Дело № 2-Б372/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2017 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Долгоруково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 

<

данные изъяты> она состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 

<

данные изъяты> и проживали длительное время в 

<

адрес>. В 

<

данные изъяты> они с мужем решили купить себе дом в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 

<

данные изъяты> С продавцом ФИО2 была договоренность о продаже целого дома и также была оговорена стоимость всего домовладения со всеми надворными пристройками. Она дала свое согласие на заключение договору купли-продажи жилого дома и земельного участка на имя мужа, так как понимала, что это является совместным имуществом супругов и оформлением документов занимался муж. Договор купли – продажи был составлен у нотариуса № между ее мужем ФИО5 и ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО2. Сделка сторонами исполнена. Стоимость целого домовладения в размере восемьсот тысяч рублей была уплачена продавцу, а передача имущества осуществлена в день передачи денежных средств и подписания договора купли-продажи. ФИО2 передала технический паспорт на домовладение. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. С договором купли-продажи и техническим паспортом ФИО5 обратился в сельскую администрацию Меньшеколодезского сельсовета 

<

адрес> и лицевые счета на указанное домовладение были переведены имя ФИО5 После проведения сделки ФИО2 освободила жилое помещение и переехала в другое место жительство. С момента приобретения они с мужем владели целым домом и земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным. Осуществляли права собственника в полном объеме, оплачивали необходимые платежи и налоги, следили за техническим состоянием дома и возделывали земельный участок. Дом состоял из кирпичного капитального строения с деревянной пристройкой. Согласно выписки из решения сессии № –РС от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №-РС «О присвоении адреса» её дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, сельское поселение Меньшеколодезьский сельсовет, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО5. При оформлении наследственных прав в № ей стало известно, что по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО5 ? долю целого жилого дома общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м, кирпичного строения с пристройкой рубленной из бревна и двумя сараями рубленных из бревна и кирпичного строения в 

<

адрес>, а ? доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение и земельный участок до настоящего времени значится за умершей ФИО2 согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет 

<

адрес>. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом является она после смерти мужа. Поскольку вышеуказанный жилой дом был старой постройки, то уже после смерти мужа она разрушила кирпичные стены и на этом же фундаменте, такой же общей площадью возвела новое строение. В настоящее время возведенное строение она не может поставить на кадастровый учет, так как прежнее строение не снято с кадастрового учета. Ей не предоставляется возможным снять с кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, старое строение, так как ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома значится за умершей ФИО2. В 

<

данные изъяты> ФИО2 выбыла с территории Меньшеколодезского сельского поселения, родственников у нее нет. Данным домовладением истица владеет более 

<

данные изъяты> Согласно справок администрации Меньшеколодезского сельсовета 

<

адрес> спорное домовладение на балансе администрации не состоит, на основании договора купли –продажи ФИО2 продала принадлежащий ей жилой дом ФИО5, который непрерывно с № по день смерти владел указанным домовладением, а с 

<

данные изъяты> им владеет и пользуется. Просила признать за ней право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой кирпичный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Меньшеколодезьский сельсовет, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района – Глава администрации ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав на признание иска в полном объёме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи удостоверенного нотариусом Долгоруковского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, зарегистрированного в Долгоруковском БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО6, действующая по доверенности от имени ФИО2 продала принадлежащую ФИО2, 

<

данные изъяты> целого жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> всеми пристройками и надворными постройками при нем, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за 

<

данные изъяты> Денежные средства продавцу переданы в полном объеме. Подписи продавца и покупателя в договоре имеются. Указанный договор купли-продажи прошел необходимую регистрацию в бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет 

<

адрес> на основании похозяйственной книги № л/сч. 1ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., следует, что действительно за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в с.М.Колодезь, 

<

адрес> значится ? дома общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

В справке администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на балансе сельской администрации не стоит. 

Свидетельством о смерти I-ДО № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ в д.

<

адрес> умерла ФИО2 

<

данные изъяты>, о чем составлена ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти № (л.д. 14). 

Согласно справке администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 

<

данные изъяты>, умершая ДД.ММ.ГГГГ не имеет на территории поселения близких родственников. 

Так же в справке администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> нотариусом Бежаницкого нотариального округа ФИО10 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в Бежаницкой нотариальной контроле не открывалось. 

В техническом паспорте на спорное домовладение в качестве собственника дома в 1/2 доли указан ФИО4 

<

данные изъяты> при это документ подтверждающий право собственности не указан. 

Из кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Меньшеколодезский сельсовет, 

<

адрес>, следует, что площадь – 46,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1967 год. 

Как следует из материалов дела, на момент сделки не были оформлены документы, подтверждающие право собственности продавца на жилой дом и земельный участок. 

Согласно 

<

данные изъяты>

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в с.М.

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 15).

После смерти наследодателя ФИО5 открылось наследство к его имуществу. 

Свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ефремовского нотариального округа 

<

адрес> № 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что наследником на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 

<

данные изъяты>, является его жена - ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано вышеуказанное свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой - площадью 

<

данные изъяты>. со всеми пристройками и надворными постройками при нем, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с. М.Колодезь, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом не проводилась. 

В справке администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли дома общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> является ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, собственником его доли является супруга – ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21). 

В инвентаризационном деле № на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> правообладателем жилого дома указана ФИО4 

<

данные изъяты>. Документы, подтверждающие право собственности не зарегистрированы. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежат следующие объекты недвижимости: ? доля жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Меньшеколодезский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок в виде ? доли с кадастровым номером № вид разрешенного использования объекта недвижимости – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.М.Колодезь, 

<

адрес>.

В выписки из решения сессии №-рс от ДД.ММ.ГГГГ с изм. и доп. от ДД.ММ.ГГГГ №-рс Совета депутатов сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района 

<

адрес> «О присвоении наименований 

<

адрес> сельсовета» указано, что жилому дому ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения присвоен адрес: 

<

адрес> 

Постановлением администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет Долгоруковского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» указано, что земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежащий ФИО4 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты>

Согласно материалов дела, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> следует, что ФИО4 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка площадью – 

<

данные изъяты> предоставленный из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью - 46,5 кв.м, инвентарный №/ж/06, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, с/п Меньшеколодезский сельсовет 

<

адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и № (л.д. 6, 7). 

Как следует из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, за истцом задолженности по уплате налогов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится.

Таким образом, судом, на основании имеющихся материалов дела установлено, что истец открыто и непрерывно владеет спорным домовладением и земельным участком на протяжении длительного времени при этом обращаясь с имуществом, как со своим собственным, оплачивал налоги за дом, нес бремя его содержания.

Истцом доказан факт владения жилым помещением как своим собственным в течение двадцати лет, открытость, непрерывность и добросовестность пользования домом продолжается до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную долю дома и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному имуществу, т.е представлены доказательства, подтверждающие, что под критерии давностного владения истец подпадает, поэтому суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (части 1, 2 статьи 173 ГПК РФ).

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку отсутствуют доказательства противоречия такого признания закону или нарушения им прав и законных интересов других лиц. 

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения, либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Судебные расходы в виде государственной пошлины истец ФИО1 оставила за собой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой кирпичный дом с кадастровым номером № общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Данное решение является основанием для регистрации прав собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой кирпичный дом с кадастровым номером № общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н.Павлова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>