Дело № 2-2713/2023

УИД: 42RS0009-01-2023-003443-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Путилове С.В.,

помощник судьи Каменская А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

26 июля 2023 года

гражданское дело исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Н.Ф. обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на земельный участок.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим: истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., с кадастровым ###, и ... доли в праве в праве собственности на земельный участок площадью ... кв. м., с кадастровым ###, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства, находящегося по адресу .... Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Кемеровской области.

Сособственниками жилого дома и земельного участка являются ЛИЦО_9, умершая **.**.****, и ФИО2, который с **.**.**** в спорном жилом помещении не проживает, место его нахождения истцу неизвестно.

Истец полагает, что жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы, выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, могут эксплуатироваться автономно.

Земельный участок, находящийся в долевой собственности, фактически разделен забором на два участка, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ### постановлено: «Исковые требования ФИО1, – удовлетворить частично. Прекратить право собственности ФИО1, на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ###, по адресу: .... Выделить в собственность ФИО1,, в порядке выдела доли, здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью ... кв.м.; жилой комнаты площадью ... кв.м.; жилой комнаты площадью ... кв.м.; кухни площадью ... кв.м.; коридора площадью ... кв.м.; прихожей площадью ... кв.м. Признать за ФИО1, право собственности на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью ... кв.м.; жилой комнаты площадью ... кв.м.; жилой комнаты площадью ... кв.м.; кухни площадью ... кв.м.; коридора площадью 3,4 кв.м.; прихожей площадью ... кв.м. В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.**** (л.д. 7-9) по адресу ... расположен земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым ###; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладателями являются ЛИЦО_9 (... доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (... доля в праве общей долевой собственности), ФИО1, Н.Ф. (... доля в праве общей долевой собственности).

Земельный участок под домом сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ###, из материалов инвентарного дела и межевого плана следует, что участок разделен между сособственниками забором.

Для реализации своих правомочий собственника по распоряжению недвижимым имуществом - частью жилого дома и долей в праве собственности на земельный участок истец просит суд прекратить свое право общей долевой собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу ..., выделить в натуре принадлежащую ей на праве собственности ... долю земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу ..., в границах с характерными точками, без согласования с другими собственниками исходного земельного участка с кадастровым номером ###, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером, признать за ней право собственности на часть земельного участка, расположенного в ... кадастровым номером ### в границах с характерными точками, без согласования с другими собственниками исходного земельного участка с кадастровым номером ###, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, Администрации г. Кемерово, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Руководствуясь положениями ст. 113, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы заявления и письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности при этом выплата денежной компенсации возможна с согласия выделяющегося собственника. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РРФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании частей 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ФИО1, принадлежит ... доли в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый ###, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенный по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д. 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.**** (л.д. 7-9) по адресу ... расположен земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым ###; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладателями являются ЛИЦО_9 (... доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (... доля в праве общей долевой собственности), ФИО1, Н.Ф. (... доля в праве общей долевой собственности).

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****, по гражданскому делу ###, вступившим в законную силу, постановлено: «Прекратить право собственности ФИО1, на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ###, по адресу: ...

Выделить в собственность ФИО1,, в порядке выдела доли, здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью ... кв.м.; жилой комнаты площадью ... кв.м.; жилой комнаты площадью ... кв.м.; кухни площадью ... кв.м.; коридора площадью ... кв.м.; прихожей площадью ... кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью ... кв.м.; жилой комнаты площадью ... кв.м.; жилой комнаты площадью ... кв.м.; кухни площадью ... кв.м.; коридора площадью ... кв.м.; прихожей площадью ... кв.м.» (л.д. 56-59).

Право собственности ФИО1,. на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью ... кв.м.; жилой комнаты площадью ... кв.м.; жилой комнаты площадью ... кв.м.; кухни площадью ... кв.м.; коридора площадью ... кв.м.; прихожей площадью ... кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено возражений, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что определенные истцом границы земельного участка, в которых заявлены требования о выделении части земельного участка в натуре, не обеспечивают баланс интересов участников общей долевой собственности, не соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования, исходя из площади земельного участка, границ земельного участка.

Из материалов дела следует, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что выдел истцу в натуре ... доли в праве собственности на земельный участок в соответствии с долями сособственников возможен, при этом ущерб спорному имуществу не причиняется, выдел по предложенному истцом варианту не противоречит закону, истцом не заявлены требования об отступлении от долей в праве собственности и предоставления истцу земельного участка в большем размере от принадлежащей ей доли.

Поскольку ЛИЦО_9 умерла, ФИО2 с **.**.**** фактически не проживает в своей части жилого дома, не поддерживает его в надлежащем состоянии, не несет бремя по его содержанию, соглашение между сособственниками не может быть достигнуто, право истца может быть восстановлено только в судебном порядке.

Поскольку истцу возможно выделить изолированный земельный участок по площади, соответствующей размеру ее доли в праве собственности, постольку выдел в натуре истцу земельного участка допустим, таким образом, требования истца о выделе в натуре принадлежащей ей на праве собственности ... доли земельного участка с кадастровым номером ###, подлежат удовлетворению.

Суд считает межевой план кадастрового инженера ЛИЦО_3 относимым и допустимым доказательством, отражающим фактические обстоятельства дела, межевой план содержит достаточные данные для решения вопроса о выделе части земельного участка, составлен лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы по специальности, обладающим специальными познаниями, а значит может быть положен в основу решения суда для определения границ выделяемого земельного участка границах с характерными точками.

Поскольку настоящим решением истцу в натуре выделена доля земельного участка, также подлежат удовлетворению требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, на 1/2 доли земельного участка с кадастровым ###, расположенного по адресу: ....

Оценивая изложенное в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-199, 300 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на ... доли земельного участка с кадастровым ###, расположенного по адресу: ....

Выделить ФИО1, в натуре принадлежащую ей на праве собственности ... долю земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадью ... кв. м., находящегося по адресу: ..., что составляет ... кв.м., без согласования с другими собственниками исходного земельного участка с кадастровым ###, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ЛИЦО_3, в границах с характерными точками:

X

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО1,, **.**.**** года рождения, право собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: ... ... с кадастровым номером ###, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадью ... кв. м., находящегося по адресу: ..., что составляет ... кв.м., без согласования с другими собственниками исходного земельного участка с кадастровым ###, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ЛИЦО_3, в границах с характерными точками:

X

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 01.08.2023 года.

Судья Тараненко Ю.Д.