РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7350/18 по иску ФИО1 к ООО «АРВ-Строй» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО «АРВ-Строй» о расторжении договора долевого участия в строительстве 

<

номер>-АРВ/14 от 28.05.2015г., взыскании денежных средств уплаченных по договору в размере 

<

...> руб., неустойки в размере 

<

...> коп.; компенсации морального вреда в размере 

<

...> руб.; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

...> руб. (л.д.3-6). В обоснование исковых требований указал, что с ООО «АРВ-Строй» заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>-АРВ/14 от 

<

дата>, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. м, расположенная на 3 этаже, в подъезде 

<

номер>, в жилом доме уч. 

<

номер>, по строительному адресу: 

<

адрес> Данный договор 14 сентября 2015 г. прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. По условиям данного договоров истец, как участник долевого строительства, обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного многоквартирного жилого дома, а Застройщик - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и передать соответствующий объект долевого строительства, а именно вышеуказанную квартиру, участнику долевого строительства. Согласно п. 2.2 договора срок завершения строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации - 2 квартал 2016 года. Цена договора (стоимость указанной квартиры) на момент его заключения составляет 

<

...> руб. Во исполнение условий, указанных в разделе 3 Договора, истцом оплачена указанная сумма в полном объеме поэтапно в следующем порядке: 

<

...> руб. - 28.05.2015 г.; по 

<

...> руб. - 06.07.2015 г.; 10.08.2015 г.; 15.09.2015 г.; 20.10.2015 г.; 19.11.2015 г.; 25.12.2015 г.; 22.01.2016 г. 

<

...> руб. - 01.03.2016 г. Итого: 

<

...> руб. Таким образом, истец полностью исполнил условия договора. Застройщиком обязательство по передаче квартиры в собственность дольщика до настоящего времени не исполнено, дом не построен.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам иска. 

Представитель ответчика ООО «АРВ-Строй» в судебное заседание не явился, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием такого договора.

На основании. ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пп.1 п.1 ст.9 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в т.ч. в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Как следует из материалов дела, 28.05.2015г. между ООО «АРВ-Строй» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>-АРВ/14, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. м, расположенная на 3 этаже, в подъезде 

<

номер>, в жилом доме уч. 

<

номер>, по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.2.2 договора срок окончания строительства согласно проектной документации - 2 квартал 2016г. Согласно п.3.1 договора цена договора составляет 

<

...> руб.

Факт оплаты истцом стоимости спорной квартиры подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что объект долевого строительства истцу не передан в установленный договором срок, его требования о расторжении договора долевого участия являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требование о возврате уплаченных денежных средств подлежит также удовлетворению в размере 

<

...> руб., указанная сумма оплачена по договору долевого участия в строительстве от 28.05.2015г.

Требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст.9 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Следовательно, требование истца об уплате процентов со дня внесения участником долевого строительства денежных средств основано на законе и подлежит удовлетворению. Расчет истцом суммы неустойки за период со 02.03.2016г. по 23.10.2018г., представленный истцом, судом проверен, суд находит его верным, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 

<

...> коп. 

Со стороны ответчика не поступило заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, в связи с чем основания для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ у суда отсутствуют. 

В силу ст.15 Закона РФ о защите прав потребителей от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения застройщиком прав дольщика как потребителя судом установлено. При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма компенсации морального вреда в размере 

<

...> руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п.6 ст.13 данного Закона штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из смысла данной нормы, именно неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя является основанием для взыскания штрафа.

Из материалов дела видно, что 04.12.2017г. истцом направлялась претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворении.

Поскольку штраф является штрафной санкцией по заявленным требованиям, суд полагает необходимым в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ снизить размер штрафа до 

<

...> руб.

Исходя из положений ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом категории дела, требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя 

<

...> руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве 

<

номер>-АРВ/14 от 28.05.2015г., заключенный между ООО «АРВ-Строй» и ФИО1.

Взыскать с ООО «АРВ-Строй» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве 

<

номер>-АРВ/14 от 28.05.2015г. в размере 

<

...> руб., неустойку в размере 

<

...> коп., морального вреда – 

<

...> руб., расходы по оплате услуг представителя – 

<

...> руб., штраф в размере 

<

...> руб.

Во взыскании штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2018г.

Судья: