Дело № 2-2730/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Солодовниковой С. В.

при секретаре Свинцовой В. Е.,

с участием представителя истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в общем имуществе, обращении взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице, просила выделить истице ? долю из общего имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, путем выплаты компенсации в размере 1118000руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2236172руб. В обоснование иска указала следующее: истица является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора дарения доли квартиры от 15.04.2013г. Ответчица является собственником ? доли в праве собственности на квартиру на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время ответчица занимает всю спорную квартиру, использует ее не по назначению (для швейного производства и складирования отходов от швейного производства). Квартира доведена до состояния, не позволяющего ее использования для проживания. Ответчица постоянно в спорной квартире не проживает, проживает в 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Н. Новгорода, где является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру. 

Согласно результатов оценки, полученных ДД.ММ.ГГГГ. с официального сайта 

<

данные изъяты>, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2236172руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчице было направлено предложение о выделе доли истицы путем продажи спорной квартиры по соглашению сторон, а в случае отказа от совместной добровольной продажи спорной квартиры с целью раздела общего имущества, о выплате истице компенсации в размере рыночной стоимости ее доли в размере 1118000руб. Предложение ответчицей оставлено без ответа, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истицы иск поддержал в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему:

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 244, 246, 247, 252 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>(свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.). Сособственником спорного имущества является ФИО3

Согласно результатов оценки, полученных ДД.ММ.ГГГГ. с официального сайта 

<

данные изъяты> рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2236172руб.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец фактически настаивает на продаже своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Положения абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С учетом вышеизложенного, указание на право суда возложить на участников долевой собственности обязанность по выплате компенсации выделяющемуся участнику означает, что сам по себе факт невозможности раздела имущества не может служить основанием для возложения на лицо обязанности приобрести спорную долю помимо его воли. Положения пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы лишь в том случае, когда участники долевой собственности не возражают против выкупа принадлежащей выделяющемуся собственнику стоимости его доли.

В том случае, когда участники долевой собственности не согласны на такой выкуп, права выделяющегося собственника могут быть защищены иным способом - реализацией его доли в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны не ограничены в реализации прав, предусмотренных статьей 246 Гражданского кодекса РФ: по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, поменять свои доли либо распорядиться ими иным способом с соблюдением при их возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом, ответчица не выразила согласия на приобретение доли истца в свою собственность и несения бремени ее содержания. Не представлено доказательств того, что у нее имеются материальные возможности приобрести долю истца.

Из материалов дела не усматривается, что ответчик возражает против продажи истцом доли в праве собственности на квартиру другим лицам с соблюдением установленных законом правил.

Анализ норм ст. 218 и ст. 252 ГК РФ в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что предусмотренное п. 3 ст. 252 ГК РФ право выделяющегося собственника на выплату стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие собственники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника. Предусматривая право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли, законодатель не возложил на других участников долевой собственности обязанности принять в принудительном порядке в свою собственность имущество выделяющегося собственника.

Требование истицы об обращении взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов удовлетворению не подлежит, поскольку положения ст. 255 ГК РФ регулируют отношения, возникающие по поводу обращения взыскания на долю в общей собственности по требованию кредитора участника долевой или совместной собственности при недостаточности у него другого имущества для удовлетворения его требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в общем имуществе, обращении взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Сормовского районного суда

г. Н. Новгорода С. В. Солодовникова