К делу № 2-46/2025 (№2-1120/24)

УИД23RS0038-01-2024-002123-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 14 января 2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Новиковой Н.М., 

с участием секретаря судебного заседания СлухаевойС.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> у гражданина ФИО2 Сделку договора купли-продажи с продавцом оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещал оформить сделку надлежавшим образом, но умер. В последующем жилой дом пришел в негодность и разрушился. В августе 2024 года, собрав все документы, истец обратилась для переоформления данного земельного участка в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ей было отказано Отрадненским отделом УФРС по Краснодарскому краю в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.

Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> действительной и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 4000кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в суд предоставили, каждая в отдельности, письменное заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, суду пояснили, что действительно являлись свидетелями продажи домовладения с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> чем поставили свои подписи в расписке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю (архивная копия) и жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Как следует из материалов дела 15 августа 1996 г. между ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2 на праве собственности. Стороны между собой оформили расписку, по тексту которой усматриваются такие существенные условия договора купли-продажи как предмет сделки и сумма сделки. Сумма сделки составляла 35 000 рублей, которые, как следует из предоставленной расписки были получены продавцом, который в свою очередь передал ключи и технические документы покупателю. 

Согласно расписке ФИО2 продал ФИО1 домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 35 000 рублей, деньги ФИО2 получил в полном объеме, претензий не имел.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельный участок находятся в фактическом владении истца.

Согласно справке выданной временно исполняющим обязанности начальника отдела ГБУКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Отрадненскому району от 21.08.2024 года на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зданий и сооружений нет. 

При этом свое право собственности на приобретенный объект недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировала, и таким образом формально собственником имущества на день рассмотрения дела в суде является ФИО2

Судом установлено, что 21 июня 1998 года ФИО2 умер, согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось. Совершенная сторонами сделка никем не оспорена, претензионных прав не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, сделка никем не оспорена, усматривается фактическое пользование приобретенным имуществом со стороны покупателя с 1996, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО5 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья: Н.М. Новикова