Дело № 2-599/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего Солтыс Е.Е.

При секретаре Лагутиной Е.А.,

С участием представителя истца ФИО11

Ответчика ФИО2 

Представителя ответчика ФИО2- ФИО8

20 мая 2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пожизненного наследуемого владения земельного участка, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельного участка, признании отсутствующим право собственности, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском мотивируя его следующим. ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО7действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ. В результате сделки ФИО4приобрела право собственности на указанный жилой дом. Земельный участок, на котором расположено домовладение, был предоставлен ФИО3 под индивидуальное жилищное строительство на праве пожизненного наследуемого владения постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА. ФИО7 не оформила право на земельный участок в установленном законом порядке, а ДАТА ИЗЪЯТА скончалась. С момента приобретения жилого дома ФИО7 и ФИО4 пользовались домовладением и земельным участком, оплачивали земельный налог. В 2018 году истцу стало известно, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения земельного участка по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Истец считает, что право на земельный участок перешло к ней вместе с правом на дом и просит признать ФИО2 утратившим право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ. Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 земельным участком с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА о регистрации права на земельный участок с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ.

В связи с тем, что в процессе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком было оформлено право собственности на спорный земельный участок, исковые требования были дополнены и истец также просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Истец в судебное заседание не явилась, ее интересы в представлял представитель по ордеру ФИО11

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил его удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8 с иском не согласны по тем основаниям, что ФИО2 приобрел право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, а затем зарегистрировал право собственности на законных основаниях. Считают, что в собственность покупателя по договору купли-продажи перешел только жилой дом, но не земельный участок. 

Представитель 3-его лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 27-30). 

Представитель 3-его лица Департамента земельных ресурсов г.Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении спора установлено, что земельный участок расположенный по адресу : Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ был предоставлен ФИО3 под индивидуальное жилищное строительство на праве пожизненного наследуемого владения постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 11). ДАТА ИЗЪЯТА в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о принадлежности ФИО3 спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 13).

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО7 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ. В результате сделки ФИО4.приобрела право собственности на указанный жилой дом (копия договора и передаточного акта на л.д. 8,9). Копия свидетельства о заключении брака, подтверждающая смену фамилии с ФИО9 на ФИО4 на л.д. 19.

С момента заключения сделки купли-продажи покупатель пользовался домовладением и земельным участком по своему усмотрению, уплачивал земельный налог (л.д. 21-23). 

Право собственности ФИО9 на жилой дом по адресу: Волгоград, Песочная 12 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

Право собственности покупателем на земельный участок в установленном законом порядке оформлено не было. 

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО7 скончалась (л.д. 18).

Как следует из письменного отзыва на иск Управления Росреестра по Волгоградской области, датированного ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.27-30), в разделе ЕГРН, открытом на земельный участок, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ содержится актуальная запись ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА выданного ФИО10 нотариусом АДРЕС ИЗЪЯТ. При регистрации права ФИО2 на спорный земельный участок погашена запись о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3. 

В процессе рассмотрения спора судом, ФИО2 оформил спорный земельный участок в собственность. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности и применяя к возникшим правоотношениям вышеуказанные нормы материального права суд считает, что одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома ФИО3 к покупателю перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

Поскольку ФИО3 земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к покупателю как субъекту права пожизненного наследуемого владения. 

Таким образом исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ. Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 земельным участком с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный по адресу: адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда. 

Судья Е.Е.Солтыс