РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кирилловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3490/2018 по иску ФИО2 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Прогресс-Н», в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Прогресс-Н» был заключен договор №к-1А участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить жилые дома по адресу: 

<

адрес>,2 этапы строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия – жилое помещение, строительный №, секция 1А. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а так же принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составила 1 449 900 рублей.

Истцом обязательства по оплате обусловленной договором цены исполнены своевременно и в полном объеме, в то время, как ответчик в нарушение ст. 309,310 ГК РФ и п. 3.1.4 договора обязательства, принятые условиями договора надлежащим образом не исполнил. 

Исходя из п. 3.1.4 Договора, срок передачи дольщику объекта – после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 30.07.2017г.

Каких либо дополнительных соглашений между истцом и ответчиком об изменении сроков передачи объекта не заключалось. 

Истцом представлен расчет неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 253 781 рублей. 

В результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком истцу был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. 

Истец оценивает причиненный ему моральный вред в размере 30 000 рублей. 

14.06.2018г. ответчиком была получена претензия истца с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, что подтверждается почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании почтового отправления. На момент подачи искового заявления ответа от ответчика не получено. 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя. 

Помимо реального ущерба истица понесла расходы, связанные с рассмотрением возникшего спора в судебном порядке. Истица понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. В рамках оказания юридической помощи ее представителем были изучены документы, подготовлена и направлена претензия, подготовлено исковое заявление, осуществлено участие в судебных заседаниях. 

На основании изложенного истица просит суд взыскать с ООО «Прогресс-Н» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 253 781 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя в размере 126 890 рублей, судебные расходы в размере 15 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Не оспаривая нарушение сроков передачи объекта дольщику, пояснила, что ответчик ООО «Прогресс-Н» не отказывается выплатить неустойку истцу, но после ввода дома в эксплуатацию. В случае удовлетворения судом исковых требований, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, морального вреда. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Прогресс-Н» в лице директора ФИО3, действующего на основании устава и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу: РФ, 

<

адрес>,2 этапы строительства, именуемый в дальнейшем «Жилой дом». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: жилое помещение, строительный №, секция 1А. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а так же принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Характеристики объекта: 6 этаж, общая площадь 35,00 кв.м., жилая площадь 17,35 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и веранд 0,79 кв.м.

Согласно п. 1.2 Государственная регистрация права собственности дольщика на объект осуществляется после ввода в эксплуатацию жилого дома на основании настоящего договора и акта приема-передачи, оформляемого после выполнения дольщиком обязательств, предусмотренных Разделом 2 настоящего договора.

Площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по договору сторонами принята общая площадь объекта в размере 35,80 кв.м с учетом балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов) (п.1.3).

Согласно п. 1.7 договора застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой городского округа Caмapa №№, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменения в разрешение на строительство; Постановления № от 25.04.2014г. о внесении изменения в разрешение на строительство; в установленном законодательстве РФ порядке, на земельном участке площадью 14 918,5 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем Застройщику на праве собственности согласно Приказа Министерства строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Согласно п.2.1 цена договора составляет 1 449 900 руб. из расчета 40 500 руб. за 1 кв.м. и определяется как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика и возмещения затрат строительно-монтажных работ, а также отделочных услуг, указанных в Приложении № к настоящему договору. 

Согласно п.3.1 договора застройщик обязался организовать процесс строительства и осуществлять финансирование строительства объекта, по письменному требованию дольщика информировать его о ходе строительства жилого дома. 

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи дольщику объекта – после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.4). 

Согласно п.5.5 договора обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта или направления дольщику одностороннего акта приема-передачи объекта в случае уклонения или отказа дольщика об обязанности принять объект. 

Стороны договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельства непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых она не несет ответственности (п.5.6). 

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнила в срок и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 26.01.2017г. на сумму 1 049 900 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 руб. Указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось. 

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, о

<

данные изъяты>