Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, при секретаре Левиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « УК «Управдом-Дзержинск» к ФИО1,, ФИО2, о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л :

ООО «УК «Управдом-Дзержинск» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ МУ «Городское жилье» от имени собственников помещений многоквартирного дома заключили договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ООО «УК «Управдом-Дзержинск» надлежащим образом предоставляло ответчикам, проживающим по адресу: 

<

адрес> жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, потребители оплату услуг не производили, в результате чего образовалась задолженность, размер которой составил 35563 рубля 59 коп. На сумму задолженности начислены пени, размер которых составил 25422 рубля 43 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка Дзержинского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа по заявлению ответчика.

До настоящего времени задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

ООО «УК «Управдом-Дзержинск» в исковом заявлении просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35563 рубля 69 коп., пени в сумме 25422 рублей 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2029 рублей 58 коп.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, указав также в качестве соответчика собственника жилого помещения ФИО2 Истец просит взыскать с ФИО2 ( как с собственника жилого помещения) задолженность за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4910,24 руб., за электроэнергию СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 589,02 руб., за ХВС СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30,43 руб., пени в размере 18759,42 руб. С ФИО1 и ФИО2 солидарно просит взыскать задолженность за следующие виды услуг: за электроэнергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3851,72 руб., за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2287,9 руб., за холодное водоснабжение ПК за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1143,95 руб., за водоотведение ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1453,87 руб., пени в размере 8929,13 руб.

Представитель истца ООО «УК «Управдом-Дзержинск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично, просят применить к исковым требованиям срок исковой давности, снизить размер пени на основании ст. 333ГК РФ.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ч. 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Также в соответствии с данной статьей ( часть14) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилого помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО «УК «Управдом-Дзержинск» (ранее ООО «УК «Управдом») осуществляло управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении ответчик ФИО1

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики заявили ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, данным в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ по заявлению ООО «УК «Управдом» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57286 рублей 27 коп., пени в размере 13769 рублей 57 коп.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ФИО1

Учитывая, что исковое заявление подано истцом до истечения шести месяцев с даты отмены судебного приказа, срок исковой давности за период взыскания - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- не пропущен.

В соответствии с п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, ФИО2 должна нести ответственность по иску в части взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4910 рублей 24 коп., электроэнергия СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 588,02 руб., ХВС СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30,43 руб. Всего с ФИО2 необходимо взыскать в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 5529,69 руб.

Задолженность по коммунальным платежам, а именно: за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3851,72 руб., за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2287,9 руб., за холодное водоснабжение ПК за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1143,95 руб., водоотведение ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1453,87 руб., а всего 873744 руб. необходимо взыскать в пользу истца солидарно с ФИО2, ФИО1

Истец просит взыскать пени с ФИО2 в сумме 18759 рублей 42 коп. солидарно с ФИО1, ФИО2 – в сумме 8929 рублей 13 коп.

В соответствии с ч.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиками обязательств, сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,суд считает, что заявленная к взысканию сумма неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и находит возможным снизить ее размер, взыскав с ФИО2 пени в сумме 2000 рублей, солидарно с ФИО1, ФИО2 – 1500 рублей

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований о взыскании задолженности, размер заявленной к взысканию неустойки ( уменьшение размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не влечет уменьшения размера расходов по уплате госпошлины) с ответчика ФИО2 в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 928 рублей 67 коп., солидарно с ФИО2, ФИО1 необходимо взыскать 706 рублей 66 коп.

Руководствуясь ст. 12, 56,67,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Управдом-Дзержинск» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Управдом-Дзержинск» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 5529 рублей 69 коп., пени в сумме 2000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 928 рублей 67 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2,, ФИО1, в пользу ООО « УК «Управдом-Дзержинск» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 8737 рублей 44 коп., пени в сумме 1500 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 706 рублей 66 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Ю. Хайдукова 

Копия верна судья :