УИД 45RS0015-01-2024-000217-81

Дело № 2-173/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 17 апреля 2024 года 

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Нуртазиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что с дата проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по 

<

адрес>. Указанная квартира с кадастровым №, общей площадью 59,1 кв.м. ни за кем не зарегистрирована и не состоит на балансе в Администрации Петуховского муниципального округа. Истец обращался в администрацию сельсовета о получении документов на квартиру, на что получил ответ, что квартира не является муниципальной собственностью. Истец был вынужден обратиться в суд. Никаких документов на квартиру у истца не имеется, он заселился туда с устного согласия администрации сельсовета. С момента заселения в квартиру истец ремонтирует ее, облагораживает прилегающую к ней территорию. Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен истцу в постоянное (бессрочное) пользование на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дата. Просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по 

<

адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, МТУ в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные пояснения неявившихся лиц, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 1982 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой по 

<

адрес>. Считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения, документы на квартиру отсутствуют, на протяжении указанного времени кто-либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. Истец содержит квартиру, обрабатывает приусадебный участок, который принадлежит ему на праве собственности, оплачивает коммунальные платежи. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что истцу, с его семьей, в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Заря коммунизма» была выделена спорная квартира. ФИО1 никуда из этого дома не выезжал, живет всю жизнь в нем. Истец с момента заселения следит за домом, делал ремонт за свой счет, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные услуги. Никаких претензий от других лиц в адрес истца, они никогда не слышал.

Из архивной справки следует, что колхоз «Заря Коммунизма» образован в 1958 году на основании Постановления ЦК КПСС «О развитии колхозного строя и реорганизации машино-тракторной станции» от 26.02.1958 на базе бывших, до этого укрупненных, колхозов. На основании постановления Администрации Петуховского района №536 от 23.12.1992 на базе колхоза образовано ТОО «Актабан». Постановлением Администрации Петуховского района №174 от 29.06.1999 на базе ТОО образовано ЗАО «Виктория», 03.11.2005 образовано СПК «Виктория». 14.03.2019 СПК «Виктория» исключен из ЕГРЮЛ. 

Из сообщения начальника отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа от 14.03.2024 следует, что жилое здание, общей площадью 59,1 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится и не является собственностью муниципального образования Петуховский муниципальный округ 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН от 11.04.2024 следует, что данные о собственнике жилого помещения по 

<

адрес>, отсутствуют.

дата ФИО1 администрацией Актабанского сельсовета выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного пользования землей. 

Судом установлено, что за время пользования ФИО1 спорным объектом недвижимости какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилья, не проявляли к нему интереса, не несли расходов по содержанию имущества. 

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12, 234 ГК РФ истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. 

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

С учетом п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру №, расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2024. 

Судья О.В. Александрова