Дело № 2-465/18 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего судьи - Микитюк О.А., при секретаре – Касянюк Т.Н., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 представителя ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосия гражданское дело по иску Б.А.Г. к А.Г.Ф., с участием 3 лиц - К.Н.В., К.Г.А., К.А.Г., К.А.Г. о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,-

установил:

Истец Б.А.Г. обратился в суд с иском к А.Г.Ф., в котором просит обязать последнего заключить договор социального найма квартиры № по адресу 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что 26 апреля 2001 года исполнительным комитетом Феодосийского городского совета 

ему был выдан ордер № 1179 на квартиру № по 

<

адрес>. С указанного времени он проживает в спорной квартире, зарегистрирован в ней и оплачивает все расходы по ее содержанию. В феврале 2017 года он обратился в А.Г.Ф. с просьбой заключить с ним договор социального найма, однако получил отказ в связи с тем, что квартира принадлежит на праве собственности другим лицам. Считает указанный отказ незаконным, поскольку квартира передана в муниципальную собственность, он в ней зарегистрирован и является нанимателем, постоянно в ней проживает с 2001 года, квартира была ему выделена как освободившаяся и не может являться собственностью семьи Козловых.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали в полном объеме и дали суду пояснения, аналогичные исковому заявлению, добавив, что в 2001 году квартира была предоставлена как освободившаяся, в последней были зарегистрированы истец и его супруга. Истец проживал в квартире постоянно, оплачивал все расходы. О том что квартира принадлежит другой семьей стало известно случайно, однако семья Козловых дважды принимала участие в приватизации и им также принадлежит квартира по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в которой они прописаны и проживают. Кроме того, администрация противоречит собственным решениям, поскольку в 2017 году спорная квартира была переданы в муниципальную собственность, а следовательно, в отношении нее может быть заключен договор социального найма. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель А.Г.Ф. требования не признала и суду пояснила, что поскольку квартира находится в собственности семьи Козловых, право собственности никем не оспорено и не отменено, следовательно, А.Г.Ф. лишена возможности распоряжаться указанным жилым помещением и заключать договор социального найма, поскольку не является собственником. Пояснить причину предоставления истцу спорной квартиры как освободившейся не имеет возможности за давностью событий. Включение квартиры в список имущества, подлежащего передаче в казну, является ошибкой.

3 лица-К.Г.А., К.Н.В., К.А.Г. и К.А.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, что подтверждается данными почтовых уведомлений, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении дела суду не представили.

Суд, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26 апреля 2001 года на имя Б.А.Г. на состав семьи - 1 человек выдан ордер № 1179 на 

<

адрес> в 

<

адрес>. (л.д.11)

Указанный ордер выдан на основании решения исполнительного комитета Феодосийского городского совета № 296 от 23 апреля 2001 года о предоставлении освободившейся квартиры с частичными удобствами (л.д.10)

Истец с 18 мая 2001 года зарегистрирован по выше указанному адресу и постоянно проживает, что подтверждается данными паспорта гражданина РФ и данными лицевого счета на спорную квартиру №. (л.д.6, 12) 

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от 06 марта 2018 года и свидетельства о праве собственности на жилье от 12 мая 1998 года собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: К.Н.В., К.Г.А., К.А.Г., К.А.Г. в равных долях. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, действовавшем на период регистрации ( л.д.49,50).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 комментируемой статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу т.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке не внесена запись об ином.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 2 июля 2009 г.) разъяснено, что ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Таким образом в судебном заседании бесспорно установлено, что собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> является семья Козловых в равных долях. Свидетельство о праве собственности никем не оспорено и не отменено, в связи с чем, право распоряжаться спорной квартирой, также как и заключать договора, принадлежит выше указанным лицам, тогда как А.Г.Ф. не является собственником спорного жилья, в связи с чем, у нее отсутствует право, в том числе на заключение договора социального найма.

Ссылка истца и его представителя на наличие постановления администрации г. Феодосия от 14 июня 2017 года о передаче квартиры в казну не имеет правового значения для разрешения данного спора при наличии зарегистрированного права собственности на спорную квартиру за семьей Козловых, поскольку указанные обстоятельств не изменяют зарегистрированных прав на указанную квартиру. 

В связи с изложенным отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.. 

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текс решения изготовлен 04 мая 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-