Дело № 2-292/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Башковой О.В.,

При секретаре Скворцовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эфест» о признании права на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, о передаче гаража в пользование и владение,

У С Т А Н О В И Л:

21 января 2021 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Эфест» о признании права на 351/11056 долей в праве общей долевой собственности на здание гаража индивидуального автотранспорта 2 очереди (лит.В), расположенного по адресу: 

<

адрес>, о передаче гаража № № в пользование и владение. Указала в иске, что 16 января 2002 года КУИ МО «Кингисеппский район» и ООО «Эфест» был заключен договор купли-продажи одноэтажного здания стрелкового типа площадью 364 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанное здание расположено на земельном участке, предоставленном ООО «Эфест» на основании договора аренды, заключенного с Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский район». Между истцом и ООО «Эфест» был заключен договор б/н. от 01 июля 2004 года на выделение места под строительство автогаража собственными силами, в соответствии с условиями которого истец обязалась в срок до 01 декабря 2005 года и по окончании строительства оформить на себя право собственности на гараж, за право строительства гаража истец внесла в ООО «Эфест» оплату, ей была выдана членская книжка, она регулярно вносила оплату за аренду земли и за использование электроэнергии. Впоследствии была изменена нумерация гаража. Гараж был построен истцом, однако, свое право собственности на гараж она оформить во внесудебном порядке возможности не имеет, поскольку у нее отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж. Указывает также, что фактически гаражи являются частью нежилого здания с кадастровым номером № площадью 209.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, наименование: здание гаражей индивидуального автотранспорта - 2 очередь, указывает также на то, что часть долей в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости - здание гаражей индивидуального автотранспорта 2 очереди - уже оформлена, в частности, на основании вступившего в законную силу решения Кингисеппского городского суда по делу N №. Со ссылками на ст.ст. 8, 218, 431, 247 ГК РФ просит защиты нарушенного права заявленным способом (л.д. 3-7).

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Эфест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д. 118). 

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда (л.д. 123).

Определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Согласно статье 209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на сооружение, имеющее признаки самовольной постройки может быть признано судом, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 16 января 2002 года ООО «Эфест» приобрело у Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский район», выступающего от лица собственника – муниципального образования «Кингисеппский район» Ленинградской области, одноэтажное здание стрелкового тира, расположенного по адресу: Ленинградская область, город Кингисепп. 

Также, в аренду ООО «Эфест» по договору аренды № № от 07 марта 2002 года Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский район» был предоставлен земельный участок, площадью 951 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, под зданием стрелкового тира в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка сроком по 28 февраля 2027 года (л.д.13-17,20,21). 

Из материалов дела следует, что после предоставления в аренду земельного участка в 2002 году ООО «Эфест» заключило с физическими лицами, в том числе с истцом, договоры о выделении места под строительство автогаражей, с истцом такой договор был заключен 01 июня 2004 года, согласно условиям указанного договора, ООО «Эфест» согласно проектной документации «Очередь строительства индивидуальных автогаражей по адресу: 

<

адрес>» предоставляет, а клиент принимает на условиях настоящего договора место под строительство автогаража размером 6.3 * 6 м., расположенное по указанному адресу, клиент имеет право и принимает на себя обязательство использовать выделенное место N № для строительства гаража размером 6.3 * 6 м., по окончании строительства оформить гараж в собственность (л.д. 43-46).

Из материалов дела следует, что истец с указанного момента регулярно вносила оплату за место под строительство гаража, за потребленную электроэнергию, за аренду земли (л.д. 47-55).

Впоследствии в аренду ООО «Эфест» по договору аренды № № от 15 февраля 2013 года Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский район» был предоставлен земельный участок площадью 4252 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком по 15 января 2014 года, кадастровый номер земельного участка №, как следует из пояснений истца, изложенных в иске, договор аренды не расторгался в установленном порядке и действует по настоящее время (л.д. 22-24, 28,29-30, 34-35).

Судом установлено также, что на земельном участке с кадастровым номером № построено здание гаражей индивидуального автотранспорта 2 очередь (литер В) (л.д. 98-99, 36-37, 38-42), в составе которого возведенное за счет ФИО1 сооружение в виде гаражного бокса площадью 35.1 кв.м. за N № (л.д. 51, 84-89).

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста N № от 15 октября 2020 года, возведенное ФИО1 строение не нарушает требования строительно-технических, градостроительных, противопожарных санитарных норм и правил, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает (л.д. 59-83).

15.08.2020 ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением на государственную регистрацию права собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

26.08.2020 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 26.11.2020, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав, не представлены документы, подтверждающие, что помещение N № в здании с кадастровым номером № возведено с учетом установленных законом норм и правил, на государственную регистрацию не представлены (л.д. 57-58). 

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости с кадастровым номером № на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, объект имеет следующие характеристики: здание гаражей индивидуального автотранспорта II очередь (Литер В), назначение – нежилое здание, общей площадью 1105,6 кв.м. (л.д. 36-37).

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования: под строительство 2-й очереди гаражей индивидуального автотранспорта, площадь 4252+/-19 кв.м. (л.д. 38-42).

Из технических паспортов учета гаражного бокса № № следует, что его площадь составляет 35.1 кв.м. Площадь застройки здания гаражей индивидуального автотранспорта 2 очередь (лит. В) составила 1105.6 кв.м. (л.д. 84-89).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, со времени возведения гаражного бокса истец открыто использовала его по назначению, несла соответствующие расходы, связанные с эксплуатацией гаражного бокса, её право пользования указанным гаражом никем не оспаривается. 

Однако в государственной регистрации права общей долевой собственности истцу было отказано, что объективно препятствует истцу оформить свои права на возведенный ею объект во внесудебном порядке.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Общая площадь бокса № № составляет 35,1 кв.м., общая площадь здания 1105.6 кв.м. 

Учитывая, что при заключении договоров стороны имели целью приобретение создаваемого имущества в общую собственность с получением в пользование конкретных гаражей с определенными в договоре размерами, суд полагает возможным признать за истцом право исходя из размера фактически занимаемого гаража, то есть на 315/11056 долей. Указанные доли не нарушают прав иных лиц, исходя из размера гаража, оплаченного истцом по договору.

На основании изложенного, исковые требования о признании права общей долевой собственности на здание гаража индивидуального автотранспорта 2 очереди, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Следовательно, у истца имеется право на предоставление ей во владение и пользование части здания в виде гаражного бокса, соразмерной его доле. 

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования вышеуказанным имуществом, суд находит возможным передать во владение и пользование ФИО1 гаражный бокс № №, общей площадью 35,1 кв.м., в здании индивидуальных гаражей автотранспорта 2 очередь, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, требования в указанной части также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эфест» о признании права на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, о передаче гаража в пользование и владение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Кингисеппа ленинградской области, право собственности на 351/11056 долей в праве общей долевой собственности на здание гаражей индивидуального автотранспорта 2 очереди, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер здания – №.

Передать во владение и пользование ФИО1 гаражный бокс № №, общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер гаражного бокса – №, в здании индивидуальных гаражей автотранспорта 2 очереди (Литер В) площадью 1105.6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме принято 22 марта 2021 года.