующем в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право временного пользования домом № по 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока пользования жилым помещением прекратить право пользования ФИО4, действующем в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 данным жилым помещением, выселив их.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Калачевский районный суд с момента провозглашения. 

Судья: