<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 октября 2024 года 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, о признании договора заключенным на определенных условиях, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании договора заключенным на определенных условиях, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 25 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истец указал, что 01.09.2011г. Истринским городским судом вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО9, ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка: требования удовлетворены. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.12.2011г. решение оставлено без изменения.

Указанным решением суд обязал ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли- продажи земельного участка площадью 1333 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

данные изъяты> по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира

<

данные изъяты> на условиях предварительного договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2007г. 

Спорный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании соглашения собственников о разделе участка площадью 4000 кв.м, расположенного по указанному адресу, на 3 площадью 1333 кв.м, 1333 кв.м, 1334 кв.м.

Участок по договоренности с продавцом с целью его продажи должен быть сформирован в площади 2660 кв.м, однако, с целью уклонения от заключения договора разделен на 3 участка. 

Уклоняясь от заключения договора, продавцы дважды обращались в суд с исковыми требованиями:

- о признании предварительного договора расторгнутыми, обязательств – прекращенными,

- о расторжении предварительного договора. 

И в одном, и в другом случае в удовлетворении исковых требованиях отказано. 

Предварительный договор купли-продажи был заключен в период брака ФИО2 и ФИО3, следовательно, истцы приобретали участок в общую собственность. 

В сентябре 2020 года ФИО10 направлено очередное предложение о заключении основного договора. ФИО10 дал согласие, однако, в дальнейшем выдвигал различные условия. 

Просит по указанным обстоятельствам удовлетворить заявленные требования. 

В судебное заседание ФИО2 не явилась. ФИО3 и представитель истцов ФИО11 явился, требования поддержали.

Ответчик ФИО1 не явился. Представитель ответчика ФИО12 против требований возражала по причине истечения срока исполнения и отсутствия препятствий в исполнении ранее принятого решения. 

3-е лицо Управление Росреестра по 

<

адрес>, представитель не явился, извещен. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что 

<

данные изъяты>

Решением Истринского городского суда от 01.09.2011г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО9, ФИО1 о понуждении заключить договор купли- продажи: суд обязал ФИО9 заключить с ФИО2 договор купли- продажи земельного участка площадью 1333 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок площадью 1333 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, участок находится примерно в 25 м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО1

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты>. возбуждено исполнительное производство 

<

данные изъяты> в отношении ФИО1, ФИО4 исполнения: обязание заключить договор купли- продажи в отношении указанного земельного участка. Решение суда до настоящего времени не исполнено.

Ответчиками совершались действия по оспариванию ранее заключенных договоров. ФИО1 обращался с исковыми требованиями: 

- о признании предварительного договора расторгнутыми, обязательств – прекращенными,

- о расторжении предварительного договора. Требования ФИО1 были отклонены.

Вместе с тем, ФИО3 24.10.2024г. внес денежные средства в размере 267687 рублей в счет доплаты по договору купли- продажи в условиях предварительного договора купли- продажи и решения суда, квитанция предоставлена. 

В соответствии с ст. 12 ГК РФ 

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права; 

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; 

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 432 ГК РФ 

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о ФИО4 договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с ст. 445 ГК РФ 

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В данном случае из обстоятельств дела следует, что на ответчика возложена обязанность заключить договор купли- продажи, которая им не исполнена по независящим от истов обстоятельствам, договор купли-продажи, на условиях, определенных ранее состоявшимся решением суда, не подписан. 

С учетом внесения стороной истца полной оплаты договора, т.е. исполнения своей части обязательства по договору, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истцы состоят в браке между собой, имущество приобретается на общие денежные средства, суд видит возможным указать, что приобретенное имущество общее имущество ФИО2 и ФИО3 в соответствии с ст. 34 СК РФ.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд в соответствии с ст. 98 ГПК РФ возмещает истцу расходы по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1333 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 25 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> заключенным между ФИО1 и ФИО2 на следующих условиях:

Гражданин РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Продавец довел до сведения покупателя, что строения на отчуждаемом земельном участке отсутствуют. 

2. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ 

2.1 Цена договора участка составляет 587687 (пятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

2.2 Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости земельного участка:

2.3 Часть стоимости земельного участка в сумме 320000 (триста двадцать тысяч) рублей выплачена продавцу в качестве задатка,

2.3.1 Оставшаяся часть стоимости земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> (двести шестьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек оплачивается посредством безотзывного покрытого аккредитива либо перечисления денежных средств на Депозит Судебного департамента 

<

адрес>, либо путем перевода денежных средств на указанный продавцом счет по факту подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок на имя покупателя.

2.4 Условия безотзывного покрытого аккредитива для оплаты покупателем стоимости земельного участка: наименование банка- эмитента- по выбору продавца, получатель 

<

данные изъяты>

3. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 

3.1 Покупатель осмотрел объект, претензий по его качеству и границам не имеет. В соответствии со статьей 556 ГК РФ договор одновременно является документом, подтверждающим передачу Объекта покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

3.2 Продавец гарантирует, то на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта. Лиц, сохранивших в соответствии с законом право пользования объекта после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (ст.ст. 292, 558 ГК РФ).

3.3 Покупатель приобретает право собственности на объект с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца в покупателю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество. 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1 Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ.

4.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3 При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4.2 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону.

4.4 Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему договору.

4.5 В случае наступления обстоятельств, предусмотренных пунктами 4.2 настоящего Договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6 Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.4.2 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более 1 месяца, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора. 

5. РАЗРЕШЕНРИЕ СПОРОВ 

5.1 Споры, возникшие при исполнении договора, стороны будут стремиться решить путем переговоров.

5.2 При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ФИО5 ПОЛОЖЕНИЯ

6.1 Стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой. Покупатель подтверждает, что в дееспособности не ограничен, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоит, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

<

данные изъяты>

6.2 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам известны и поняты.

6.3 Расходы, связанные с заключением договора и государственной регистрацией перехода права собственности на объект несет покупатель.

6.4 Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждого из сторон и один – для Росреестра по 

<

адрес>. 

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1333 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 25 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину 13600 (тринадцать тысяч шестьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2024г.