УИД23RS0010-01-2023-000903-83

К делу № 2-986/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

На данном земельном участке расположена 1/4 часть жилого дома, принадлежащая истцу, а именно, изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями. 

Как следует из Технического паспорта и Технического Заключения указанный объект недвижимости является домом блокированной застройки.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. 

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1, ... г.р., право собственности на Дом блокированной застройки (Лит. А,а), общей площадью 47.8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12.4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1989, расположенный по адресу: ...

Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: Дом блокированной застройки (Лит. А,а), общей площадью 47.8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12.4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал-наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1989, расположенный по адресу: ...

Считать данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: Дом блокированной застройки (Лит. А,а), общей площадью 47.8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12.4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1989, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на жилой дом блокированной застройки.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам 

- ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» - ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписке из ЕГРН от 13.04.2023 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

На основании договора купли-продажи от 18.12.1992 г. ФИО1 принадлежит ? часть жилого дома, в ст. Березанская, ул.Кутковая.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ... г. в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, расположенного по адресу; ..., в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом блокированной застройки, изготовить технический план на здание не представляется возможным. Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки с имеющимися характеристиками.

На основании технического паспорта, составленного 13.02.2023 г. ППК «Роскадастр» Выселковское отделение Южного филиала ППК «Роскадастр» Дом блокированной застройки (Лит. А,а), общей площадью 47.8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12.4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичныё; год завершения строительства: 1989, расположенный по адресу: ...;имеет инвентарный номер ...

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно технического заключения Роскадастр Выселковское Отделение от ... по ... имеется четыре жилых блока, количество этажей, которых не превышает три, общие стены без проемов с соседними блоками;

самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; четыре независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. Дом блокированной застройки, площадью - 45,4 кв.м (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации - 47,8 кв.м (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г.), в т.ч. жилой площадью - 12,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... соответствует требования предъявляемым к жилым помещениям (площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а так же возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... г.р., право собственности на дом блокированной застройки (Лит. А,а), общей площадью 47.8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12.4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1989, расположенный по адресу: ...;

Данное решение является основанием для составления технического плана на объект недвижимости: Дом блокированной застройки (Лит. А,а), общей площадью 47.8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12.4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал-наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1989, расположенный по адресу: ...;

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: Дом блокированной застройки (Лит. А,а), общей площадью 47.8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 12.4 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1989, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-986/2023