Дело № 2-2457/2024 УИД 53RS0022-01-2024-001167-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года Великий Новгород 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Богдановой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Химиков 12А» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Химиков 12А» обратилось в Новгородский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указав, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства также муж собственника ФИО3 и ее сын ФИО4 ТСЖ «Химиков 12А» с декабря 2002 года является исполнителем коммунальных услуг, осуществляет функции управления многоквартирным домом. В период июль, сентябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, с октября по декабрь 2020 года, с января по июнь 2021 года, с сентября по декабрь 2021 года, с февраля по декабрь 2022 года, январь, с марта по декабрь 2023 года по указанному выше жилому помещению образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 111 705 рублей 16 копеек, а также пени в размере 34 217 рублей 65 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО3, ФИО4 прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинная неявки суду не сообщила, представила письменные возражения, в которых просила снизить размер начисленной пени, а также заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>А по 

<

адрес>. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Управление дома осуществляет ТСЖ «Химиков 12А».

Стороной истца представлен расчет, согласно которому за период июль, сентябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, с октября по декабрь 2020 года, с января по июнь 2021 года, с сентября по декабрь 2021 года, с февраля по декабрь 2022 года, январь, с марта по декабрь 2023 года имеется задолженность в сумме 111 705 рублей 16 копеек, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт, содержание и ремонт, электроснабжение. Ответчиком наличие задолженности не отрицается.

В ходе производства по делу ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

После отмены судебного приказа на основании п. 3 ст. 204 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», неистекшая часть срока исковой давности удлинена до 6 месяцев.

Из материалов дела следует, что истец с исковым заявлением обратился в Новгородский районный суд ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ТСЖ «Химиков 12А» обращалось ДД.ММ.ГГГГ в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с июля 2019 года по май 2023 года. 

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ вынесен, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

С учетом периода испрашиваемой ко взысканию задолженности, обращения в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) и обращения с исковым заявлением (ДД.ММ.ГГГГ), срок исковой данности по требованиям, срок исполнения которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ истек.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В спорном доме срок уплаты коммунальных платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части задолженности с ноября по декабрь 2020 года, с января по июнь 2021 года, с сентября по декабрь 2021 года, с февраля по декабрь 2022 года, за январь, с марта по декабрь 2023 года в сумме 104 860 рублей 48 копеек, как заявленных в установленный законом трехлетний срок.

В части взыскания пени судом установлено следующее.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление пени приостанавливается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.

Из разъяснений, содержащихся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Как указано в п.75 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (определение от ДД.ММ.ГГГГг. №-О) положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда, а не обязанностью. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Размер пени, исчисленный истцом в пределах срока исковой давности, составляет 28 791 рубль 32 копейки.

С учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 5 000 рублей, в связи с чем пени подлежат взысканию в указанном размере.

С учетом удовлетворения требований, учитывая положения абзаца 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ», с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3 772 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Химиков 12А» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ТСЖ «Химиков 12А» задолженность за коммунальные услуги за период с ноября по декабрь 2020 года, с января по июнь 2021 года, с сентября по декабрь 2021 года, с февраля по декабрь 2022 года, за январь, с марта по декабрь 2023 года в сумме 104 860 рублей 48 копеек, пени в сумме 5 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 772 рублей 10 копеек.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.